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주택 청약 중 소위 줍줍에 대해 알려주세요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 줍줍이라는게 무순위 청약을 말합니다. 무순위 청약은 청약통장유무를 따지지 않고, 지역을 따지지 않기 때문에 청약에 대한 제한이 까다롭지 않습니다, 이러한 무순위 청약은 크게 미분양에 따라 발생하는 경우와 정당계약건중 부적격자, 미계약자분에 대해서 추가적으로 진행하는게 일반적입니다. 만약 분양가와 주변시세와의 차액이 크다면 이른바 로또청약이라고 하고 해당 청약등이 무순위청약으로 나오는 경우를 줍줍이라고 흔히 말합니다.
경제 / 부동산
24.07.30
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필지와 획지의 관계가 너무헷갈리는데 어떻게 구분을 하나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.필지는 토지의 등록단위로써 하나의 지번을 가지고 지적공부에 등록된 토지의 기본단위를 말합니다. 획지의 경우는 가격대가 비숫한 일정부분의 토지를 말하는데, 인위적, 자연적, 행정적 조치에 따라 구별되게 하나의 땅으로 만든 형태입니다. 필지획지 모두 개인이 임의대로 나눈것은 아닙니다. 그리고 1획지가 여러 필지로 구성될수도 있고 1필지가 여러 획지가 합쳐져서 만들어 질수도 있습니다. 즉 수학적 공식처럼 모두 동일한 기준으로 정해진 것이 아니기에 동일한 필지나 획지라도 면적이나 소유자등 여러부분에서 다를수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.30
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아파트 로얄동은 뷰가 중요하나요? 아님 향이 중요하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히는 둘다 고려사항이기 하지만 최근 구매수요에서는 방향보다는 조망권 중심의 뷰를 더 고려하는게 일반적입니다. 향의 경우 사실 건축기술 및 난방기술 발전에 따라 크게 영향을 주지 않지만 조망권의 경우는 좋고 나쁨에 따라 부동산 가격에 직접적으로 크게 영향을 주게 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.30
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생애 첫주택인 경우에는 아파트 취등록세가 면제인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히는 생애첫 주택구매시 요건에 해당 될 경우 최대 200만원까지 취득세가 면제됩니다. 만약 취득세액이 200만원을 초과할 경우 초과분에서는 납부를 하셔야 합니다, 이러한 생애최초 취득세 감면을 받을 경우 실거주 의무와 기간내 매도금지등의 조건이 있으니 잘 확인하시고 감면을 받으시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.30
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부동산을 사면 어떤 세금들을 내야하는지 알려주세요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대표적으로 취등록세가 있습니다. 취득세의 경우 유상취득의 경우 주택은 1~3%. 주택외는 4%입니다. 그리고 등기을 위한 등록세가 추가로 발생될수 있습니다. 또한 취득세 납부시 지방교육세(필수) 농어촌특별세(조건에 해당될 경우)가 추가로 부가 될 수 있습니다. 그외 비용에는 등기전 국민주택채권 매입비용이 발생됩니다.
경제 / 부동산
24.07.30
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우리나라에서 가장 높은 건물은 어디에 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전체 건물을 기준으로 현재 한국 내 최고층 건물은 서울 잠실 롯데월드타워로 123층에 높이만 555미터입니다. 그외 2~4위는 해운대 엘시티가 차이고 있으며, 높이는 412미터입니다. 참고로 우리나라 최고층 높이 건물 1~10위중 8곳은 모두 부산에 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.30
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월세입금 계좌는 임대인 명의 이어야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 임대인 명의 통장으로 이체를 하시는게 나중에 문제가 생길 경우 입증이 가능합니다. 보통 편의상 임대인명의가 아닌 배우자명의나 자식분들 명의로 입금하는 경우가 있는데, 퇴거시등에 월세 납입에 대한 분쟁등이 있을 경우 납입증명에 어려움이 있을수는 있습니다,보통은 월세계약시에 게약서상 납입일과 납입계좌를 명시하고 해당 계좌로 넣으시는게 가장 안전합니다. 물론 두 당사자간 합의에 따라 다른 명의 통장으로 하고 이후에도 별다른 문제가 없다면 상관은 없습니다.
경제 / 부동산
24.07.30
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금년중 수도권에서 무순위청약 예정지역이 있는지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.무순위 청약의 경우 한국 부동산원 청약홈 홈페이지를 통해 정보를 확인 및 해당일에 신청하실수 있습니다, 그리고 각 단지별 구체적인정보확인이 필요하시면 kb부동산 분양홈에서도 확인을 하실수 있습니다. 본인이 원하는 청약지역에 따라 직접 확인을 해보시면 될듯 합니다.
경제 / 부동산
24.07.30
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오늘동탄역롯데캐슬분양 특별분양아닌가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.동탄역 롯데캐슬의 경우 금일 청약은 무순위 청약에 해당합니다. 취소분에 대한 추가 청약으로 알고 있습니다, 오늘 청약일였으나, 시세차익에 대한 기대감으로 190만명이 몰려 하루 연장하기로 한것으로 뉴스에 나오네요.
경제 / 부동산
24.07.30
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청약 뽑는 건 컴퓨터 프로그램이 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분이 자세히 나와있지는 않습니다. 보통 청약당첨자선정방식은 가점과 추첨이 있는데, 가점의 경우 각 청약자 가점에 따른 순서를 나열하고 일정비율대로 점수대로 선정하게 되고 추첨의 경우는 사람이 뽑는 게 아닌 프로그램등을 통해 산정하는 정도로만 알고 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.30
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