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답변 내역

인구가 증가하고 있는 도시가 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아직까지는 인구절벽에 따른 인구감소세가 수도권에서는 수치로 나타나지는 않고 있습니다. 수도권(서울,인천,경기)의 경우는 2022년 2600만명에서 계속늘어나고 있으며 2033년 쯤 정점을 찍은뒤 이후 감소될 것으로 통계청 장래인구추세 자료에 나와있습니다. 관심있는 부분은 부산의 경우 22년도기준 인천보다 인구수가 많았지만 31년에는 인천이 부산보다 인구가 많아질거라는 예상되고 있으며 인천의 경우는 22년 이후 31년까지 꾸준히 증가하는 추세입니다. 반대로 부산은 해당기간내 인구가 감소할거라는 예측이 나오고 있습니다. 그리고 전국 인구에서 수도권이 차지하는 비중은 최대 53%까지 늘어날것으로 보고 있으며 이는 수도권의 인구증가와 더불어 지방인구의 감소로 인해 쏠림이 더 심해질 것으로 보고 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.09
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광화문앞 태극기계양대 설치 어떻게 되고있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서울시장이 발표한 계획으로써 현재는 계획단계로써 실질 진행은 하지 않고 있습니다. 다만 설치 반대의 의견이 많아 서울시에서 정책에 대한 여론조사 입찰공고를 진행하였으나, 바로 취소한 상태이며, 서울시장의 입장은 귀를 열겠다라고 한것외에 별도 진행사항은 기사화 되지 않고 있습니다. 여론조사 자체를 취소한 것으로 보아 강행을 할수도 있고, 여론반대로 인해 백지화할수도 있는 만큼 앞으로 상황을 지켜봐야 할듯보입니다.
경제 / 부동산
24.07.09
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초품아 15년 구축아파트 VS 단지내 학교가 없는 신축아파트
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 조건만으로 단순 비교를 하기는 어렵겠지만, 일반적으로 신축의 경우 부동산 가격상승시 빠르게 반응하는 장점이 있고, 임대차를 진행할때 전세가율이 구축에 비해 높아 초기 캡투자 차액이 크지 않은 장점이 있을수 있습니다. 반대로 초품아 구축의 경우는 입지상 장점과 자녀를 둔 세대등의 수요가 있기에 임대차시 장기임차가 가능한 수요자를 찾기 유리하다는 점은 장점이 될수 있습니다. 또한 신축과 다르게 생활편의시설, 교통편등이 어느정도 자리잡고 있을 가능성이 있기에 이러한 부분들은 장점이 될수 있습니다. 그러므로 질문에 제시한 요건 외에 다른 요인들을 추가적인 비교를 통하는게 최종결정을 하는데 있어 필요해 보입니다,
경제 / 부동산
24.07.09
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주택청약 당첨후 다시 신규 청약통장을 만들었는데 다시 사용할수있나요? 신혼특공으로
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특별공급은 생애 한번만 청약이 가능합니다. 그리고 이미 청약에 당첨이 되었다면 유주택자가 되기 떄문에 특별공급등은 지원할수 없습니다. 그리고 다른 일반청약에 대해서도 청약통장을 개설하고 일정 보유와 납입횟수를 채워야 1순위 자격이 부여가 됩니다. 보통 민영, 공공에 따라 보유기간의 차이가 있고, 납입횟수의 경우는 민영은 관계가 없지만 공공의 경우는 일정납입횟수를 채우셔야 1순위 자격이 부여됩니다.
경제 / 부동산
24.07.09
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아파트 단기임대 중개수수료가 얼마 인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단기임대나 정상적인 임대차나 중개보수에는 차이가 없습니다. 중개보수는 주택/비주택, 거래금액에 따라 요율적용에 차이가 있습니다. 질문의 조건에서 500/250이라면 환산보금은 25500만원이되고, 임대차 구간요율 0.3%가 적용되면 중중개보수 한도는 76만 5천원으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.07.09
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풍수지리학자가 말하는 장소에서 가게를 하면요..
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확한 과학적 근거가 있다 보기 어렵기에 풍수지리적으로 유리한 입지라도 장사의 대박여부는 알수 없습니다. 다만 운영자의 심리적 불안감에 대한 위안은 될수 있을듯 보입니다. 만약 질문처럼 풍수지리학적으로 입지가 좋아 모두가 성공한다면 이러한 학문을 제일 잘 알고 있는 풍수지리학자들이 모두 해당 입지를 선정하여 자영업을 통한 부자가 되어 있어야 하지 않을까요? 장사는 결국 본인의 아이템과 노력으로 결과를 만들어 내는 것이기 떄문에 이러한 부분에 더 집중하여야 하는 게 맞을 듯 보이고, 입지에 있어서도 풍수지리보다는 해당 지역의 상권이나 접근성등의 입지분석에 대한 공부를 더 하시는게 실질적 도움이 될수 있어 보입니다.
경제 / 부동산
24.07.09
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아파트 내 각종 편의시설(헬스장, 어린이집 등)을 자주 이용하시나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트, 이용시설 종류에 따라 입주민 사용비용은 차이가 있습니다. 시설이용료가 무료인 경우도 있고, 낮은 수준의 몇천원에서 일이만원사이로 받는경우도 있습니다. 해당 편의시설등은 아파트 입주민 생활편의를 위한 만큼 비용이 크지 않은게 일반적입니다. 다만 해당 시설을 유지하기 위한 인권비, 시설유지비등은 해당 금액만으로 유지가 어렵기에 각 세대별 관리비에 일정관리비용이 포함되기 떄문에 결국 이용료가 낮으면 그만큼 관리비의 부담이 커질수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.09
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아파트 생활에서 가장 만족스러운 점은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트의 경우 공동생활 공간으로써 전체적인 건물관리, 시설관리등의 주체가 알아서 관리를 하기 떄문에 크게 신경쓰지 않고도 쾌적한 삶이 가능하다는 점이 장점이고, 세대수가 있음에 따라 주변으로 편의시설, 학교등이 위치하고 있으며, 단지내 커뮤니티시설등이 있어 삶의 질을 높일수 있는 주거형태로 볼수 있습니다. 다만 층간소음과 공동생활이기에 다른 세대와의 갈등 여지, 관리비에 대한 부담등은 단점이 될수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.09
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현재 서울 부동산 가격이 오르는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 최근 주택담보대출 금리가 일부 인하되었기에 자금조달시 이전보다 유리해진 점, 정부의 규제완화와 생애최초 취득세 감면과 같은 세금혜택등이 수요를 올린 부분이 있고, 서울, 수도권내 전세사기가 이슈화 되면서 대체주택인 빌라나 다가구등의 전세수요가 비교적 안정적인 아파트에 몰리면서 전세가격을 상승하게 되었고, 그에 따라 일정 전세가율을 유지하는 아파트 특성상 주택가격도 함께 상승한 부분도 있는 듯 보입니다,
경제 / 부동산
24.07.09
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아파트 장기수선충담금으로 진행하는 것이 무엇이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.장기수선충당금은 공동주택관리법에 의거 장기수선계획에 따라 아파트의 주요 시설에 대해 수리, 교체, 조경, 도색등과 부대시설 및 복리시설등 주요시설을 교체, 보수하는데 필요한 돈을 충당하기위해 매달 관리비 중 항목을 포함시켜 징수하는 특별관리비 입니다. 질문에서 노후화된 아파트 엘레베이터 교체의 경우 장기수선충당금을 통해 진행할수도 있지만 아파트에 따라서는 부족분또는 전체비용의 일정부분은 관리비를 통해 세대별로 청구하여 해당 비용으로 진행하는 경우도 있습니다. 결국에는 각 아파트별 장기수선계획과 입주자대표회의 의결에 따라서 달라질수 있는 부분입니다. 그리고 세대수가 적을 수록 위와 같이 큰 비용이 발생하는 경우 부담이 커질수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.09
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