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안녕하세요 5억짜리 아파트에 분양되었는데 자금계획 여쭙고싶습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전체적으로 계약금을 제외하면 4억의 잔금대출이 필요합니다, (중도금 대출포함) 이런 경우 분양가의 70%가 넘게 되고, 이런경우 생애최초80%가 아니라면 주택담보대출 풀로 하셔도 잔금처리가 어렵습니다. 물론 80%생애최초라도 방공제등이 있다면 4억대출은 어렵습니다. 기본적으로 대출한도 산정시 최대한 가능하더라도 LTV70%이고 그러면 3.5억이 최대치입니다. 나머지 7천만원(계약금부족분 포함)은 다른 방법을 통해 조달하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.07.16
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커피 체인점의 종류돌을 알수 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.커피 체인점의 경우 매우 많은데 , 대표적으로 스타벅스, 투썸플레이스, 메가커피, 이디야, 뺵다방, 커피빈, 폴 바셋, 파스쿠찌, 할리스커피, 엔제리너스커피(거의 쇠퇴), 카페베네, 탐앤탐스, 커피베이, 달콤커피, 커피나무, 커피에 반하다, 만랩커피, 매머드커피(최근증가중), 드롭탑, 셀렉토 커피, 커피스미스, 더카페, 빈스빈스, 그라찌에, 더착한커피, 전광수커피등이 있고 외국 브랜드로써 유명한 커피점은 미국 블루보틀, 캐나나 팀홀튼 등이 대표적입니다.
경제 / 부동산
24.07.16
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인구수 급감하는 지방 소도시를 살리려면 어떠한 방법들이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 지방에 인구를 정착시키려면 그들이 먹고살수 있는 직장이나 인프라가 갖추어져야 합니다. 그렇기에 지방도시들도 특정 전문사업단지등을 유치하는 노력이 필요할수 있고, 최근에는 지역간 통폐합을 통해 대도시화를 통해 인구감소를 해소하려고 하는데, 결국은 근무가능한 일자리 확보가 되어야만 지속적인 인구 증가가 가능하다는 것이 개인적판단입니다.
경제 / 부동산
24.07.16
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건설현장의 외국인수가 차지하는 비율은요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.22년도 기준으로 건설현장 외국인 근로자비율은 14.1%입니다. 숫자상으로는 10만명정도로 나와있습니다. 다만 실제로는 이보다 더 높을 것으로보는데, 이유는 불법체류자분들은 해당 조사에 기재되지 않기 떄문입니다.
경제 / 부동산
24.07.16
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세계에서 백만장자가 많은 나라 순위는 어떤가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세계 부호순위 100명(24년 블룸버기 억만장자 지수)을 기준으로 나라별 인물수를 종합하면 미국이 1위 전체의 43%(43명), 2위는 인도 33%이며, 3위 프랑스 11%, 영국2%, 중국1% 입니다. 놀라운건 우리나라는 1명도 해당순위 포함되지 않았다는 사실이네요.
경제 / 부동산
24.07.16
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값이 저렴한 시골땅에 건물을 올리면 땅에 대한 값어치가 올라갈까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.꼭 그렇지는 않습니다. 토지의 경우 지목에 따라 가치에 차이가 있고 도로와의 인접성(맹지여부)등에 차이가 있고 같은 대지로써 볼때 나대지(토지위에 아무것도 없는 상태)가 지상에 건물이 있는 것보다 더 토지가치는 높을수 있습니다. 이유는 토지의 활용도가 높기 때문입니다. 즉, 건물바닥토지라고 해서 다른 토지보다 가치가 무조건 높아진다고 볼수는 없습니다.
경제 / 부동산
24.07.16
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중고등학교 학과목을 실제 실생활에 필요한 과목으로 할수는 없을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어떠한 일이나 분야에도 기초가 있듯이 학문에도 기초학문이라는게 있고 이는 실생활에 사용여부를 떠나 기본적으로 배워야할 학문에 해당하게 됩니다. 그리고 질문자님이 현 하시는 일이나 업무에 따라서 또는 저를 포함한 대다수 분들처럼 기초학문이 실생활과 거리가 있을수도 있지만 다른 누군가 특히 전문적인 학자분들이나 과학관련 업종분들은 그만큼 기초학문에 대한 중요성이 있듯이 해당 부분들은 하는 일에 따라서도 필요성이 상이할수 있습니다.또하나로 중고등학생에게 토지, 부동산, 금융을 가르킨다고 해도 기초적인 상식 또는 개별 흥미가 없다면 지식을 쌓기 어렵고 나이가 들오 본인이 이와 관련된 업무를 하지 않으면 사실상 이 또한 필요성이 낮다고 판단할 수도 있는 부분입니다.
경제 / 부동산
24.07.16
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요즘 아파트는 내진강화 설계가 들어기 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.예전에는 지진발생빈도가 높지 않았기에 내진설계를 의무화는 일정규모 이상의 건축물에 대해서만 적용되었습니다. 다만 최근들어 지진발생이 잦아지게 되면서 내진설계에 대한 필요성이 부각되면서 2017년 12월1일 이후 건축되는 건축물에 대해서는 내진설계가 의무화 되었기에 해당 시점이후 건축된 경우 내진설계가 되어있다고 보시면 됩니다,
경제 / 부동산
24.07.16
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한국 금리는 떨어진다고 하는데 주담 금리는 왜 오르나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근에는 가계부채 증가에 따라 은행들이 대출총량관리를 목적으로 일부 상승하는 것으로는 알고 있습니다.다만 7월 코픽스 시장금리가 인하되었기에 다음달부터는 일부 하향될 가능성이 있습니다. 그리고 현재 기준금리가 인하된 것도 아니기 때문에 금리변동 가능성만으로 실질적인 대출금리가 인하되지는 않습니다. 실제 기준 금리인하가 시작되면 대출금리도 해당 시점에 내려가게 되나, 대출금리 그중 변동금리의 경우는 3,6개월마다 적용하기 떄문에 기대출자들은 금리인하에 따른 대출금리 인하효과를 즉각적으로는 혜택받기는 어렵다는 점은 참고하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.07.16
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서울 경기권에서 가성비 있는 가구 사려는 장소 부탁 드립니다?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아무래도 가구점들이 몰려있는 단지등이 오프라인에서는 가장저렴할수 있고 해당 가구단지는 파주, 하남, 마석, 판교, 광명, 포천, 양산등 지역마다 특정한 단지가 있습니다. 그러므로 직접발품을 팔아 싸게 구입을 하시거나, 최근에는 스크래치가구들만을 모아 저렴하게 판매하는 매장들도 있으므로 해당 매장을 찾아보시는 것도 방법일수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.16
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