전문가 프로필

답변 내역

물가는 오르기만 하고 내리지 않은 이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아무래도 시장경제에 따라 움직이는 만큼 수요가 내려가지 않는다면 원가가 하락한다고해도 한번오른 물가가 내려갈가능성은 낮습니다. 즉, 가격상승의 경우는 수요를 떠나 원자재가격 상승등에 따라 오를수 있지만, 실제 인하에 있어서 수요가 지속적으로 유지되면 공급자는 가격을 내릴 이유가 없고 어떤 이유를 만들어서라도 가격을 잘 내리려 하지 않습니다. 만약 소비자들의 수요가 떨어지게 되면 물건이 팔리지 않기 떄문에 스스로 가격을 내릴 수 있겠지만 단순히 원가가 다시 떨어졌다고 해서 가격이 크게 떨어질 가능성은 크지 않습니다. 물론 수요뿐아니라 공급에 따라서도 가격은 변동될수 있는데 대표적인 재배하는 과일 , 농산물등은 당해 수확량에 따라 가격이 달라지는 만큼 공급에 따라서도 가격은 변동될수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.15
0
0

아파트 고도 제한은 몇층까지 인가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 고도제한에 따른 것이 아닙니다. 고도제한의 경우 특정지역, 지구에 대해서 설정하는 것으로 대부분 군사지역, 공항등이 주변에 위치한 경우에 설정하게 됩니다. 일반적으로 아파트의 높이를 제한하는 것은 지역에 따른 용적률 차이이고 해당 차이가 건물의 층수를 제한하게 되어 지역에 따라 고층의 높이가 달라질수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.15
0
0

트럼프와 국내 경제의연관성은???
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아무래도 영향이 있을수 있습니다. 주말에 트럼프 테러사건이후 트럼프의 당선확률이 올라간다는 이슈가 나오자마자 우크라재건주, 방산주등의 주가가 월요일 주식장에서 상승하였던것만 봐도 실제 당선으로 가능성이 높아질수록 트럼프가 반대하는 신재생에너지주등은 급락의 가능성이 있습니다. 선반영 개념을 볼때 현시점부터 대선이 치루어지는 시점까지는지속적으로 영향을 줄 것으로 보이고 ,실제 경선이후에는 변동성이 약화될 가능성이 높아보입니다.
경제 / 부동산
24.07.15
0
0

금리와 부동산과의 상관관계가 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택을 구매할 때 본인자금 100%로 구매하는 사람은 거의 없습니다, 대부분은 은행대출을 통해 자금을 일부조달하게 됩니다, 이때 대출에 따른 이자율은 기준금리에 따라 변동이 되며, 만약 기준금리가 인상되면 대출금리가 인상되고 그 결과 주택구매를 위한 자금조달을 고려하는 수요자는 매월 이자부담으로 인해 주택구매를 꺼리게 됩니다, 그에 따라 부동산 수요가 줄고 수요가 줄면 부동산 가격도 하락하게 됩니다.반대의 경우라면 금리가 낮아 대출금리가 낮다면 실수요자들은 더 많은 자금을 저금리에 빌려 사용할수 있고 해당 자금은 주택구매로 이어지면서 수요가 늘고 그에 따라 주택가격도 상승하게 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.15
0
0

부동산을 취득할 때 매매거래와 경매 거래가 있던데 서로 장단점이 어떤 것들이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반 주택에 대해 매매계약을 통한 주택취득과 법원 경매를 통해 낙찰받은 주택를 바교하였을때 경매주택의 장점은 시세보다 저렴하게 소유권 취득이 가능하다는 장점이 있습니다. 이는 법원경매특성상 가장 큰 장점입니다. 그에 반해 단점은 일반매매의 경우 계약을 통해 소유권취득절차가 간단하지만 경매의 경우 경쟁입찰을 통하여 낙찰되어야 하고 입찰시 권릭분석에 대한 중요성, 낙찰이후에도 명도과정등이 경험이 없이는 수월하지 않고 잘못된 권리분석등이 발생할 경우 큰 손실로 이어질수 있다는 단점이 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.15
0
0

서울 주택 매매심리가 2년9개월만에 최고라는게 사실인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 주택가격 상승폭이나 상승률을 보았을 때는 찌라시라고 볼수는 없습니다. 최근 서울,수도권 아파트를 중심으로 가격이 상승하고 있고, 이러한 상승이 주변 위성도시내 아파트에도 거래량 증가와 같은 영향을 주고 있기 떄문입니다. 다만 현재의 반등이 장기적으로 부동산 회복기의 신호인지는 전문가들도 의견이 분분한게 사실입니다. 다만 실제 조사자료에서도 매매거래량이 늘고, 가격이상승하고 있기 때문에 실수요자들 사이에서 부동산 시장 회복에 대한 기대감등이 커지면서 매매심리가 높아진 것으로 볼수 있고, 거기에 정부의 규제완화 , 대출금리의 일부인하등이 더해진게 위와같이 보는 이유인듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.07.15
0
0

트럼프가 대통령이 된다면 우리나라에게는 좋은 걸까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어느대통령이 되던 우리나라 입장에서는 장단점이 있습니다. 트럼프의 경우 이전 집권기에 우리나라 주한미군에 대한 분담금 문제나 자국무역보호에 따른 국내기업 불이익등이 문제가 되었으나, 재집권후 같은 방식으로 정책을 운영할지는 아직 알수 없습니다. 반대로 트럼프의 강인한 정책운영등은 우크라이나 전쟁중단등의 영향을 줄수 있고 이는 건설회사들의 새로운 매출처 확대의 기회가 될수 있는 장점도 있습니다,전체적인 상황을 고려하였을 때 우리나라 입장에서는 중국과의 관계나 극단적인 자국보호 우선정책등은 부정적 영향을 미칠 가능성이 높아보이긴 합니다.
경제 / 부동산
24.07.15
0
0

아파트 49층짜리 이사가려고 합니다. 가장 좋은층은 어디일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근에 지어진 고층아파트의 경우는 최고층을 로얄층으로 보는 경향이 많습니다. 이유는 현대에서 조망권과 일조권등이 거주생활에 있어 매우 중요한 부분으로 인식 되고 있고 선호도가 높은 만큼 가격도 높게 평가되기 때문입니다. 물론 최고층의 단점도 있지만 이러한 단점을 커버가능한 조망권이라면 충분히 가치를 인정받게 됩니다. 대표적으로 팬트하우스가 최고층에 위치하고 있다는 점 또한 위와 같은 이유입니다.
경제 / 부동산
24.07.15
0
0

주상복합이 아파트보다 인정을 못받는 이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.꼭 그렇지는 않습니다. 주상복합의 경우도 입지상 유리한 부분과 거주상 편의성등이 좋기 때문에 수요가 많은 주택유형으로 볼수 있습니다, 물론 아파트처럼 대단지를 형성하지 못하기 떄문에 매매나 주택가격상승에 대한 반영이 아파트에 비해 떨어질수는 있지만, 꼭 사면 안될만큼의 이유가 있거나, 아파트에 비해 가치가 없지 않습니다.
경제 / 부동산
24.07.15
0
0

한창 유행했던 테라스하우스 요새도 유행인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.테라스하우스는 타운하우스와 비슷한 개념인데, 차이가 있다면 경사진 곳에 지어져 앞집의 지붕이 윗집에 테라스가 되는 식입니다. 이러한 테라스하우스는 현재 우리나라에서는 도심에는 고급주택단지 형태로 존재하고 외곽지역등에서는 타운하우스의 형태로 존재하고 있습니다. 그에 따라 수요층이 구분되어 있어 아파트등에 비해 제한적인 수요등으로 인해 인기가 예전만 못한 경향이 있고 거주상 높은 관리비, 주변인프라 부족, 매매시 처분이 힘들다는 단점이 있습니다,
경제 / 부동산
24.07.15
0
0