전문가 프로필

답변 내역

역세권의 기준은 역에서 몇km까진가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위 질문과 동일한 내용으로 보입니다. 역세권의 정확한 법률적, 제도적 구분은 없습니다, 다만 통상적인 실무상 역세권은 도보로 5~10분거리에 전철역이 위치한 곳을 역세권이라고 하는 경우가 많습니다. 거리상으로는 대략 500미터이내로 보시면 됩니다, 참고로 역에서 도보로 5분이내, 거리상 300미터이내의 경우는 초역세권으로 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.08
0
0

역주위 5km이내는 역세권이라고하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.역세권에 대한 정확한 구분 기준이 있는 것은 아니지만, 5KM를 역세권이라고 하지 않습니다 . 보통은 전철역을 기준으로 500미터 이내를 역세권이라고 하고, 도보이동시 5~10분사이 거리를 역세권이라고 합니다. 거리상 5KM미터면 도보로 30분이상소요되는 거리이고 차로 이동해도 10분인 소요되는 거리이기 떄문에 해당 거리를 역세권으로 보기는 어렵습니다,
경제 / 부동산
24.07.08
0
0

수도권집값은 현재 오르는추세인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 서울과 수도권내 아파트에 대해서는 가격이 상승하고 있는 추세입니다. 그중에서도 똘똘한 한채로 평가받는 강남지역내 아파트와 최고가 주택등은 이미 이전 최고치를 회복한 상태입니다. 다만 해당 부분이 부동산 시장 전반의 회복세로 나타날지는 아직은 판단하기는 어렵습니다. 이유는 아파트를 제외한 빌라와 같은 대체주택의 주택가격은 여전히 하락중이거나 회복을 하지 못하고 있는 상태이고, 지방의 아파트들 역시 이와 다르지 않기 떄문입니다. 그리고 주요 아파들 역시 상승추세인건 맞지만 아직까지 이전 고점을 회복하지 못한 경우가 많고, 현재 우리나라 건설사 PF대출 위기감이나 고물가에 따른 실질소득감소, 그에 따른 내수경제 하락등도 그대로 유지중이기 떄문입니다.
경제 / 부동산
24.07.08
0
0

부동산 투자를 할 때 리스크 관리는 어떻게 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산의 리스크 관리는 투자방식에 따라 달라질수 있습니다. 그에 따라 본인이 부동산에 대한 투자를 하는 방식에 따라 그에 맞는 리스크관리를 하셔야 할듯 보입니다. 예로써 가치상승을 노린 갭투자일 경우라면 당연히 입지분석에 따른 가치상승가능성을 제일 중점으로써 신경써야하고 부수적으로는 양도차익에 따른 세금에 대한 부분까지 고려하셔야 합니다, 이와다르게 수익형 부동산에 대한투자로써 월임대수익을 노린 상가등에 투자를 하신다면 당연히 공실에 대한 리스크를 우선적으로 고려하여 공실이 잘 나지 않는 입지와 상가내 상권분석등을 하셔야 합니다.그리고 모든 투자에서 고려하여야 공통사항으로 투자자금조달에 있어 여유자금이 아닌 레버리지를 통한 투자라면 금리변동성이과 매월 지출되는 이자에 대한 유지가능성등을 고려하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.07.08
0
0

렌탈 산업의 경제적 전망은 어떤가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근에는 자동차뿐 아니라 가전제품등에 있어서도 렌탈방식의 수요가 많아지고 있기 때문에 랜탈사업 시장자체는 나쁘지 않을것으로 판단이 됩니다. 다만 자동차렌탈의 경우 사업구조상 회전율이 높지 않고, 회사에서 초기 자동차 구입비등의 자본지출이 필요하기 때문에 각 회사 사업운영방식에 따른 이익차이나 재무건전성등에 따라 항후 지속가능성에는 차이가 있을수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.08
0
0

무주택자의 기준은 무엇인지 궁금해요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.무주택자는 공부상 주택으로 구분된 건축물을 소유한 경우 유주택자로 볼수 있습니다. 그에 따라 빌라, 아파트, 다가구등을 보유하면 유주택자가 됩니다, 다만 오피스텔을 보유한 경우 원칙적으로는 업무용시설이기 떄문에 주택으로 보지 않아 유주택자로 보지 않습니다만 주거용 오피스텔을 소유한 경우에는 주택수산정에 포함될수 있기에 유주택자로 분류될수 있습니다 . 흔히 말하는 상가주택의 경우도 주택으로 사용하는 면적이 전체의 2분의1일 초과한다면 이또한 주택으로 보아 유주택자가 될수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.08
0
0

역세권아파트는 분양가대비 얼마나오르나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양가의 경우는 건축비용과 토지비용이 함쳐진 가격일뿐 시세와는 차이가 있고 보통 신축된 아파트의 경우 완공이후에 시세는 주변 시세를 기준으로 하여 평가받게 됩니다. 만약 분양가가 주변시세보다 낮다면 그만큼 완공과 동시에 시세차익을 얻을수 있게 되고, 거기에 해당 입지가 역세권이라면 주변시세보다 평균 10~20%정도더 높게 평가되는게 일반적입니다. 정확한 가격수치는 주변시세, 분양가등을 알수 없기에 판단하기 어렵지만, 완공후 거래를 통해 시세가 형성된다면 알수 있을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.07.08
0
0

부동산 하락장에서 역전세 대응법은?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.역전세는 말그대로 주변 전세가격 시세가 하락하면서 발생하게 됩니다. 즉 임대인입장에서는 대처방법이 없고, 임차인입장에서도 계약기간중 해당이유로 계약을 해지할수도 없기 떄문에 특별한 대처방안이 있지는 않습니다 .다만 게약시에 이러한 상황을 대비하기 위해 전세보증보험 가입과 전입신고를 통한 대항력을 갖추고 확정일자 부여등을 반드시 받으시는게 필요합니다.
경제 / 부동산
24.07.08
0
0

월세계약시 월세가 선불인가요? 후불인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 매물에 따라 다릅니다. 임대인이 선납조건으로 매물을 등록하였다면 입주시에 한달 월세를 선납하셔야 하고 별도 선납에 대한 부분이 없다면 거주을 시작하고 한달뒤부터 후불로 월세를 지급하시면 됩니다. 만약 원하시는 매물이 선납이라면 임대인과 협의를 통해 후납으로 조정을 요청하실수는 있지만, 임대인이 이에 동의를 하여야 가능합니다.
경제 / 부동산
24.07.08
0
0

아파트 지하에 뭐가 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 관리사무소에 문의하시거나 직접 들어가 보셔야 알수 있는 부분입니다. 보통 지하주차장이 없는 예전 아파트의 경우 반지하상태의 공간이 있는 경우가 많은데 보통 해당 공간에는 아파트내 운영시설(하수도배관, 가스배관)등을 중간에서 조작하거나 점검할수 있는 시설들이 들어가 있는 경우가 많고, 질문처럼 창고형식으로 운영되는 곳도 있습니다,
경제 / 부동산
24.07.08
0
0