전문가 프로필

답변 내역

서울 부동산가격이 언론에 나오는 기사처럼 실제로 폭등하고 있나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 수치상 서울 및 수도권 지역내 야파트 가격은 상승중에 있습니다, 폭등이라고 할 정도는 아니지만 지역에 따라서는 전고점을 이미 넘어선 곳도 있습니다. 이러한 아파트 가격상승은 최근 정부의 규제완화와 더불어 은행들의 주담대 금리가 일부 낮아진점, 금리인하 가능성등 부동산 회복에 대한 기대감 상승이 그 이유로 볼수 있습니다. 물론 현 상황이 부동산 회복기로 볼수 있는지에 대해서는 아직은 회의적이며, 빌라등의 대체주택 가격상승이 나타나지 않고 있고 지방에 경우도 아직 가격상승이 나타나고 있지 않기에 아직은 더 시간이 필요해보인다는 의견이 많습니다.
경제 / 부동산
24.07.30
0
0

부동산을 개업하고 보조업무보는 사람을 뽑는다면 해야할게 뭐가있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용들은 고용주와 고용인 협의를 통해 정하셔야 하는 부분이고, 4대보험의 경우 일용직, 프리렌서가 아닌 정식채용이라면 가입의무가 있습니다. 그리고 부동산에서 중개보조원 채용시에는 직무교육 이수여부를 확인하셔야 하고, 시청등에 업무개시전까지 등록관청에 신고하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.07.30
0
0

'동탄역 롯데캐슬'을 전국민이 청약할 수 있는 이유는?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.동탄 롯데캐슬의 경우는 무순위 청약으로 나온 물량이기에 일반청약처럼 청약통장여부나 지역요건등을 따지지 않습니다. 즉 청약통장이 없고, 타지역 거주중이여도 청약이 가능하며, 무주택여부도 제한이 되지 않기에 유주택자도 청약이 가능하여 질문처럼 전국민 신청 가능청약이라고 하는듯 보입니다,
경제 / 부동산
24.07.30
0
0

디딤돌 대출 심사중 아파트 청약 신청 해도 괜찮을 까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신청자체와는 관계가 없습니다만 혹 청약 당첨이 되면 주택수산정에 포함이 되기 때문에 디딤돌대출에도 문제가 될 가능성은 있어보입니다. 디딤돌 대출을 실행받은후 분양권을 매수하는 경우라면 관계없는것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.30
0
0

민영 아파트 청약시 오피스텔 있어도 무주택자 인정 받나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주거용 오피스텔의 경우 청약시에는 주택수에 포함이 되지 않아 무주택자로 볼수 있고, 세금산정시에는 주택수에 포함이 됩니다, 질문에서 주거용오피스텔 한채만을 보유하고 주택보유가 없다면 청약시 무주택자로 청약이 가능합니다.
경제 / 부동산
24.07.30
0
0

호황일때는 돈 쓸어가면서, 불황일때는 건설사가 도산할거라는 위기설이 주기적으로 반복되는것 같아요. 건설사들은 재정적으로 원래 부실한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건설사의 경우 대규모 건설사업을 진행할때 자기자본으로 진행하지는 않습니다, 대부분 부동산pf과 선분양을 통해 공사를 진행하고 건설수익을 확보해 운영을 하게 됩니다. 보통 대형 건설사를 제외한 소규모 지역 건설사의 경우 이러한 의존도가 높고 이러한 사업방식은 결국 빚을 통해 수익을 창출하는 구조로 이어지게 되고 미분양이 대량으로 발생하거나 건축비상승등의 불확실성이 커지게 되면 대출에 따른 이자부담등이 증가되고 수익이 발생하지 않으면서 유동성이 악화되고 기업도산등으로 이어지게 됩니다. 일반적인 제조업의 생산, 판매의 사업구조가 아닌 점과 건별 수십억, 수백억이 오가는 고가사업인 경우가 대부분이기에 그만큼 유동성 악화는 회사재정에 직접적인 타격으로 이어지게 되는 구조입니다. 대형 건설사의 경우라면 어느정도 유동성유지가 가능하나 중소형 건설사는 한두번의 분양실패가 곧 도산으로 이어질수 있는 구조이긴 합니다.
경제 / 부동산
24.07.30
0
0

북한의 인구수와 경제력 군사력 수준이 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.북한의 인구수는 23년도 기준으로 2500만명정도 됩니다. 우리나라의 절반정도 수준이며, 군사력에 있어서는 병력 및 재래식 무기등은 우리나라보다 더 많은게 사실입니다. 다만 우리나라의 경우 예비군의 숫자를 포함하면 병력의 차이는 크지 않고, 재래식 무기의 경우는 단순 숫자상 수치일뿐 실제 가용가능한 무기체계, 첨단화 여부등에서는 우리나라가 압도적으로 우위에 있습니다. 현 북한의 무기증 가장 우려할만한 것은 휴전선 인근 장사포와 핵무기 두가지이며, 그외 육,해,공군 전력, 전쟁시 보급능력등은 우리나라가 월등히 앞서 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.30
0
0

요즘 부동산 시장 어떻게 될거 같나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.동탄 롯데캐슬 청약의 경우는 시세차익이 10억이라는 로또청약이라는 점과 무순위청약으로 제한사항이 적기에 수요가 몰린 것으로 사실상 부동산 시장과 연계된 케이스라기 보다 해당 청약이 특수한 경우로 해석하는게 맞을듯 보입니다. 즉 부동산 시장상황과 별개인 케이스로 보시는게 맞습니다. 현재 부동산 시장상황은 서울 및 수도권내 아파트가격은 상승하는 추세이고, 서울 강남권의 경우 이미 전고점을 돌파하였고 노도강 지역도 전고점 근처까지 가격이 올라와 있긴 합니다. 이러한 상황은 올해 정부의 정책방향과 주담대 금리의 일부인하, 전세사기등으로 인한 아파트에 대한 수요증가, 그리고 하반기 금리인하 가능성까지 높아지면서 부동산 회복 기대감이 커지면서 수요가 증가한게 이유일수 있습니다. 다만 아직 아파트외 주택이나 지방에 대해서는 변동성이 크지 않기 때문에 부동산 시장 회복기라고 아직은 단정하기 어려운게 사실입니다.
경제 / 부동산
24.07.30
0
0

유명연예인중에 금전적여유가 있음에도 월세로 사는 이유?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인선택에 대한 결정사항인 만큼 그 이유를 일반화하기는 어렵습니다. 보통 연애인의 경우 세금부담이 높기 때문에 세금에 대한 비용공제등이 그 이유일 가능성과 본인 이미지상 고가 부동산 취득등에 대한 부정적인 이미지를 갖지 않도록 하기 위해 월세로 거주하는 것이 이유일수도 있습니다. 그리고 연애인의 경우 타인에게 노출된 삶을 살고 있고 관심이 높기 때문에 함부로 부동산 취득등이 경우에 따라 부동산 투기루머로 확장될수 있는 만큼 해당 부담감등으로 인해 인기가 있고 연애계활동이 지속되는 기간동안은 월세로 거주를 하는 것일수 있습니다. 앞에서 말한것처럼 그럴것이라는 추측이지 해당부분이 정확한 이유는 아닐수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.30
0
0

국내외 부동산 투자 시 유의해야 할 점은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 해외부동산투자시에는 각 나라별로 외국인 부동산 구매에 대한 요건이나 절차등을 잘 확인하고 구매를 진행하셔야 하고, 해외 자금 송금에 대해서 외국환은행등에 신고의무등을 잘 체크하셔야 합니다. 물론 해당 나라 세금에 대해서도 미리 확인이 필요합니다. 국내 부동산 투자의 경우 내국인이라면 일반적으로 별도 허가등은 필요없기에 등기 및 부동산 거래신고등만 유의하시면 되고, 투자방식에 따라 리스크관리를 신경쓰셔야 합니다. 예를 들어 임대수익을 노린 투자라면 해당 목적물의 공실에 대한 리스크를 최소화하는게 우선되어야 하며, 가치상승에 대한 투자로써 갭투자등을 진행하시는 것이라면 임대차수요, 입지상 호재 및 발전가능성을 잘 따져보셔야 하고, 세금에 대한 정책등을 잘 체크하시는게 장기적으로 리스크를 줄일수 있는 방법이라고 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.30
0
0