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최근 아파트 분양에서 기존과는 달리 소형아파트의 인기가 높았다고 합니다. 갑자기 소형아파트의 인기가 높아진 원인이 무엇일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근 사회적으로 단독가구 1인가구등이 많아졌고 자녀들의 경우도 없거나 1자녀 가구가 많기 떄문으로 볼수 있습니다. 그리고 공급에 있어서도 국민평형인 전용84제곱이 아직까지도 전용59제곱보다는 많기 때문에 경쟁률이 높아지는 듯 보입니다. 그리고 투자목적으로도 임대차를 구하기 용이하고 수요에 따른 가격상승 역시도 유리한 소형평수가 인기가 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.15
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한국에서 단지 수가 가장 많은 아파트 단지는 어디인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.2024년 기준으로 세대수를 기준으로 순위를 정하면, 1위는 서울 강동구 올림픽파크 포레온으로 세대수가 12,032세대에 해당됩니다. 2위는 서울 송파구 헬리오시티로 총세대수 9510세대 입니다. 3위는 부산 남구 감만 푸르지오 센트레빌(9092세대), 4위는 부산 남구 lg메트로시티(7374세대), 5위는 창원 성산구 그랜드36 (현재는 리모델링 진행중으로써 아직 입주불가한 상태) , 6위 잠실 파크리오 6864세대 입니다.
경제 / 부동산
24.07.15
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신도림역 디큐브시티는 왜 폐업하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.장사가 안되서 그런것은 아닌 것으로 알고 있습니다. 관련 기사에 따르면 현대백화점 디큐브시티는 내년 6월이 임대차 계약종료를 앞두고 있는데, 건물소유주인 이지스자산운영이 기존 백화점 공간을 오피스 공간으로 변경하려는 목적으로 용도변경을 신청하였고 해당 변경이 승인되면 사실상 임대차 계약 협상이 되지 않을 것이기에 폐업 가능성이 높습니다.
경제 / 부동산
24.07.15
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부부 각자 청약통장을 가지고 있으면 각각 부동산 청약을 넣을 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이전까지는 부부가 당첨일이 같은 주택에 대해서 중복으로 신청, 당첨되면 양쪽 모두 부적격 처리하였으나, 청약제도가 변경되면서 부부가 동시에 쳥약을진행하더라도 우선 신청건에 대해서는 유효하게 처리됩니다. 즉 부부사이간 동시청약도 가능합니다
경제 / 부동산
24.07.15
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오피스텔이 관리비가 더 비싸다고하는데요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가장 큰 이유는 동일한 전용면적 기준으로 오피스텔의 공용면적이 넓기 때문에 발생하는 관리비도 더 많습니다. 관리비의 경우 공급면적을 기준으로 산정되는데 오피스텔의 경우 계약면적의 경우 아파트의 공급면적산정과는 다르게 기타 공용면적이 포함되기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.07.15
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신혼부부 디딤돌대출 관련 문의드려요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기재된 실거래가가 실제 매매가격이고 KB시세보다 낮은 경우라면 대출시 주택기준금액은 매매가격의 70%가 됩니다.그리고 매매가격이 KB시세보다 높은 경우에는 KB가격과 한국감정원시세중 선택하여 고를수 있습니다. 그리고 실제 실거래가 이전기록등은 하한평균가와 상행평균가의 산술평균가격에 따르면 단순히 실거래가3개월 유지되었다 해당금액이 기준금액이 되는 것은 아닙니다. 우선적용은 KB시세 없다면 한국부동산원 시세 그다음 공시가격, 분양가격, 감정평가액순으로 기준을 잡습니다. 물론 은행마다 산정방식에 차이는 있을수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.14
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올해 LH 공공택지 해약건이 급증하고 있는 이유가 무엇인지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해약의 이유는 LH로부터 토지를 분양받고 대금을 지급하지 못하는 업체들이 많기 때문입니다. 이러한 대금지급을 하지 못하는 이유는 사업에 대한 불확실성, 그리고 최근 물가상승에 따른 건축비용상승으로 공사진행이 어려운점, 공사를 위한 자금조달(부동산PF)대출등이 용이하지 않은 점등이 그 이유로 볼수 있습니다,
경제 / 부동산
24.07.14
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남편 삼촌 명의 집으로 전세계약 할때 대출
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가족관계에서 임대차시 전세대출은 불가하나 남편분의 삼촌이라면 사실상 가족여부를 은행에서 확인이 불가하기 떄문에 정상적인 임대차계약서를 작성하여 대출신청을 하신다면 문제없이 될것으로 판단됩니다. 그리고 디딤돌 대출은 택구입자금용 대출이고, 질문에서 말하는 전세대출은 버팀목대출일듯 보입니다. 위 문제를 제외하고 나머지 대출요건에 해당된다면 가능할듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.07.14
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강남 오피스텔 전세가 매매가 대비 높은곳
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 주택가격을 정확히 기재하지 않아 판단하기가 어렵습니다. 질문에서 말한 공시지가는 아무래도 개별주택가격이 아닌 토지에 대한 가격만을 기재하신듯 보입니다. 만약 제시한 공시지가가 주택가격이라면 사실상 해당 보증금수준은 보증보험 가입이 불가할수 있습니다. 즉 보증보험에 가입가능한 매물과 보증금인지를 먼저 확인하시고 가입이 가능하다면 계약을 진행하시는게 안전할듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.07.14
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중소기업청년전세대출 1년 만에 포기 가능 한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중도해지의 경우 우선적으로 임대인과 협의를 통해 동의를 받으셔야 합니다. 그리고 계약이 해지가 되면 전세보증금을 반환받아 상환하시면 됩니다. 만약 임대인 보증금 반환이 불가한 경우 중도해지에 동의를 할 가능성은 없기 때문에 만기전까지 계약을 유지하셔야 하고, 만기 이후에도 보증금 반환을 하지 않을 경우 보증보험에 청구를 진행하셔야 합니다, 결국 우선적으로 임대인과 협의를 먼저 진행하셔야 하고 해당 과정에서 임대인이 동의하였으나 보증금 반환을 하지 못할 경우 전세중도해지합의서를 작성 이를 가지고 보증보험 청구를 진행하시면 되고, 보증금 반환을 받았다면 대출 상환과 남은 보증기간에 대한 보증료를 반환받으시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.14
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