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부동산 경매진행시 빌라매입은 투자하는 것은 메리트가 없나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.빌라라고 해서 무조건 메리트가 없다 단정하여 말하기는 어렵습니다. 예를 들어 시세보다 현저히 낮은 가격에 낙찰받았다면 낙찰 자체로 시세차익을 얻을수도 있기 때문입니다 .물론 아파트와 같은 수요가 많은 매물은 아니기에 때문에 매매시 매수자를 찾기 어렵거나, 현재와 같이 빌라 기피현상이 있는 경우 세입자를 구하지 못하는 리스크가 있을수 있지만 부동산 회복기나 상승기에서는 자금이 부족한 투자자들이 아파트를 대신해 투자를 하는 하나의 투자처로써 매력이 있기도 합니다, 즉, 경매의 경우 시세보다 어느정도 싸게 잘 낙찰받느냐, 그리고 해당 시점에 부동산 상황에 따라 투자수익도 달라지게 되므로 단순하게 메리트가 없다라고 보기는 어렵고, 동일조건의 아파트와 비교를 한다면 메리트가 조금 덜 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.17
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출장소라는곳은 무슨일을하는곳인가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.출장소는 본청과 멀리 떨어져 있는 지역주민들의 편의를 위해 본청의 역할을 보조하는 수단으로 위와 같은 지역에 설치된 것으로 말합니다. 그러므로 업무 역시도 본청에서의 업무 중 주민 편의상 도움이 되는 간단한 행정 및 관련업무를 수행하게 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.17
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주택에 태양열판을 설치하는데 드는 비용은 얼마정도 인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.설치하고자 하는 위치와 필요한 태양열판의 따라 가격은 상이하나 평균적으로 단독주택의 경우 400만원~500만원사이로 알고 있습니다. 다만 해당 설치시 정부지원금과 지자체보조금등의 지원을 최대 85%까지 받을수 있는 것으로 알고 있어 초기 비용은 크지 않습니다. 다만 지차체, 정부지원 규모나 자격요건등은 별도 확인이 필요할수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.17
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무순위줍줍 기한내에 잔금못치르면 어떻게되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.무순위의 경우도 다르지는 않습니다. 다만 무순위 시점상 잔금까지의 기간이 짧다는 단점이 있습니다. 일반적으로 잔금시에 잔금을 치루지 못할 경우 일정기간 까지는 유예가 가능하나, 해당 기간동안은 지연이자를 부담하셔야 합니다. 그리고 해당기간까지도 납입을 하지 못할 경우 분양사로부터 계약해지통보를 받을수 있고 이런경우 분양계약서상 위약금과 별도 손해배상의 책임을 지셔야 할수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.17
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전세가 집값보다 비싸지는 이유가 무엇일까요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.시세형성은 특정한 기준에 따라 형성되는게 아닌 매도,매수자간 거래에 따라 형성되게 됩니다. 보통 매매가격이 실거래가가 되고, 해당 가격이 다음 매매의 기준가이자 시세로 볼수 있습니다,질문에서처럼 전세가격이 시세보다 높아지는 경우를 깡통전세라 하는데, 해당 상황이 발생하는 가장큰 이유는 매매가격이 하락하여 어느시점부터 전세가격보다 떨어지는 상황이 발생하기 때문입니다. 보통 아파트의 경우는 비교가능한 시세가 많고 거래가 활발하기 때문에 전세 세입자들도 이를 참고하기에 일정한 전세가율(시세와 전세보증금간의 차이) 유지가 가능하지만 빌라등은 비교가능한 대상이 적고, 거래가 활발하지 않기 떄문에 시세가 다소 부족합니다. 그에 따라 계앿부터 높은 전세가율에 계약을 하게되고 주택가격 하락시기에 가장 먼저 큰폭으로 떨어지기 떄문에 전세보증금 보다 낮은 시세의 깡통주택이 발생되게 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.17
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부동산 거래를 하게되면 복비는 얼마나 드나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개보수에 대해서는 법으로써 상한요율이 정해져 있고 해당 요율로 산출된 금액 이상으로 보수를 받을수 없습니다. 중개보수율의 경우 크게 주택과 비주택으로 나누고, 주택에서는 매매와 임대차 , 거래금액에 따라 차등요율이 적용되게 됩니다. 주택의 경우 매매.임대차시 0.3%~0.7%까지이며, 비주택 (주택외) 목적물에 대해서는 0.9%가 일괄적용되게 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.17
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아파트내의 커뮤니티시설은 추가로 지을수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.입주민 동의를 얻어 자체적으로 가능은 할수 있지만, 최초 건설시 건축된게 아니라면 주민 합의가 쉽지는 않을수 있습니다, 아파트처럼 공동주택의 경우 입주 이후 추가적인 설치비용등은 모두 입주민 공동 관리비를 통헤 지출이 되므로 어떠한 커뮤니티를 사용하지 않는 입주민 입장에서는 동의를 거부할수 있기 떄문입니다,
경제 / 부동산
24.07.17
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지금 지방 부동산시세는 어떤가요? ?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 부동산 가격 반등은 서울, 수도권내 아파트에 대해서만 나타나고 있습니다. 아직까지도 지방내 아파트나 주택에 대한 가격반등은 나타나고 있지 않습니다, 올해 하반기내 금리인하 가능성이 높아지는 만큼 해당시점에 부동산 상황을 지켜보신뒤에 구매를 고려하셔도 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.07.17
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구청은 구의 중앙에 있나요 아니면 유동인구가 많은곳에 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 구청이나 주민센터등의 입지선정에 대한 기준은 나와있는게 없기 때문에 정확한 답변은 어렵습니다. 다만 대부분의 신도시에 따른 행정센터 설치나, 새로운 입지로의 이전등을 하는데 있어 입지상 교통이나 인구수가 많은 입지로 이동하는 경향은 있습니다. 다만 이전부터 있던 주민센터나 구청등은 오랜된 경우가 많기에 시대가 변화면서 개발, 행정구역 개편등 입지상 질문과 동떨어진 입지에 위치한 경우도 많습니다.
경제 / 부동산
24.07.17
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공무원은 투잡 금지인가요? 임대업은요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. +사실 파티룸에 해당되는 업종이 다양합니다. 일반음식점으로 하는 겨우도 있고 서비스업으로 운영하는 경우도 있습니다 .질문처럼 부동산 임대업이나 전대업으로 운영하는 경우도 있지만, 공무원에게 허용되는 임대업은 본인 소유주택에 대한 임대차정도로만 알고 있습니다. 그리고 공무원 겸업금지에 대한 사항은 그 기준이 조금은 애매한게 사실이기 떄문에 속한 행정청의 문의등이 필요해 보입니다.
경제 / 부동산
24.07.17
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