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올해 하반기는 부동산 반등할수 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.하반기에 금리인하를 예상하고 있고, 서울 내 부동산 특히 아파트에 대한 가격상승이 나타나고 있고, 주변 위성도시 아파트가격도 조금씩 상승되고 있기 떄문에 반등의 기대는 큰 편이긴 합니다, 다만 아직까지 금리가 내려가지 않았고, 서울내에서도 주택양극화에 따른 가격차가 심해지고 있는 만큼 경기도권내에도 이러한 회복이 상대적으로 나타날 가능성이 있습니다. 즉, 같은 경기도라도 어느지역은 회복세, 다른 지역에서는 변동이 없는 경우가 발생될 가능성은 있습니다. 일단 올해내 부동산 전반의 회복기는 어려울수 있어보이지만 일부지역에 대한 가격 반등은 가능하지 않을까 생각됩니다.
경제 / 부동산
24.07.22
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트럼프가 집권하면 원유 가격은 어떻게 변할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.뉴스등에 따르면 트럼프 당선시 유가는 더 떨어질것이라는 의견이 많습니다. 트럼프의 경우 화석연료에 대한 규제를 축소하고 석유 생산 및 세일가스 개발확대등의 정책을 주장하고 있기 떄문에 당선시 미국 원유공급의 확대를 목표로 자국내 생산량을 증가시킬것으로 옜아되고, 매장지에 대한 개발을 확대할것으로 예상되기 때문입니다. 보통은 트럼프 당선시 저유가를 예상하는 의견이 많습니다
경제 / 부동산
24.07.22
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서울아파트값이 왜 다시 고공행진으로 오르고있는것인가요???
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 최근 전세사기등의 이슈로 인해 대체주택인 빌라, 오피스텔의 임대차 수요가 줄어들게 되면서 해당 수요가 아파트에 쏠리게 되었고, 그에 따라 아파트 전세가격상승으로 전세가율이 높아지면서 주택가격을 상승시킨 영향이 있고, 최근 정부정책에 따라 시중주담대금리가 일부 하락하게 된점, 정부의 저금리대출상품 지원, 세금등에 대한 부동산 규제 완화등이 수요심리를 자극해 거래량 및 가격을 상승시킨 영향이 있습니다. 또한 똘똘한 한채로 갈아타려는 수요가 높아지면서 강남3구 및 용산, 마포등의 아파트가격이 상승되면 주택가격 회복의 기대심리가 높아지면서 서울지역 아파트전반에 가격회복세로 나타나고 있고 해당 영향은 서울 외곽 아파트 거래량증가, 가격상승등으로 이어지고 있는 중입니다.
경제 / 부동산
24.07.22
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전세 연장 시 집주인과 몇개월 전 의논해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약에 대한 의사통보는 만기 6~2개월전까지 해셔야 합니다. 만기해지를 원하시는 경우 반드시 해당 기간내 통보를 하셔야 하며, 만약 연장을 원하실경우 임차인 입장에서는 해당 기간동안 서로 아무말이 없는 경우 묵시적갱신이 될수 있고 이게 더 유리하므로 임대인의 연락이 있기전까지 기다리시는게 일반적입니다.
경제 / 부동산
24.07.22
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오피스텔 부동산 중개 수수료는 주택 수수료와 다른가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오피스텔은 원칙적으로 주택이 아닌 업무용 시설로써 중개보수 적용시 주택외 중개보수율을 적용하게 됩니다. 그에 따라 중개보수율은 거래금액의 0.9%을 적용하게 됩니다. 주택의 경우는 매매/임대차, 거래금액에 따라 차이는 있지만 0.3%~0.6%가 적용 됩니다, 다만, 주거용 오피스텔은 실제 주거용 시설로써 보아 주택기준으로 적용하는 부동산도 있지만 원칙상 주택외로 적용하는게 맞습니다.
경제 / 부동산
24.07.22
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아파트 동대표들이 잘하면 아파트가 좋아지기도 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주민들의 대표로써 뽑은 동대표의 경우 본인 업무에 잘 수행하면 아파트 전체에 대해서 좋은 영향을 줄수 있습니다. 문제는 이렇게 되더라도 모든 입주민들에게 해당 부분이 만족될수는 없습니다. 각 입주민 별로 본인들이 원하는 부분이 다르고, 공동체를 우선으로 업무를진행하는 동대표의 업무를 긍정적으로만 보기 어렵기 떄문입니다. 속된말로 실제 동대표들은 눈떠서 잘때까지 욕먹는게 주 업무라는 말이 있을 정도 입니다. 긍정평가 예시로는 수원 모 아파트단지에서는 젊은 세대의 동대표와 20년 이상 경력을 갖춘 관리소장이 함께 노력하여 가장큰 문제가 되었던 주차문제, 적정시기에 따른 아파트보수 진행, 명확한 업체선정등으로 아파트 주민 민원이 크게 줄었다는 언론보도등이 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.22
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동산경매 시작하려고 하는데 어디에서 배울수 있을까요???
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.동산에 대한 경매도 대법원 사이트에서 일정 및 상세내용 확인이 가능합니다. 물론 유료사이트를 통해서도 확인하실수 있습니다, 그외 경매과정이나 절차는 크게 일반 부동산 법원경매와 다르지 않습니다.
경제 / 부동산
24.07.22
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7월 18일 부동산 정책 정부 발표 효과
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.7월 18일 부동산 안정화 정책은 사실상 현재 정부는 부동산 시장이 과열이 아니라는 판단하여 주택공급에 주력하겠다는 방향을 발표한 것이며, 이전 정부정책방향과 크게 다르지 않습니다. 대표적으로 신도시개발, 그린벨트 해제, 재개발재건축 활성화를 통한 주택공급, 그리고 투기세력에 대해서는 DSR 규제강화로 억제... 사실상 특별히 큰 방형전환이나 대책등이 담겨있지는 않습니다.
경제 / 부동산
24.07.22
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실거주의무있는 아파트 단기임대 줘도 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 불가합니다, 다만 단기임대차인 만큼 임차인이 전입신고를 하지 않고 거주만을 하고 해당 주택의 전입신고는 질문자님이 그대로 남아있다면 가능은 할수 있지만, 이또한 편법에 해당하기에 적발시 문제가될수 있습니다. 실거주의무 위반의 경우 1년이하 또는 1천만원 이하 벌금에 쳐할수 있고, 주택에 대해서는 한국토지주택공사에 되팔아야할수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.21
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집근처 상가의 공실률이 오르는게 눈에보이네요 우리의 슬기로운 대처방법?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 우리가 어떻게 할수 있는 건 아닙니다. 임대인이 임대료를 크게 낮추어 세입자를 구해 공실을 임차인으로 채우던지, 현 상태 그대로 공실로 나눌수 밖에 없습니다. 그만큼 상권이 부실하고 입주하려는 자영업자가 없다면 선택할수 있는 경우의 수는 많지 않기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.07.21
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