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종교 부지는 매매가 안되는 것인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지목에 따라 매매가 금지되는 경우는 거의 없습니다, 일반적으로 농지의 경우 (지목이 전,답,과수원)에는 일정 매매시 요건이 있지만 매매자체가 금지된 것은 아니며, 다른 지목의 토지 역시도 매매자체가 금지되지는 않습니다. 그리고 토지는 주택이 아니기 때문에 2년보유등의 비과세요건이 없으므로 과세기간에 따른 제한도 없습니다, 다만 양도시 차익에 대한 양도소득세의 부과는 적용되게 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.27
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우리나라에서 가장 오래된 아파트는 어디에 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 은마아파트로 생각하시는 분들이 많은데 실제 가장 오래된 아파트는 서울시 서대문구 충정아파트 입니다. 1937년도에 준공되었으며, 처음 아파트 이름은 도요타 아파트였다고 합니다. 그리고 넷플릭스 드라마 '스위트홈'의 배경이 된 곳이라고 합니다. 해당 아파트는 이전에 재건축을 추진하였으나, 백지화 되었고 이후 지역유산보호 목적으로 재건축이 불가하게 되었고 22년도에 철거결정이 나왔다고 알고 있습니다. 물론 현재까지는 철거되지 않은 상태입니다.
경제 / 부동산
24.07.27
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부산 금정구 아파트 9월경에 매수 할려고 하는데?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차에 대한 부분과 매수에 대한 부분을 고민하신다면 우선적으로 자금계획을 먼저 판단해 보셔야 합니다. 주택 구매와 관련세금등의 비용 그리고 대출등에 따른 매월 원리금부담등을 잘 고려하시여 자금상 구매와 유지에 문제가 없다면 구매를 선택하시는게 좋습니다, 일반적으로 전세보다는 자가주택을 구매하여 주거안정효과 및 향후 주택가격 상승시에 생기는 시세차익에 대한 보상을 기대할수 있기 때문입니다. 현 부동산 시장상황에 따라 고민이 될수 있는데, 시장상황은 수시로 변동성이 있고 향후 시장상황은 누구도 확신할수 없기에 시장상황에 따라 고민을 하는 것은 오히려 구매판단을 더 어렵게 할수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.27
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전세 금액변경 재계약시 복비 얼마가 적정한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 재계약의 경우 중개보수를 받지는 않습니다. 다만 계약서 작성등의 이유로 대필료를 받는게 일반적입니다, 대필료의 경우 정해진 부분은 없지만 평균적으로 10만원~15만원 사이입니다. 질문처럼 60만원을 요구하였다면 조금 무리한 요구로 볼수 있고, 이미 임대인과 임차인이 합의를 하였고 단순하게 계약서작성만 하는 경우 중개행위를 하였다고 보기 어렵기에 정상적인 중개보수를 요구하기는 어렵습니다.
경제 / 부동산
24.07.27
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동남아시아에서 네팔이 한국취업으로 유명하다는데 왜 그런가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확한 이유를 판단할수는 없지만 실제 네팔국적의 외국인 노동자가 국내 기업에 취득하고 한국내 정착한 케이스나, 퇴직후 본국으로 돌아가 다른 사업을 통해 성공한 케이스등이 이슈화 되면서 코리아드림에 대한 관심이 네팔내 높아진 이유가 있을수 있습니다. 또한 현재 한국어시험에 합격하면 고용허가제 비자를 취득할수 있고 이를 통해 국내에서 최대 4년10개월간 체류하면 돈을 벌수있는 길이 열렸기 때문인점도 있습니다. 23년도 기준으로 국내 거주 외국인 251만명중 네팔인이 4.3만명으로 1위를 기록할 정도도 실제 근무하는 네팔인 노동자가 많은 편입니다.
경제 / 부동산
24.07.27
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부업을 하고 싶은데 괜찮은 부업이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부업도 종류나 하는 사람에 따라 벌수 있는 수익도 미치는 영향도도 차이가 있습니다. 쉽게 본인이 할애할수 있는 시간등이 맞고 동일부업이라도 본인이 더 높은 수익을 창출할수 있는 부업의 종류가 다르기에 단순하게 추천을 드리기는 쉽지 않습니다. 무엇보다 재택부업이나 실제 노동을 통한 부업등을 두루경험해보시고 가장 본인에게 맞는 부업을 중심으로 돈벌이를 하시는 좋을듯 보입니다. 보통 유튜브나 블로그 등에서 한 부업을 통해 괜찮은 수익을 얻었다고 하더라도 모두가 동일한 수입을 올리지는 못하기 떄문에 본인이 직접 여러가지 종류의 부업을 경험을 해보고 판단하는게 필요할듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.07.27
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호수공원 인접 아파트를 구입하는 것도 좋나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문과 같은 아파트도 나름 입지적 장점은 있습니다. 다만 입주를 원하는 사람에 필요에 따라 그 순위가 달라질수 있습니다, 보통 자녀가 있는 경우 학세권, 신혼부부와 같이 젊은 세대 중심에서는 역세권등이 우선순위가 될수 있고, 동일 조건하에 레이크뷰가 가능하다면 더 높은 가치를 부여받을수 있습니다. 결국에는 한가지 요소만을 가지고 순위를 평가하기는 어렵고 각 요소들이 고르게 포함된 입지, 또는 두가지 이상 장점을 가진 입지가 그렇지 못한 입지에 비해 높은 가치를 부여받는다고 볼수 있습니다,
경제 / 부동산
24.07.27
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입주민은 없는데 왜 아파트를 계속 짓는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택공급의 경우는 일정 시간이 걸리므로 현재 시장에 공급되는 물량들은 이미 2~3년전 공급을 시작한 물량들이 대부분이고, 현 부동산 시장상황이 좋지 않다고 해서 이미 건축중인 공급량을 취소하거나 연기할수는 없습니다. 이유는 공사가 길어지거나 공급이 늦어지는 경우 비용적 손실이 더 크기 때문입니다. 그러므로 주택공급을 현 시점상황만을 보고 판단하는 것은 맞지 않습니다. 현 부동산 상황에 따른 공급감소분은 사실상 2~3년뒤에 시장에 반영될것이고 그 당시에 시장상황과 관계없이 해당 년도 시장공급 물량은 줄어들게 됩니다.그리고 아파트의 공급은 사람들 주거형태의 선호도가 가장 높고, 부동산 특성상 입지가 유리한 곳에 주택공급은 늘 수요가 있을수 밖에 없기에 단순하게 판단할 부분은 아닙니다.
경제 / 부동산
24.07.27
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임차인이 집을 나갈 때 전세대출이 있는지를 확인할 수 있는 방법이 없을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 임차인이 만기시 전세대출이 남아있는 경우 은행을 통해 연락이 오게 됩니다, 만약 임차인이 전세대출 후 모두 상환하였다면 은행을 통해 대출상환확인증등을 요구하여 상환여부를 확인하실 수 있습니다. 그리고 상환이 확인되면 전세보증금은 임차인에게 반환해주시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.27
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동종업계는 간격이 있어야 하는게 맞지 않나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.시장경제에서 경쟁은 불가피한 부분입니다. 또한 이러한 경쟁을 통해 소비자들은 더 좋은 상품을 더 저렴한 가격으로 이용할수 있습니다. 반대로 하나의 시장에 경쟁대상이 없어지면 가격이나 서비스가 소비자에게 불리해질수 있고 이러한 문제의 대표적인 경우가 독과점입니다. 그렇기에 질문에서처럼 경쟁업체간 경쟁을 제한하는 법률적근거는 없습니다. 반대로 독과점과같은 기업에 대해서 제지를 가하는 제도적 장치가 있을 뿐입니다. 물론 상대방의 불공정한 행위를 통한 경쟁에 대해서는 어느정도 제제가 주어지지만 해당부분은 공정한 경쟁을 유지하기 위한 부분이지, 손해를 보는 주변 자영업자를 위한 목적은 아닙니다. 그리고 질문과 같이 정부가 나서 강제성을 뜬 제지를 한다고 해도 결과가 원하는 대로 나올지도 확신할수 없는데 대표적인 예로 자금력을 갖춘 대형마트 확장으로 인해 전통시장 붕괴등을 고려하여 이를 보호하고자 강제휴무를 정해 운영하였으나,결과적으로는 소비자들이 마트가 쉬는 요일에 전통시장을 이용하는게 아닌 하루이틀 장보는 것을 미루고 대형마트를 찾은 것처럼 결국 전통시장 자체의 서비스, 품질개선이 없다면 정부의 강제력만으로 소상공인 보호가 되지 않는다는 사실만 입증되었고 그에 따라 해당 제도 역시 폐지를 진행중에 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.27
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