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양극화된 부동산...주거 패러다임의 혁신이 필요한 이유는?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재의 주택 , 특히 아파트의 경우는 단순한 주거공간으로서의 개념보다는 주거편의를 중심으로 발전하고 있으며, 대표적인 아파트의 경우 4세대 아파트가 건축되고 있는 상황입니다. 2020년 이후에 지어지거나 지어진 아파트로써 최고급 커뮤니티 공간과 서비스, 최첨단시스템과 더불어 강력한 프라이버시 보장등 기존의 아파트의 주거 개념을 넘어 삶의 질 향상을 이루는 복합 서비스 공간으로 진화되고 있습니다. 결국 이는 더 가속화될 것으로 보이며, 여기에 ai등의 최첨단 기술들이 점차 진화되어 거주와 여가 및 개인에 맞춘 주거환경 조성등이 말한마디만으로 차별화되어 더 높은 삶의 질 향상이 가능한 주거공간으로 발전될 것으로 예상됩니다.
경제 / 부동산
24.07.21
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이번에 문제되는 전세사기의 전말이 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세사기의 경우 결국은 임차인에 대한 보증금 미반환 사고에 따른 것이고, 이후 세금체납이나 다른 근저당등으로 인해 공매나 경매로 주택이 넘어가는 것을 말합니다. 결국에는 어떠한 과정을 거치던 계약만기시 보증금 반환능력이 없는 임대인으로 인해 발생되는 것이며, 주택가격이 상승하는 시기에서는 주택을 매도하거나 다른 임차인을 구해 반환을 할수 있지만 지금처럼 부동산 가격이 하락하는 시기에서는 해당 방법으로도 보증금 반환이 불가하기 떄문에 세입자들은 보증금에 대해 손실을 보게되는 상황으로 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.21
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매매계약후전주인과이사날짜가맞지않으면어떡하죠?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.결국은 9월에 계약을 하더라도 잔금지급일이 11월말이라면 해당 시점에 매매자금 지급과 주택인도를 받으시면 됩니다. 즉, 11월말전까지는 계약을 완료한 것이 아니기에 새로운 주택에 누가 거주를 하던 비워두던 본인과는 관계가 없고 본인은 잔금일에 잔금을 지급하고, 주택을 인도받으면 됩니다, 그리고 전입신고를 하시면 됩니다. 관리비 및 기타 관련된 정산도 잔금일을 기준으로 정산 및 인수를 받으시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.21
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부동산 두곳에서 같은 매물을 봤는데 두곳에 복비를 지급해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.문제없습니다, 단순히 동일매물을 안내만 하였다고 하더라도 실제 계약을 체결하지 않으면 중개보수 지급의무는 발생되지 않습니다. 또한 중개사와 독점중개계약을 체결한 것이 아니라면 문제가 되지는 않습니다. 다만 도의적으로 a 부동산과 b부동산간 마찰등이 있을 가능성은 있습니다. 질문자님에게는 특별한 불이익을 준 근거는 없습니다.
경제 / 부동산
24.07.21
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아파트가 남아돌고 있는 상황에서 계속 신축하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 현재공급되는 주택은 사실상 실공급이 현재시점일뿐 개발에 대한 시점은 2~3년 전입니다. 즉 부동산 특성상 공급이 즉각적으로 되지 않고 2~3년 건설기간이 소요되기 떄문에 부동산 경기가 나쁘다고해서 이미 공사중인 공급건을 미루기는 어렵습니다. 지연시 더 큰 손실이 발생되기 떄문입니다. 반대로 최근 부동산 상황에 따라 공급을 축소하는 것은 2~3년뒤에 시장에 반영되기 떄문에 해당 시점에 시장상황에 따라 공급부족이 발생될수도 있습니다. 결국에는 부동산의 공급적 특성으로 인해 현 상황과는 다르게 공급이 계속될수도 오히려 부족해 질수도 있다고 보시면 될듯 합니다.
경제 / 부동산
24.07.21
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전세끼고매매 후 실거주할때 주택담보대출 질문입니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 가능은 합니다, 다만 주택구입용 주택담보대출 상품은 불가할수 있고, 전세퇴거자금용도의 주택담보대출이 가능할수 있습니다. 상품에 대해서는 은행을 통해 확인이 필요하며, 일반적으로 정부가 제공하는 저금리 구입자금용 주택담보대출상품은 제한적 이용이 가능할수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.21
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서울 성수동 부동산 투자에 대한 질문입니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 근처 부동산을 통해 알아보시는게 맞을 듯 보입니다, 해당 지역 내 부동산이나 거주자가 아니라면 정확한 정보를 알수 없고, 대략적인 판단으로 설명드리기에는 큰 자금이 투입되는 만큼 신중하셔야 할 부분이기 때문입니다. 투자를 위한 입지, 관련정보들은 직접 주변 부동산 여러곳을 통해 문의하시고 수집하여 본인스스로 종합하셔야 할 부분입니다제3자가 보기에는 최근 핫플레이스로 부각되는 지역인 만큼 젊은 세대의 수요가 크고 그에 따라 수익형 원룸, 오피스텔의 임대차 수익이 좋을수 있고 리스크중 하나인 공실리시크는 낮을 것으로 보이긴 합니다. 다만 이미 어느정도 가치가 상승되어 있다는 점, 대체가능한 매물이 적지 않다는 점, 핫플레이스로써 생활편의등은 좋으나 장기거주를 할수 있는 실제적교통편의, 직주근접등에서는 단점이 있어 보입니다.
경제 / 부동산
24.07.21
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청년전용 버팀목 전세대출 관련 질문드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문1. hf버팀목전세대출의 경우 신청인의 소득과 신용도에 따라 보증여부와 한도가 정해지고, 보통 연소득 3~4배까지 대출이 가능합니다. 질문2. 목적물 변경시에는 기한연장으로 보아 기한연장 횟수에서 차감되는 것으로 알고 있고, 정확한 사항은 확인이 필요하지만 대출실행이로부터 1년이내 목적물 변경은 어려운것으로 알고 있습니다. 질문3. 해당 부분은 은행이나 hf.허그측에 문의를 해보셔야 할듯 보입니다. 재대출의 경우는 가능하나, 시기는 새로 입주하는 시기나 계약갱신 시점이여야 하고, 대출한도에 대해서도 제한이 있을수 있습니다. 다만, 중기청 버팀목 전세대출의 경우는 생애 1회만 가능하여 상환 후 재대출이 어려우므로 상품을 잘 확인하시고 진행하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.07.21
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LH공공임대 분양 전환 저소득 신청 문의
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자산보유사실 확인서상 기타자산란에 보증금은 임차보증금 총액을 적어야 합니다. 즉 , 임대차계약서상 보증금을 적으시면 됩니다. 그리고 부채란에 임차보증금은 본인 명의의 주택이 있고, 해당 주택에 임차인이 있을 경우 받은 보증금을 적으면되나, 무주택자라면 "아니오"를 체크하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.21
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아는 형님의 집으로 전입신고 시 전세대출을 받을수 있을까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.타인과 임대차계약을 체결하고 전세대출을 신청하는데에는 문제가 없겠지만, 다가구 주택이아닌 하나의 주택에 방하나 임대차를 위한 경우 세대주가 될수 없기 때문에 전세대출은 어려워보이긴 합니다. 다만 정확한 사항은 은행에 확인이 필요해 보입니다. 그리고 기존주택에 대출이 있는 경우라면 전세보증금에 따라 가능할수는 있고, 전입신고를 할 경우 세대주와 가족관계가 아닌 이상 당연히 동거인으로써 전입이 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.21
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