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요새 부동산 경제를 어찌 보시는지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 상황만 보면 서울 ,수도권 중심의 아파트 가격 상승세가 나타나고 있고 그에 따라 서울 외곽위성도시들 아파트 거래량이 증가하고 있고, 가격 역시 상승세로 나타나고 있기에 부동산 시장 회복기에 대한 기대감이 높은 상태입니다. 이러한 상황으로 볼때 질문에서 말한 최악으로 치닫는 상황과는 거리가 있습니다만, 이러한 분위기가 지방까지 이어질지는 아직 판단하기 어려운 상태입니다. 이유는 부동산 하락의 원인이 고금리, 고물가, 부동산 관련 대출 위기등이 아직 해소되지 않았고, 최근 경기불황여파도 아직은 이어지고 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.07.12
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청약 전입신고 타지역 거주기간 어떻게 되는건지 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 청약시에 입주자모집공고에 따라 거주요건 및 기간이 정해져 있을 수 있습니다. 만약 거주요건이 없다면 질문처럼 타지역 거주중에도 1순위청약이 가능하지만, 거주요건과 기간이 정해져 있는 경우라면 해당 모집공고일 기준 해당지역에 전입신고가 되지 않는다면 요건에 해당되지 않아 청약을 진행하기 어렵습니다.
경제 / 부동산
24.07.12
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카페나 식당같은 창업시에 양도양수 궁금해요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적으로 해당 지역상권이 앞으로 사업을 운영하는데, 괜찮은지 그리고 현재 매장이 평균적으로 어느정도 손님이 있는지와 매출이 발생될지에 대한 판단을 잘 하셔야 합니다 , 보통 매도자인 기존 운영자는 권리금을 더 높게 받기 위해 해당 부분을 정확히 공개하거나 하지 않기 때문에 인수를 원하신다면 사전 임장하여 며칠간 매장내 유동손님등을 한번쯤 확인하시는게 유리합니다. 또한 지역 내 커뮤니티등을 통해 기존 매장의 평가등도 참고하시는게 좋습ㄴ다. 특히 동일업종 그대로를 인수한다면 더욱 중요한 부분입니다. 그외 권리금에 대해서는 주변부동산을 통해 시세를 확인하여 권리금이 적절한지, 특히 시설인수, 영업인수에 대한 부분을 고려할때 적절한 수준인지도 고려하셔야 합니다,
경제 / 부동산
24.07.12
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전세계약 끝나가는데 확정일자를 안받았어요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 확정일자는 지금이라도 받아두시는 게 좋습니다. 그리고 경매시 순위는 전입신고와 확정일자 중 늦은날로 정해지는 것이 아닙니다. 순위자체는 전입신고에 따른 대항력 부여일자에 따라 정해지는 것이고, 배당시 순위배당, 안분배당과 같이 순위에 따른 배당권리에 대한 우선변제권 부분이 확정일자에 따라 부여됩니다. 즉 현재상태(전입신고o, 확정일자x)라면 등기부상 본인 전입신고 익일 보다 빠른 권리는 모두 선순위가 되고 본인은 순위에서 배당이 가능할때, 후순위 채권,물권과는 안분배당이 되는 상황이라 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.12
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아파트 분양이 미분양이 되면 건설사들은 어떤 형태의 판매를 취할 수 있나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 미분양이 발생하게 되면 건설사는 우선 분양가에 대한 조정보다는 다른 혜택을 제공하여 수분양자를 모집하게 됩니다. 예를 들어 고가자동차를 준다거나, 중도금무이자 혜택, 아니면 무료 확장옵션 제공등이 대표적입니다. 이렇게 분양을 하였는데도 악성미분양이 남을 경우 최종 분양가 할인을 하게 됩니다. 문제는 이러한 할인분양을 통해 미분양 물량을 털어낼 경우 정상가격의 수분양자와의 마찰이 생길 가능성이 있고, 최근 뉴스에 나왔듯이 기존 수분양자들이 할인분양을 통해 입주하는 사람들의 이사와 단지내 진입을 막거나, 50배가 넘는 주차요금 납부를 강제하는듯 이들사이에 마찰이 심화되는 사태가 벌어질수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.11
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분상제라는 말이 멀까요??부동산 관련 단어인거 같아요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양가상한제 아파트를 말하는 듯 보입니다. 보통 분양가상한제 아파트를 줄여 분상제라고 합니다. 분양가상한제는 분양가를 일정한 기준에 따라 산정된 기준 금액을 초과하지 못하도록 하는것인데 이로인해 분양가상한제 아파트의 경우 주변시세보다 낮은 게 일반적이고 그에 따라 로또분양의 대표적인 청약대상입니다. 다만 주변 시세보다 싸게 입주권리를 부여받는 만큼 일정기간 실거주의무가 있어 타인에게 매매나 임대차를 진행할수 없도록 제한을 하고 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.11
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아파트브랜드평가 순위기준은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.평가방식에 따라 브랜드평판과 선호도, 시공능력평가순위등에 따라 순위를 정하게 되는데, 아파트 브랜드 평판 순위의 경우 소비자들의 긍정적인 인시과 브랜드에 대한 신뢰도를 기반으로 선정하는 것으로 나와있는데, 정확한 세부기준은 알수 없으나, 공사의 품질, 거주자의 만족도등이 주요 판단요소라고 알고 있습니다. 시공능력평가의 경우는 건설사의 공사도급액을 기준으로 산정하며, 여기에 건설사 자체의 재무안정성등이 추가되어 순위를 매기는 것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.11
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재산세의 비용이 상이하면 조정이 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.알기로는 고지납부 방식의 재산세에 대해 불복할 경우 고지서를 받은 날로부터 90일이내 이의 신청을 할수는 있는것으로 알고 있습니다. 다만 이를 신청한다고해서 조정이 되는 것은 아니며, 실제 조정되는 경우를 많이 보지는 못하였습니다.
경제 / 부동산
24.07.11
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입지 안좋은 신축 아파트, 오래되었지만 편의시설 좋은 아파트 어디가 나을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적 판단으로는 현재 본인의 거주방식에 따라 판단을 하시는게 좋지 않을까 생각됩니다. 우선 구축의 경우 이미 지역내에서 거주에 대한 장단점이 확인된 매물로써 신축아파트가 가진 리스크(부실공사, 주변 편의시설입주 지연, 학교,교통편의 부족등)가 적다는 점이 장점이 될지만 장기적인 관점에서 해당 신축 아파트 주변으로 개발이 진행되어 발전할 경우 가치상승분의 혜택은 신축이 클수 있기에 본인이 임대차로써 선택을 하신다면 구축, 자가구매나 투자로써 보신다면 신축이 더 나은 선택일듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.07.11
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재건축아파트는 등기가나오면 집값이 나올까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 재건축 아파트의 경우 분양권 전매가 가능하다면 해당 거래 금액을 기준으로 어느정도 예상시세확인이 가능합니다. 물론 완공후에 상황에 따라 시세가 변동될 가능성이 있고 이러한 부분들을 등기부상 소유권 이전이 가능한 등기생성시점부터 매매가 진행되면서 실거래가를 통해 구체화되기는 합니다. 다만 해당 시세가 주변시세대비 급격하게 차이는 없기 때문에 보통 신축아파트의 시세는 주변시세와 분양권 전매시 프리미엄등을 통해 대략적인 가격대 파악은 가능합니다.
경제 / 부동산
24.07.11
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