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동대표는 하는역할이 무엇인가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트의 동대표는 해당하는 동의 거주자를 대표하여 아파트 건물의 운영과 유지를 관리하는 주체로써 중요한 역할을 하게 됩니다. 보통 입주자 대표로써 아파트 관리사무소, 입주자대표회의등에 공동주택의 진행사항에 대한 의견제시와 협의, 아파트내 규칙이나 규정을 시행하거나, 거주자간 갈등 해결 및 중대가 주요 역할을 하게 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.20
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토지전문 부동산이 따로 있나요???
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 토지의 경우는 일반 주택 중개와 다르게 토지의 지목에 따른 활용이나 행정절차등 전문성을 더 요하기 때문에 이를 전메인으로 중개하는 부동산들이 별도로 있긴 합니다, 다만 그 구분 기준을 정하는게 법으로 정해져 있지는 않기 때문에 대부분은 매물대상 토지 주변 부동산을 통해 매물등록을 하시는게 가장 좋습니다. 앞에서 말한 것처럼 토지주변 부동산이 아니라면 매수자를 찾기도 어렵고, 해당 토지에 대한 정보를 정확히 알수 없기에 중개에 어려움이 있을수 있습니다. 매물 토지 주변 부둥산을 찾아가보시는게 거래가능성, 토지시세, 매수자확보등이 훨씬 유리합니다.
경제 / 부동산
24.07.20
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방을 입주 2개월 반 전에 구하려고합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 입주 예정기간 두달전이면 주택을 구하는게 맞습니다. 이유는 구한다고 해서 바로 원하는 매물이 있는 것도 아니고, 대출등을 고려하면 계약일과 잔금간 한달이상의 기간은 필요하기 떄문입니다. 그러므로 해당 시점에 입주예상 기간을 가지고 매물을 검색 및 실제 임장등을 하셔도 부동산에서 너무 빠르다고 할 시기는 아닙니다.
경제 / 부동산
24.07.20
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기본적으로 부동산은 분양가대비 얼마나 오르나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그건 해당 입지나 분양건마다 차이가 있습니다. 어느곳에서는 많이 오를수도 있지만, 다른 한편에서는 가격변동이 없거나 분양가보다 더 낮아질수도 있습니다. 보통 분양되는 아파트는 완공후 그 주변 시세에 맞추어 변동되게 됩니다. 그러므로 분양가가 주변시세보다 낮다면 분양당첨 후 입주를 하게 되면 바로 시세차익을 얻을수 있게 되고 이러한 분양들을 흔히 로또분양이라고 합니다. 결국 완공후 시세는 주변시세를 기준으로 판단하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.20
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세종시에는 정부청사가 어떤게 이전해있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위키백과 자료를 참고하여 설명드리면, 1~17동, 중앙동으로 나누어 졌으며, 각 동별 부서가 배치되어 있습니다. 1동 국무조정실, 국무총리비서실 2동 공정거래위원회, 조세심파원 , 4동 복권위원회,과학기술정보통신부, 5동 농림축산식품부, 해양수산부, 중앙토지수용위원회, 중앙해양안전심판원, 항공철도사고조사위원회, 6동 국토교통부, 환경부 7동 법제처, 국민권익위원회, 8동 우정사업본부 9동 국가보훈부 10동 보건복지부 11동 고용노동부 12동,13동 산업통상자원부 , 14동 교육부, 15동 문화체육관광부 16동 국세청, 17동 인사혁신처, 소방청 그리고 중앙동에 행정안전부, 기획재정부, 중앙재난안전상황실이 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.20
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부동산 투자 시 알아야 할 기본 개념은 무엇이 필요하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 투자라도 그 대상부동산이나 투자방식에 따라 알아야할 지식이나 용어등은 달라지게 됩니다. 그리고 어떠한 부동산투자를 하든 부동산에 대한 기본적인 용어나 권리분석에 대한 지식등은 서적이나 공인중개사 관련한 과목(등기법)등을 통해 기초를 쌓으실수 있습니다. 이후 투자대상과 방법을 정하시고 그에 대한 투자경험등을 유튜브나 서적을 통해 습득하시는게 도움이 될수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.20
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민영 무주택 청약의 가점제 및 추첨제 질문입니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.동일한 평형에 대한 청약을 추가로 하는 것은 아닙니다. 보통 당첨자 선정기준이 추점제 50%, 가점제50%라면 청약자등 가점이 높은 순서에 따라 총 당첨자인원중 50%을 선별하고 이에 해당하지 청약자들중 추첨을 통해 나머지를 선별하게 됩니다. 즉 1번 청약만 하시면 되고, 가점제로 당첨이되든 추첨으로 되던, 당첨자 발표시에 당첨여부가 발표되고 이에 해당하지 않으면 미당첨이 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.20
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부기등기가 무슨뜻인지와 내용이 무엇인지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적인 등기부등본상 등기는 방법에 따라 독립등기와 부기등기로 나눌수 있습니다. 부기등기는 등기의 순서에 의한 독립의 번호가 붙여지지 않고 다른 기존의 특정의 등기의 번호가 붙여지는 등기를 말합니다. 쉽게 등기순번 1,2,3... 이런식으로 표기되는 것을 독립등기, 1-1, 1-2, 2-1,....등처럼 주등기 뒤에 다시 순번을 붙이는게 부기등기로 보시면 됩니다,부기등기 순위는 주등기 순위에 의하고 부기등기 상호간의 순위는 전후에 의하게 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.20
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아파트 화재보험은 개인납부인가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 16층이상 아파트의 경우는 특수건무로써 화재보험에 의무적으로 가입을 해야하고 15층이하의아파트는 재난배상책임보험을 의무적으로 가입하여야 합니다. 물론 아파트 관리상 의무이므로 입찰제등을 통해 가입하고, 매달 일정보험료가 관리비에 포함되어 함께 납부가 됩니다. 이에 해당하지 않는 경우에는 각 세대가 스스로 별도 가입을 하는게 일반적입니다.
경제 / 부동산
24.07.20
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대한민국 은 보증금이 왜 이렇게 비싼 건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증금이 높기에 매월 내는 월세가 적을 거란 생각도 필요해 보입니다. 시세 즉 주택가격은 우리나라도 적지 않게 비싼편이고 이러한 주택을 임차하기위해서는 많은 월세를 내야합니다. 월세도 결국은 시세 대비해 받게 되있기 때문입니다. 그럼 비싼 월세가 부담스러운 임차인입장에서는 보증금을 많이 내는 대신 월세를 줄일수 있고 이러한 부분이 꼭 임대인에게 불리한 방식이라고만 하기는 어렵습니다.
경제 / 부동산
24.07.18
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