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답변 내역

옷 사이즈는 신체보다 어떤 걸 구매해야하나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.각자 스타일과 현재 유행하는 스타일에 따라 달라질듯 보입니다. 박시한 보이핏이 유행하면 당연히 헐렁한 스타일에 옷이 많이 구매하게 될거고 딱붙는 스타일의 슬림핏이 유행하면 딱 맞는 옷이 유행할수도 있기에 이를 어떻다고 객관화하여 평가하기는 어렵습니다. 다만 의학적으로는 활동성 , 신체 건강에 대한 부분에서는 딱 달라 붙는 옷의 경우 혈류를 방해하기 떄문에 약간은 여유있는 핏으로 옷을 입는게 건강에는 좋다는 것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.16
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온라인셀러들이 요즘 많이 힘든가요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 온라인 셀러들은 질문과 같은 테무, 알리와 같은 플랫폼 이전에 쿠팡과 같은 대형 이커머스기업등에 의해 어느정도 매출이 감소한 상태였습니다. 이후 저가상품을 무기로 국내 진입한 테무나 알리등으로 인해 실제적인 위기감은 쿠팡이나 마켓커리와 같이 기존 국내 점유율이 높았던 기업들입니다 . 처음 중국 직구플랫폼이 들어왔을때만 해도 저가로서 엄청난 인기가 있었지만 최근 구매고객들의 상품의 질, 만족도문제등으로 인해 이전만큼 국내점유율을 높이지 못하게 있는 상황입니다.
경제 / 부동산
24.07.16
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아파트의 가격상승은 어떤때에 오르나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트의 가격은 수요과 공급에 따라 결정이되는데 수요는 높아질수록, 공급은 낮아질수록 가격은 오르게 됩니다. 보통 수요를 결정하는 요인에는 금리, 정부정책, 구매심리등이 있으며, 공급의 경우는 주택공급량과 기존주택의 시장공급등이 있습니다. 질문에서 아파트 가격이 상승하고 있다는것은 수요자가 가격을 높여 구매를 하고 있다는 의미이고, 이는 크게 매물이 없어 경쟁이 높아졌거나, 다른 요인(금리, 정부정책)등의 변동이 있다는 의미가 됩니다. 그러므로 누군가 비싸게 팔게 되었다고 다른 사람들도 매물을 내놓으면 공급이 늘어 가격은 떨어지게 되므로 실제 가격이 오르면 기존매물들을 매도자가 시장에서 걷어들이게 되고, 수요자들은 부족한 주택에 대해 더 경쟁이 높아지므로 가격은 더 높아지게 된다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.16
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임대사업자 말소 후 세금 및 시장가 전세금 인상 관련 궁금합니다?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1) 의무임대사업자 기간이 종료된 이후에는 시세대로 전세금 인상이 가능합니다 물론 임차인이 재계약협의시 갱신청구권을 사용하거나 할 경우에는 5%이내 제한이 될수 있습니다. 그리고 세금에 대해서는 1주택자의 경우 비과세, 2주택자의 경우 월세가 연 2천만원이상일 경우 에 과세대상이 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.16
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부동산 청약이 당첨되고 계약전에 계약금을 넣어야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약금의 경우 일반적으로 본계약을 체결할 때 지급을 하게 됩니다. 다만 분양사별로 지급계획에 따라 조금 달라질수 있는데, 일반적인 납부시기는 청약 당첨 후 4주이내입니다. 계약금의 비율은 분양가의 10%가 일반적이지만, 경우에 따라 5%~20%까지 내실수 있기에 분양건에 따른 지급일정을 확인을 해보셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.07.16
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부동산 분양시 옵션은 보통 다 넣는 추세인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.옵션은 말그대로 선택사항이기 떄문에 어떠한 옵션을 선택할지는 사람마다 차이가 있습니다 .보통 베란다 확정등처럼 공사시부터 옵션으로 하는게 이후 개별 공사를 하는것보다 유리한 부분들은 선택을 하게되고, 그외 거주하면서 개별적으로 변경가능한 옵션은 잘 선택하지 않습니다. 이유는 옵션비용의 경우 일반 공사비용보다는 높은 비용이 발생하기 떄문이고 앞에서 말한 베란다확정이나, 시스템에어컨 설치등은 하자문제, 거주중 하기 어렵다는 이유로 분양시에 주로 선택하는옵션이라 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.16
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부동산 실거주 의무가 되는 조건이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 공공택지 조성되어 분양가 상한제등이 있는 분양권에 대해서는 실거주의무가 부여될수 있고, 규제지역 여부에 따라 실거주의무기간이 있을수 있습니다. 그외 분양자체에는 실거주의무가 없지만 정부가 제공하는 공공저금리 담보대출시에도 상품에 따라 실거주의무가 있을수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.16
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부동산 투자는 어떻게 해야 할까요 부린이예요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.투자를 하시려면 우선적으로 부동산중 어떠한 부분으로 투자를 하실지, 투자대상에 대해서도 미리 정하셔야 합니다. 그 다음으로 해당 투자방식에 대한 기본적인 지식이나 노하우등을 서적이나 관련 유튜브등을 통해 배우시는게 필요하고, 이후에 실질적인 투자를 진행하셔야 투자에 따른 손실리스크를 줄일수 있습니다. 마음이 급한 만큼 돌아가야하는 것처럼 적지 않은 투자금이 들어가는 만큼 잘 준비하시고 도전하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.07.16
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앞으로 10년안에 부동산은 어떻게될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.10년후에는 인구감소가 시장에도 영향을 실제 줄수 있는 시점이기 때문에 주택가격의 변동성이 커지지는 않을듯 보입니다. 즉 수요감소에 따른 가격상승에 제한이 있을수 있습니다. 다만 주택 양극화는 현재보다 더 심해질수 있기에 입지가 좋고 수요가 몰리는 지역은 더욱더 가치가 상승될것이고 반대로 수요가 더 감소하는 지역등은 점차 쇠퇴되어 주택가격도 하락을 할 가능성이 높아보입니다. 또한 평형에 따라서도 가격변동 차이가 있을듯 보이며, 대표적으로 국민평형으로 불리는 23평(전용84제곱)의 경우 세대변화에 따라 그 수요가 즐어 인기가 감소하고 전용59, 69제곱등의 1,2인가구중심의 주택 수요가 더 늘어날수 있어보입니다.
경제 / 부동산
24.07.16
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현재 강남 인기 있는 지역의 신축 아파트는 얼마정도 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택가격의 경우 평형에 따라서도 차이가 있기 때문에 기준이 없이 설명드리기는 어렵기에 평당 가격을 기준으로 답변드리면 아파트3.3제곱(1평)당 평균 매매가 6600만원이고 24평으로 계산하면 대략 15.8억 입니다. 비강남권 평당 평균가격과 거의 두배 가까이 차이나 난다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.16
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