전문가 프로필

답변 내역

아파트대단지와 주상복합 아파트의 장단점은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문이 선택에 대해서는 본인이 판단하셔야 할 부분이고, 두 비교대상의 장점을 말씀드리면 대단지 아파트의 경우는 지역내 대표적인 주택가격으로 볼수 있기에 거래수요가 꾸준하므로 가격방어에는 유리한 부분이 있는것은 맞습니다. 그에 반해 주상복합은 거주하는게 있어 특성상 상업지역내 건축될수 있기에 생활편의나 교통입지상 유리할수 있습니다. 동일 계약면적을 기준으로 보면 전용면적은 사실 아파트가 주상복합보다는 넓은게 일반적입니다.
경제 / 부동산
24.07.20
0
0

아파트를 볼때 어떤것을 주의깊에 봐야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적 판단으로 본인이 입지상 우선순위가 무엇인지 판단하는게 먼저 필요할듯 보입니다. 예를 들어 취학하려는 아이. 취학중인 아이가 있다면 주거지 선택지 주변으로 학군(초,중,고 유무, 거리)등을 우선 고려하시는게 맞을수 있고 신혼부부라면 직장주변이나 교통이용이 편리한 입지, 그리고 이후 주거지 이동가능성이 높은 만큼 매매나 임대차가 유리한 입지를 고려하여 판단하시는게 유리할수 있습니다, 그에 따른 판단이 끝나면, 거주시 생활편의, 아파트의 년식등을 따져 거주가 편리한 곳을 결정하시면 될듯 보입니다,
경제 / 부동산
24.07.20
0
0

아파트 공동명의하는게 좋을까요? 주담대관련
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공동명의 주목적은 대출이 아닌 세금에 대한 절세효과가 있기 때문입니다, 이러한 절세효과는 다주택자 또는 12억초과 주택의 경우 크지만, 1주택자로써 12억이하 주택이라면 크게 의미가 없습니다. 즉, 주택가격이 12억보다 낮고 1주택자라면 단독명의를 하시는게 대출진행등에 있어 더 편리할수 있습니다. 배우자 수입이 없다면 소득에 따른 대출한도 제한이 있을수 있므므로 질문자님 단독명의롤 하여 대출을 신청하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.07.20
0
0

복비 깍자그럼 불이익당하나요..? ㅠㅠ
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개보수는 상한요율일 적용하여 산출된 금액에서 협의하에 정하게 되어 있습니다. 즉, 협의하여 정할수 있다는 것이지 협의를 하지 않는다고 지급을 거부할수 있는게 아닙니다. 즉 사전에 협의가 되지 않았고 본인이 인하를 요구하는데 인하를거부한다고 해서 지급을 하지 않으면 실제 법적인 불이익은 미지급한 질문자님이 불리하게 됩니다. 질문에서 말하는 해코지는 판단할수 없지만 법적인 소송등의 불이익을 당할수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.20
0
0

공동명의아파트는 세대주가 몇명인건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공동명의와 세대주와는 관계가 없습니다. 공동명의는 말그대로 주택에 대한 소유권에 대한 부분이고, 세대주는 한 세대를 구성하는 가족관계에서 이루어지는 구성단위입니다. 즉 명의와 관계없이 현 주택에 거주하는 세대가 있다면 해당 세대의 대표자 1인이 세대주가 되게 됩니다. 그리고 한 주택에 대해서는 한세대주만 존재할수 있습니다. 물론 다가구처럼 등기부상 한 주택이지만 별도 생활공간이 분리되어 있는 경우라면 세대별로 세대주가 있을수 있지만 일반적인 아파트 빌라등 한 주택에 대해서는 세대주 2명은 등록이 불가합니다.
경제 / 부동산
24.07.20
0
0

주택 가격에 따라 대출이 결정되는게 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 주택담보대출에서는 대출한도산정에 제한이 정해져 있습니다. 대표적으로 담보인정비율로써 주택가치에 따라 대출한도가 제한되는 것인데 ltv라 하고 현재 기준은 70%(생애최초 80%)입니다. 즉 주택가격(매매가x, 은행이 인정하는 주택가격)의 70%까지만 대출이 가능합니다. 물론 개인 소득과 타대출에 따른 원리금 즉 dsr,dti에 따른 제한도 있기 때문에 실제 ltv한도보다는 더 낮게 나오는게 되는 일반적입니다.
경제 / 부동산
24.07.20
0
0

요즘 직업으로 부동산 중개업자 어떤가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근과 같은 ai발전이 본격화되는 과정에서 장기적으로 중개사의 업무도 어느정도 영향을 받을수 밖에 없습니다. 즉 자동화에따른 대체가 일부 될수 있습니다만 사람과 사람의 계약을 중개하는데 있어 인공지능이 할수 없는 부분도 있기에 업무의 범위는 축소될수 있으나 아예 사라질 직업으로는 판단하지 않습니다. 그리고 인구가 감소하는 사회에서 중개업이 그리 블루오션으로 보기는 어렵지만 개인능력에 따라 얼마든지 유망한 직업으로 볼수도 있습니다. 다만 그만큼 경쟁이 치열해지고 시장이 축소되는 점은 부정하기 어렵습니다.
경제 / 부동산
24.07.20
0
0

매도인 사정으로 잔금 처리 전 이사할 경우?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 상황에서 잔금일을 기준으로 정산을 마무리하시는게 맞습니다. 즉 이전에 이사를 하시는 부분은 매도자 개인사정에따른 것이고 잔금지급과 동시에 주택인도를 하는 것이기 때문에 이사이후에 8월잔금전까지 부과된 관리비와 기타 관리비용도 모두 매도자가 잔금일기준처리를 하셔야 합니다. 사용량에 따른 전기료, 가스료등은 사용량이 없기에 기본요금정도만 나올수 있지만, 일반관리비에 대해서는 해당일까지 정상청구가 되므로 잔금일까지 정산마무리를 하셔야 합니다. 네, 문제없습니다.
경제 / 부동산
24.07.20
0
0

요즘신축아파트들이 분양이 잘되지 않는것
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 건설을 진행하는 경우 건설사는 대부분의 자금을 부동산 pf등의 대출을 통해 조달하게 됩니다. 그리고 분양을 통해 자금을 일부 회수하고 완공후 잔금을 받아 모든 대출을 상환하고 수익을 얻게 됩니다, 문제는 미분양이 발생하게 되면 자금회수가 어려워지고 그에 따라 대출에 따른 이자부담이 지속적으로 커지게 됩니다. 그에 따라 빠른 분양물량 처리가 약간의 손실이 발생하더라도 건설사에게는 추가적인 이자비용이 발생하되지 않기 때문에 질문처럼 할인분양을 해서라도 물량을 털려고 합니다,그리고 일반적인 분양에 대해서는 건설사는 총 분양물량의 70%가 손익분기점으로 보는게 일반적이기 때문에 사실상 미분양이 전체물량에 30%을 초과하지 않으면 실질적인 손실로 이어지지는 않는다고 알고 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.20
0
0

황토로 만든 집에서 살고 싶은데 어디에 문의하면 될까요 ?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.황토주택을 건설하는 것은 관련된 업체등을 검색해 상담받아 보시면 됩니다. 인터넷상으로도 몇개의 업체가 나와있습니다. 다만 입지에 대해서는 본인이 결정하셔야 하는 부분입니다. 해당 업체는 정해진 부지에 건축만을 담당하는 것이기에 토지선정과 토지에 해당 건축가능여부는 본인스스로 확인이 필요합니다.
경제 / 부동산
24.07.20
0
0