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서울 아파트 가격이 계속 오를까요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히 판단할수는 없지만 현재 서울, 수도권 내 부분적인 아파트 가격상승이 현 위성도시들 주택거래량 증가와 가격 변동으로 이어지고 있기 때문에 서울지역내 가격반등세는 당분간은 이어질수 있습니다. 거기에 올해내 금리인하 가능성이 높기 때문에 올해까지는 인상이 이어질 가능성이 높아보이긴 합니다. 다만 ,해당 부분들이 부동산 시장전반에 회복세로 이어질지는 의문이 들고 있고, 현 악재로 볼수 있는 고물가, 부동산 대출위기등이 남아있는 부분 역시도 위험요소가 될수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.12
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청약통장 납입횟수 소급인정 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그렇게 납입횟수를 채울수는 없습니다. 납입횟수는 매월 실제 납부한 횟수만큼 올라가기 떄문에 이미 지나간 시간에 대해서 납입횟수를 복구할 방법은 없습니다. 다만 청약시 지역에 따른 최소예치금의 경우는 납입과 관계없이 입주자 모집공고전에 한번에 채워넣을수는 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.12
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복권가게 운영하시는 분들의 수익구조가 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.로또 판매점의 경우 로또 판매액의 5%가 수익으로 남게 됩니다. 예를 들어 5000원을 판매하면 250원의 수익이 남는것으로 실제 명당이 아니고서야 수익이 높다고 보기는 어렵습니다. 즉 우연히라도 1등이 해당 매장에서 나와야 그만큼 판매량이 늘고 수익도 늘어날수 있기에 당첨될 경우 당첨자뿐아니라 판매처에도 큰 도움이 될수 있습니다. 또한 이러한 과정에서 상위 판매처가 될 경우 해당 수익외 추가적인 인센티브가 제공되기 떄문에 결국은 명당으로 등극하면 수익은 극대화되는 구조이고, 그렇지 않을 경우에는 운영자체도 고민하여야 할 만큼 어려울수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.12
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선배 공인중개사분들께 질문 드립니다. 현금영수증 관련
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자세한 부분은 국세청등에 문의가 필요할듯 보이나, 보통 간이과세자에서 세금계산서 발급사업자로 전환되면 부가세는 부동산중개업의 경우 4%가 맞습니다. 다만 현금영수증을 홈텍스를 통해 발행할 경우 부가세 10%가 그냥 반영되어 버립니다. 이때 4%을 적용하시려면 토스페이먼츠 사업자로 가입후 현금영수증을 발행하거나, 한방에서 현금영수증을 발급하시는 방법이 있고 업종별 부가율을 적용시켜 발행하시면 되는 것으로 알고 있습니다. 그외 전자세금계산서를 홈텍스상 발급할때는 부가세를 10%로 적용하여 발급하여야 하는데, 이때는 4%을 적용한 부가세포함 금액을 부가세 1.1로 나누어 공급가와 부가세를 기재하시면 됩니다. 예로 중개보수가 100만원이면 부가세4%을 한 금액 104만원이 실제 받는 금액이 되고, 전자세금계산서 발행시에는 104만원 공급가 945,455원, 부가서 94,545원(10%)으로 기재하여 발행하셔야 합니다. 정확한 확인은 앞에서 말했든 세무사등을 통해 상담받아보시는걸 추천드리긴 합니다.
경제 / 부동산
24.07.12
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'조광권'이란 무엇을 말하는 것인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사전적 의미를 요약하면 조광권이란 설정행위(계약등)에 의하여 타인의 광구에서 그 광업권을 목적으로 되어 있는 광물을 채굴, 취득할수 있는 권리를 말합니다. 그리고 해당 조광권에 대한 인가 및 등록신청 권한은 산업통상자원부장관 입니다.
경제 / 부동산
24.07.12
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부동산 투자용어중에 그린벨트란 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그린벨트는 개발제한구역을 의미합니다. 우리나라의 경우 개발에 따른 도심의 무분별한 확장을 막고자 도심주변으로 개발제한 구역을 설정해두게 되는데 해당 구역내에서는 토지에 대한 형질변경, 건축행위등이 제한이 되며, 일정요건에 해당되는 경우에 한해서만 개발을 할수 있기에 토지활용도가 매우 떨어질수 있습니다. 그에 따라 토지소유자들에게는 토지 가치등이 하락하기 때문에 질문처럼 절망스러울수는 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.12
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월세를 3개월 못 내서 집주인이 나가라고 하는 경우 보증금은 못 돌려받는건가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택임대차에서 임차인이 2기에 달하는 월차임을 연체하는 경우 임대인이 계약해지를 통보할수 있고, 받지 못한 월차임에 대해서는 보증금 차감할수 있습니다. 다만 차감을 하더라도 임차인 퇴거시에는 남은 보증금은 반환을 하여야 합니다. 임차인 입장에서도 계약해지를 당하더라도 보증금 반환전까지는 주택인도를 거부할수 있기에 임대인이 월세를 차감하고 남은 보증금을 반환하지 않을 경우 반환을 요구 및 퇴거를 거부할수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.12
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의정부 에 근처에 천 이 있는 건가요?????
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.의정부도 매우 큰 도시에 해당됩니다. 또한 서울 위성도시중 하나로 편의시설이나 주거환경도 많이 좋아진 지역에 해당됩니다. 당연히 공원이나 하천등이 있으며, 대표적인 공원에는 추동근린공원등이 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.12
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인천에 서 서울까 지 출퇴근 가능 한건 가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 가능합니다. 원래 인천의 경우 서울의 직장을 두고 주택부족등으로 인해 인천에 거주하는 사람들이 많았고 그에 따라 접근성을 위해 연결한게 지금의 1호선입니다. 그 밖에 인천에서 서울로 가는 시외버스들도 어느정도 배차가 되어 있습니다. 사실 서울 주변 경기도보다 가장 빠르게 위성도시로 발전한게 인천입니다. 인천 중에서도 서울과 접근성이 좋은 지역은 예전에는 부천등에 근접한 부평등이였으나, 지금은 도로등이 확정되거나 개발되면서 계양, 청라등도 서울 접근성이 양호한 편에 속합니다.
경제 / 부동산
24.07.12
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직장인들 부업 어떤 것을 하시나요? 그리고 수입은?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.각자 차이는 있겠지만 투잡으로 많이 하시는 게 예전에는 새벽 2~3시간 쿠팡배송, 배달업등이 있었고, 현재는 1인크리에디터(유튜버)에 도전하는 경우도 적지않으며, 대리운전이나 주말에만 가능한 주말알바등을 하는 경우도 있습니다. 뭐 사실 어떤일을 몇시간 투자해서 하는지에 따라 수익은 달라지기 때문에 본인의 역량에 따라 차이가 생길수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
24.07.12
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