전문가 프로필

답변 내역

경매에서 끝까지 가격을 낮춰도 경매 물품이 팔리지 않는 경우 어떻게 되는건지 궁금합니다!!!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매 부동산이 계속 유찰되어 법원이 판단할때 최저매각가격이 많이 떨어져 경매 신청한 채권자가 배당을 받지 못하는 상황이 발생되면 계속진행여부에 대해 경매 신청자에게 확인하게 됩니다. 경매 신청자가 계속 진행을 원할 경우 법원은 채권자가 본인이 배당 받을수 있는 금액 이상의 금액에 매수하겠다는 신청을 하면 경매를 계속 진행하지만, 매수의사가 없다면 법원 직권으로 경매를 취소하게 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.31
0
0

부동산 용어 손피라는 것은 어떤 것인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.손피란 분양권 전매시 사용되는 표현으로 쉽게 구매자가 매도자의 양도소득세를 부담하고 실제 매도자가 손에 들어오는 프리미엄을 말합니다. 예를 들어 피가 붙었다고 한다면 거래금액은 현재까지 납입한 금액+프리미엄이 되지만 손피라고하면 양도세, 복비등 부대비용을 제외하고 매도자가 챙겨가는 금액을 말하기 떄문에 실제 거래금액은 프리미엄을 기준으로 판단하게 됩니다. 예를 들어 손피 1억으로 매수자 양도세 부담으로 계약을 하면 매도자는 이로 인해 발생되는 양도세를 매수자에게 받아 납부를 하게 되고, 추가로 1억의 프리미엄을 지급하게 됩니다. 즉 매수자는 1억+매도자의 양도세를 내게 되는 계약으로 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.30
0
0

한강뷰가 비싼 이유를 알려 주시기 바랍니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우리나라 부동산 특히 주택의 1순위는 서울이고, 서울에서도 한강조망권은 가치가 매우 높은 입지로 볼수 있고 가격역시도 매우 고가로 거래가 됩니다. 흔히 말해 한강뷰프리미엄이라는게 있을 정도로 사람들의 해당 인식정도가 주택가격과 수요에 미치는 영향이 매우 크다고 볼수 있습니다. 즉, 실생활하면서 한강이 보인다고 해서 일반 조망권외 특별한 장점이 있다고 보기는 어렵지만 해당 입지에 부여된 주택가치를 판단하는데 영향력은 크다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.30
0
0

전세사기 당할까봐 무서운데요 혹시 전세사기
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사기범죄 자체가 알면서도 당하는 경우가 많기에 100%회피는 어려울수 있습니다. 다만 사기가 발생하였을 때 내 보증금을 안전하게 보호할수 있는 가장 최선의 방법은 전입신고와 확정일자를 갖추고 보증보험에 가입을 해두시는게 가장 필요한 부분입니다. 그리고 계약시에 계약당사자와 실제소유자 일치여부등 기본적인 확인사항만 잘 확인하시면 되고, 본인이 경험이 없다면 반드시 중개사를 통해 계약을 진행하셔야 합니다, 물론 직거래시에는 보증보험 가입이 안되기 떄문에 보증보험 가입을 위해서는 무조건 중개사를 통해 계약을 진행하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.07.30
0
0

전세사기 보증보험에 대해서 알고싶습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세보증금 미반환에 따른 구성권 청구시 지급거절 사유중 대표적인것은 가입시 대항력을 갖추었으나, 이후 대항력이 상실되었다 다시 확보한 경우와 기존 대항력이 상실된 경우,가입시와 다른 현시점 다른 권리상 물권이 설정된 경우, 흔하지는 않지만 임대인 사망에 따른 상속인이 없어 구상권청구가 불가한 경우 등이 있을수 있습니다 , 대부분은 중간에 대항력이 상실되었다가 다시 대항력을 부여 받은 경우등이 주 거절사유에 해당합니다.
경제 / 부동산
24.07.30
0
0

월세0원 관리비 50만원으로 계약했습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 임대사업자의 인상제한등으로 인해 관리비를 통해 월세 부족부분을 채우는게 일종의 관행처럼 되는게 사실입니다. 또한 관리비의 경우 임차인입장에서 세액공제등이 불가하기 떄문에 사실상 위 조건으로 계약을 진행하셨다면 이후 수정은 상대방의 동의가 없다면 조정이 불가할수 있습니다. 중개사에게 정확히 세액공제가 가능한 월세 금액에 대해서 문의를 해보시고 계약서상 명시가 되는지를 먼저 확인해보셔야 할듯 보입니다. 질문처럼 월세0 관리비50만원 아닐것으로 보이고, 40/10처럼 세부적인 구분은 되어 있을 것으로 보입니다. 그리고 관리비 비중이 10만원을 초과할 경우 관리비명세에 대한 요청이 가능할수 있기에 해당 금액을 초과한 경우 세부내역서등을 요구하시는 것도 방법이될수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.30
0
0

건물에 스타벅스가 들어오면 집값이 오르나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.스타벅스가 입점한다고 반드시 주택가격으로 연결되지는 않습니다. 다만 스타벅스가 입점하였다는 것 자체가 해당입지가 좋다는 반증일수도 있기에 동일건물내 다른 상가들은 유동인구 증가와 같은 이점이 발생할수는 있습니다. 오피스텔 입주시에도 선택요인중 하나로써 적용될수는 있기에 가치상승 가능성도 있지만 반드시 그렇다고는 볼수 없습니다.
경제 / 부동산
24.07.30
0
0

요즘 청약을 하는게 아직도 괜찮을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근 원자재가격상승에 따라 분양가도 상승되는게 사실입니다, 그에 따라 이전처럼 로또분양 크게 감소하였고, 분양에 대한 투자수요나 인기가 줄어든것도 맞습니다. 다만 분양가상한제적용 지역내 물량이 하반기 나오기 시작하고 있고, 정부의 규제완화까지 있으면서 입지가 좋은 지역에 대해서는 상승기대감으로 청약이 몰리기도 하기 떄문에 아직 청약에 대한 매력이 없는 것은 아닙니다, 다만 분양가자체가 높다보니 자산이 적은 일반사람들에게는 부담이 되는 부분이 단점일수 있으나, 구축매매보다는 저렴하게 이용가능한 분양가상한제주택등도 았기 때문에 청약기회를 잘 살리는 것도 필요할수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.30
0
0

민간임대주택 계약하려고 하는데요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특약은 두 당사자간 합의하여 넣으실수 있습니다. 임대주택사업자인 임대인의 경우 임대보증보험은 가입이 필수이기 때문에 해당 특약을 요구하는 데 문제가 없을 것으로 보이며, 만약이를 거부할 경우 계약자체를 다시 고려해보시는게 안전할수는 있습니다 . 중개를 하는 중개사에게 해당 특약 기입을 말씀하시고 기입을 거부할 경우 계약진행을 하지 않겠다는의사를 전달해보시기 바랍니다,
경제 / 부동산
24.07.30
0
0

새로운 세입자 나타나기 전 집계약해도 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산에서 말했듯 지금 할수 있는 최선은 임대인에 대해 만기시 보증금 반환이 가능한지 여부를 문의하시고 해당 시기에 맞추어 계약을 진행할거라고 통보하는 정도입니다 .이유는 아직 만기전이기 때문에 임대인에게는 보증금 반환의무가 없기에 법적 조치를 취할 근거가 없습니다 . 혹 계약을 어쩔수 없이 하게된다면 만기일을 기준으로 하시면 되고, 임대인에 대해서도 사실통보를 해두시는게 최선을듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.07.30
0
0