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부산 해운대 오피스텔추천좀 해주세요~ 이사가고싶
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원하시는 지역 내 원하는 가격대 매물을 찾는 방법은, 네이버부동산을 통해 해운대 주변 오피스텔 시세를 확인하시고, 가격대가 맞는 오피스텔이 매물이 있는지를 먼저 확인하기기 바랍니다. 그리고 해당 매물을 등록한 부동산에 연락하여 스케줄을 잡고 방문하여 실제 임장을 하시고, 혹 인터넷상 매물등록이 되지 않은 추가적인 매물이 있는지 문의하여 두루 확인해보시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.20
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부모님 명의 아파트를 자녀가 구입할때 주택담보대출실행이 가능할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 직계존비속간 거래는 증여로 추정하게 됩니다. 다만 정식적인 매매계약서 작성과 자금조달계획, 이체기록, 그리고 일정범위내 거래금액으로 거래를 하시면 일반거래로 인정이 가능하고 주택담보대출도 가능합니다. 신생아특례의 경우 작년이후 출산한 아이가 있다면 가능하나 다른 소득,자산요건에 해당이 되셔야 합니다. 현 부모님명의의 주택에 근저당여부는 매매를 통한 본인 자금대출과는 관계가 없습니다. 매매계약후 잔금시에 부모님이 잔금을 받아 상환하시면 되기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.07.20
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단독명의에서 공동명의로 변경했을때 질문
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.구매할때 단독명의 공동명의는 선택하여 진행하실수 있지만 이미 단독명의로 등기가된 부동산으로 별도 공동명의로 변경하시기 위해서는 명의에 따른 지분에 대한 증여계약이나 매매계약을 통해 명의를 나누셔야 합니다. 즉, 부부나 가족관계, 타인관계없이 공동명의 변경시에는 위 두가지 방식에 따라 진행하셔야 합니다. 차이가 있다면 증여시에 비과세 한도정도의 차이와 매매계약시 증여추정등의 문제가 있을수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.20
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도시에서 부동산하는것과 시골에서 부동산하는것중에 어디가 나을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그런거 없이 매물이 위치한 주변 부동산을 통해 거래를 하시는게 맞을듯 보입니다. 이유는 결국은 부동산을 통해 거래상대방을 찾아 계약을 성사하는 게 주 목적이고, 그에따라 매수자입장에서 당연히 사고자하는 매물 주변 부동산에 매수가능한 물건을 찾기 떄문입니다 만약 질문자님이 지방 한 부동산를 구매하려고 하면 본인이 거주하는 주변 부동산에서 해당 지역 매물을 찾을지, 부동산이 위치한 지역내 부동산에서 매물을 찾을지를 생각해보시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.20
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옥탑방 철거 할때는 업체 한곳만 부르면 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 한 업체가 대부분 다 해주게 됩니다, 물론 추가적인 부분에 따른 비용부담이 될수 있으나 별도 업체를 부르지 않아도 될듯 보입니다. 정확한 확인을 위해 사전에 해당 업체를 통해 가능여부 문의해보시고 불가하다면 별도 업체를 알아보시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.07.20
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7월 18일 정부에서 발표한 부동산 대책의 핵심은 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히는 정부가 정식으로 발표한 게 아닌 부동산 안정화를 위한 정책회의를 진행한 내용인데, 해당 회의에서 결정되거나 합의된 부분은 없는 것으로 알고 있습니다. 주택공급에 대한 대책을 말한 것은 맞으나, 아직 구체적인 부분도 없고, 각 부서간 의견차이나 현실인식에 차이가 있어 결론은 없는 회의정도로 마무리된 것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.20
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전세자금대출 연장후 목적물 변경 가능여부
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 목적물 변경은 가능한 부분입니다. 다만 일정요건에 해당되어야 하고 기존대출 받은 은행에서 진행하셔야 합니다. 그리고 새로운 집에 대해서도 목적물 변경이 가능한지를 확인하셔야 하는데 이는 주택금융공사 홈페이지나 전화등을 통해 대출가능여부를 먼저 확인하셔야 합니다. 그리고 세부적인 대출관련 서류나 진행방법은 은행을 통해 상담받으셔야 합니다, 순서상 새로운집에 대한 목적물 변경가능여부, 가심사, 새로운집 계약등의 순서로 진행하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.20
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초등학교 고학년 아이가 읽기 좋은 경제 관련 책 어떤게 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 아이들에게 바로 경제나 금융에 대한 부분을 알려주거나 서적을 전달하는것은 무리가 될수 있기에 현 단계에서는 기본적인 돈에 대한 개념이 자리잡을 수 있도록 도움을 줄수 있는 서적으로 고르시는게 나을수 있어보입니다. 아이들에게는 현 상태에서 가장 실행가능성이 높은게 용돈에 대한 사용과 지출에서의 우선순위판단등이기에 이와관련된 서적으로 먼저 보주시는게 좋고, 그 다음으로 경제에 대한 쉬운 이해가 가능한 서적들로써 주로 만화나 예시등이 잘 나와있는 서적을 보여주시는게 좋을듯 보입니다 , 대표서적으로 아이들이 읽어야 할 경제이야기, 용돈 받는 부자들 등이 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.20
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정부가 주택 공급을 늘리겠다고 하는데 구체적으로 어떻게 늘리겠다고 하는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택공급은 크게 건축을 통한 공급과 구축주택에 대한 매물을 공급으로 볼수 있습니다. 정부에서 말하는 주택공급은 주로 신축아파트에 대한 공급을 말하며, 해당 공급기준은 준공예정일을 기준으로 발표하게됩니다. 보통 정부가 주도적으로 공급하는 물량은 크게 신도시개발에 따른 주택공급, 기존아파트 재건축에 따른 공급, 소규모 단위의 주택지구 개발에 따른 공급등이 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.20
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그린벨트를 해제하면 무슨 건물이든 지어도되는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그렇지는 않습니다. 그린벨트가 해제되더라도 기존 용도지역이 있고 토지별 지목등에 따라 개발유형이나 가능성은 차이가 날수 있습니다, 개발제한구역(그린벨트)때 보다는 지자체의 인허가 사항이 줄어들기 때문에 사유재산에 대한 활용도가 높아는 지지만 그렇다고 무조건으로 마음대로 개발을 할수 잇는 것은 아닙니다.
경제 / 부동산
24.07.20
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