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부동산도 주식과 같이 사이클이 존쟈하눈지 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 부동산도 사이클이 존재합니다. 주기는 10년으로 보며, 크게 하락기, 회복기, 상승기, 후퇴기로 구분할수 있습니다. 이러한 사이클이 존재하는 이유는 수요와 공급에 따라 가격이 결정되는 시장경제로써 불균형 때문에 반복적으로 생겨나게 됩니다. 물론 이전 자료등을 기초로하여 10년주기라는 학문적 이론이 형성되어 있지만 현실에서 꼭 그대로 적용되거나 동일시기로 나타는것은 아니라는 점도 참고하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.07.22
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개인도 네이버 부동산에 아파트 매도 공고를 올릴 수 있는지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네이버부동산의 경우 개인도 매물등록이 가능은 한것으로 알고 있습니다. 다만 특정 제휴사를 통해서만 가능하다고 알고 있습니다. 해당 제휴사는 공실클럽, 교차로부동산, 닥터아파트등이 있으며, 추가로 몇군데 더 있는 것으로 알고 있습니다. 등록방법에 대해서는 인터넷상 자세하게 나와 있는데, 간단하게 "피터팬의 좋은 방구하기 " 앱을 설치하고 해당 앱을 통해 등록하게 되면 네이버부동산에 노출이 되는 것으로 알고 있습니다. 그리고 노출시에도 최대 3일정도 소요될수 있다느 점도 참고하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.07.22
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주택청약은 무조건 세대주만 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 청약의 경우 원칙적으로 세대주 뿐 아니라 세대원도 청약이 가능할수 있습니다. 다만 청약건별로 입주자모집공고에 따른 자격요건에 차이가 있을수 있고 해당 요건에 따라 세대주, 세대원의 청약 자격여부가 달라질수 있습니다. 그러므로 꼭 세대원은 청약을 못하는 것은 아니지만, 청약에 따라 제한이 있을수는 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.22
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재건축, 리모델링 등을 진행하면서 조합원들이 투자한 금액 보다 분양가가 저렴할 수가 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그럴 가능성은 낮습니다. 조합원들의 분양가는 일반분양가보다 낮은데 해당 분양가에는 건축비가 포함되어 있고, 기존 주택의 대한 가치분을 차감하게 됩니다. 즉, 건설비용이 추가되는 부분이 있기 때문에 분담금이 낮아질수는 있지만 해당 분양가가 기존 주택가치보다 낮아질 가능성은 없습니다. 그리고 분양가에서 차감되는 기존주택의 가치는 현재 주변시세가 아닌 해당시점에 대지지분에 따른 금액을 공제하는 것이기에 현재 주변시세와는 관계가 없습니다. 물론 분양가가 주변시세보다는 낮을 경우에는 입주시 그만큼 시세차익을 얻게 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.22
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서울은 집값이 상승하고 지방은 하락하고 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 서울 및 수도권 아파트에 대해서는 가격상승이 어느정도 나타나고 있는게 사실이고, 그에 반해 지방이나 빌라등의 대체주택은 가격상승은 나타나지 않고 있습니다. 그리고 현재 부동산의 악재인 금리나 고물가등의 악재가 해소된 것은 아니기에 현시점에 지방에 대한 투자는 신중하실 필요가 있어 보이긴 합니다. 투자시기상 부동산 회복기가 시작되는 시점이나 금리인하등의 악재해소가 나타나는 시점에 투자를 진행하시는게 맞지 않을까 생각됩니다.
경제 / 부동산
24.07.22
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부동산 관련 질문이 있습니다 알려주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전입신고에 따른 대항력을 기준으로 순위를 판단하고, 대항력 없이는 확정일자에 따른 우선변제권은 부여되지 않기 때문에 질문자님의 전입신고에 따른 대항력은 1월 전입신고일 익일부터 우선변제권과 동시에 발생된 것으로 볼수 있고, 다른 임차인의경우 전입신고일 익일인 22년 5월 부터 대항력과 우선변제권이 발생되기 때문에 질문자님이 선순위로 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.22
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요즘 코인 노래방 장사가 잘되는지궁금
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주변에 이전보다 코인노래방이 줄었다면 그만큼 인기가 감소하였다는 이야기고 그에 따라 수익성도 좋지 않다는 의미가 아닐까 싶습니다. 코인 노래방의 경우 정확히 수익구조를 판단할수 없지만 저렴한 가격에 인건비등의 지출없이 소규모로 운영되는 장점이 있지만, 이용층이 초,중,고 학생들 정도로 한정되어 있고, 유행에 따른 이용빈도나 경쟁심화등으로 수익에 변동이 심한게 단점이 될수 있어 보입니다. 그만큼 학생들사이에서 유행이 지나가면서 점차 줄어드는 분위기로 보입니다.
경제 / 부동산
24.07.22
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가계부 쓰는 방법을 알려주세요 쉽게!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근에는 가계부에 대한 지원어플이 잘 나와있습니다, 특정 어플을 추천드리기는 어려우나, 본인의 현금/카드 사용비중에따라 지출추적관리와 통계등을 잘 나타낼수 있는 어플을 선택하시는게 유리할듯 보입니다. 보통 현금보다는 카드사용빈도가 높은 시대이기 떄문에 어플상 가계부에는 카드를 연동하여 카드사용시 자동으로 지출기록이 되는 부분과 통장연계를 통해 자동출금까지 기록되는 기능이 있는지, 목표지출이나 재무통계가 잘 나타나는지등을 판단해보시고 사용하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.07.22
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왜 사람들은 빌라보다 아파트를 선호 할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 우리나라의 주택 종류중 수요가 가장 많은게 아파트입니다. 쉽게 더 많은 사람들이 빌라보다는 아파트를 원하기 떄문에 빌라보다는 더 높은 평가를 받고 있고, 구매자 측면에서 향후 가치상승 가능성을 따져 볼때도 수요가 많은 아파트가 훨씬 유리하기 떄문입니다. 또한 아파트의 경우 가격방어효과가 높지만 빌라의 경우는 그렇지 못한 점도 이유가 될수 있습니다 쉽게 부동산상승기에는 아파트가격이 빌라보다 먼저 상승하고, 부동산 하락기에는 빌라가 아파트보다 더 빠르게 하락하기 때문입니다. 또 하나로 최근 아파트는 주거편의와 삶의 질 향상을 목적으로 발전되었기에 생활하는 편의성 , 커뮤니티시설, 학군등이고루게 갖추어져 있다는 점과 개인적으로 개선될 부분으로 느끼지만, 이러한 집단을 중심으로 입주민간 커뮤니티가 형성되는 경향이 강하기 때문에 이에 대한 소속여부에 따라 차별적인 대우등이 있을수 있다는 점입니다. 물론 잘못된 부분이지만 현실적으로 많이 나타나는 부분이기에 자녀가 있는 경우라면 무조건으로 무시하기는 쉽지 않다는 점도 이유가 될수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.22
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올해 하반기는 부동산 반등할수 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.하반기에 금리인하를 예상하고 있고, 서울 내 부동산 특히 아파트에 대한 가격상승이 나타나고 있고, 주변 위성도시 아파트가격도 조금씩 상승되고 있기 떄문에 반등의 기대는 큰 편이긴 합니다, 다만 아직까지 금리가 내려가지 않았고, 서울내에서도 주택양극화에 따른 가격차가 심해지고 있는 만큼 경기도권내에도 이러한 회복이 상대적으로 나타날 가능성이 있습니다. 즉, 같은 경기도라도 어느지역은 회복세, 다른 지역에서는 변동이 없는 경우가 발생될 가능성은 있습니다. 일단 올해내 부동산 전반의 회복기는 어려울수 있어보이지만 일부지역에 대한 가격 반등은 가능하지 않을까 생각됩니다.
경제 / 부동산
24.07.22
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