답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.안됩니다. 혼인신고를 한다고해서 이전 주택보유이력이 백지화되는 게 아니기 떄문에 생애최초는 사용할수 없습니다, 문제는 배우자의 경우 생애최초가 가능한 무주택자라면 혼인신고시 본인 주택이력에 따라 배우자도 생애최초가 안되기 때문에 무조건으로 혼인신고를 먼저하시는것도 기회를 날려버릴수 있기에 잘 판단하시어 혼인신고를 하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단독주택도 결국은 주택담보대출에 해당되고, LTV기준 70%가 한도이긴 합니다. 다만 단독주택의 경우 가격평가가 매매가격과는 차이가 크기 때문에 실제 매매가 대비 대출한도는 더 낮아질수 있고, 본인의 소득이나 다른 대출에 따른 DSR제한으로 인해 더 낮게 한도가 나올수 있습니다, 그리고 개인이 매매를 주기적으로 하는게 아닌 일회성으로 구매를 위해 법인을 만들어 구매하는 것은 의미가 없습니다, 그외 주택의 경우 상업용으로 이용을 위해서는 허가등이 쉽지 않기 떄문에 이러한 부분에 대해서 충분히 확인을 하신후에 구매를 진행하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.꼭 반값할인을 한다고해 그만큼 마진이 높다고 볼수는 없습니다. 물론 질문처럼 마진이 높을수 있지만 건강식품의 경우 사실상 소비자가 한번 선택한 제품에 대해 변경을 잘 하지 않고, 유행에 따른 소비량이 달라지는 점, 그리고 식품특성상 유통기간등이 정해져 있기에 할인시 재고소진을 위해 손실이 나더라도 빠르게 처분하려는 목적도 있을수 있습니다. 그리고 건강식품은 인체에 직접적인 영향을 주는 만큼 개발, 상품화에 많은 허가, 임상등이 필요하고 그 과정에서 시간이 소요에 따른 비용지출이 큰 만큼 원가에 있어서도 높은 단가인 경우가 많습니다. 그리고 상품마다 차이는 있겠지만 마진률은 20~50%사이로 일반 상품들과 비교하여 크게 높다고 보기는 어렵습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월세의 경우 시세에 따라 결정되는게 일반적이고, 시세는 지역, 동일지역이라도 주택유형이나 평형등 다양하기 때문에 어디가 싸다 말하기는 어렵습니다. 최근 기사에 따르면 서울에서 10평 남짓 원룸에 사려면 서울 평균 월세가 71만원이며 이를 기준으로 낮은 지역은 도봉구가 평균 46만원입니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택담보대출의 경우는 잔금당일에 입금이 진행되며 보통 나머지 잔금 입금여부와 관계없이 오전중에 매도자통장으로 입금이 됩니다. 그리고 매수자는 나머지 잔금은 대출여부와 관계없이 입금하시면 됩니다. 단, 현 보증금이 늦게 나와 나머지 잔금처리가 되지 않을 경우 주택인도가 어려울수 있기에 매도자에게 대략적인 나머지 잔금시간등은 알려주시는게 좋습니다. 일반적인 매매에서는 오전중에 잔금과 주담대가 매도자에게 입금을 하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.별도혜택이 정해져 있거나 법으로써 규정된바 없습니다, 다만 해당 시설이 인체에 위해하거나, 위험물일 경우 그에 대한 설치,예방규정등이 강화되는 정도입니다, 그외 예로써 낙골당등이 들어오는 경우라면 해당 지역 거주민에서는 할인을 해주거나 열병합발전소등이 들어오는 경우 다른 지역보다 난방비등을 저렴하게 사용할수 있다는 혜택정도입니다. 실질적으로 해당시설로 인한 부동산 가겨하락등을 고려할 경우 이게 혜택이라고 보기도 어려기에 다들 기를 쓰고 해당시설이 들어오는 것을 막는것입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주변에 기피시설이 들어온다고 해서 당연보상이 이루어지는 것은 아닙니다. 물론 주거환경이 유해한 시설등이라면 일정부분 보상등을 제공할수 있지만 단순히 입지상 부동산 가격이 하락한다고 해서 토지가격 하락에 대한 보상을 하는 경우는 없습니다. 이렇게 때문에 거주민들은 혐오시설등의 이주나 건설계획이 발표되면 시위를 하여 이를 거부하는 집단행동을 하게 되고 이러한 현상을 님비현상이라고 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약 조건에 대해서는 본인상황에 가장 잘 맞는 조건을 선택하는게 맞고, 질문에서 5000 / 210 이나 1억에 180만원이나 실제 전환률만보면 크게 차이가 없어 어느게 더 불리하다 말하기는 어렵습니다. 민간임대아파트이고 전대차계약이라면 현 전대인(임대인)은 원칙적 소유자가 아닌 만큼 계약시 좀 더 꼼꼼한 확인이 더 중요해 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공작물의 정의는 사람에 의해 인위적으로 축조된 공간 구조물로써 도로, 항만, 댐등과 같은 시설물과 간판, 광고탑, 고가수조등이 이에 속하며 해당 공작물은 건축법에 적용을 받지 않습니다. 다만 일정규모 이상의 공작물에 대해서는 건축법의 적용을 받게 되는, 대표적으로 높이 6미터 넘는 굴뚝, 장식탑, 기념탑, 그밖에 이와 비슷한 것 / 높이 4미터를 넘는 광고탑, 광고판, 그밖에 이와 비슷한 것 / 높이 8미터를 넘는 고가수조 / 높이 2미터를 넘는 옹벽 또는 담장 / 바닥면적 30제곱을 넘는 지하대피호, 높이 6미터가 넘는 골프연장상 등의 운동시설을 위한 철탑, 주거,상업지역에 설치하는 통신용 철탑. / 높이 8미터 이하의 기계식 주차장 및 철골 조립식 주차장으로서 외벽이 없는 것 / 건축조례로 정하는 제조시설, 저장시설, 유희시설 / 건축물 구조에 심대한 영향을 줄수 있는 중량물로써 건축조례로 정하는 것이 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대아파트의 경우 입주를 위한 자격요건인 별도 존재합니다. 차량가액도 기준이 있으며 현재는 1세대 보유 모든차량의 가액을 합한 금액이 3683만원 이하여야 합니다. 다만 이를 충족하고 임대아파트에 당첨이 된 이후에 해당 고급차량등을 소유해도 바로 퇴거가 되지는 않습니다. 연장시 재심사가 진행될 경우 소득을 제외한 나머지 요건들은 연장거부등의 이유가 될수는 있습니다. 문제는 본인이 소유한게 아닌 리스등을 진행하였다면 원칙적으로 본인 자산에 포함되지 않아 이러한 부분을 잡아내기 어려울수는 있습니다