답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.장소를 옮긴다고해서 전통이 사라지는것은 아니라 판단이 됩니다. 육사의 전통이라는게 장소에 부각된 본질이 아닌 만큼 다른 지역으로 이전을 한다고 해서 육사만의 전통이 사라지는 것은 아니기 때문입니다 . 물론 입장에 따라서 역사적상징성을 주장할수 있으나, 태릉지역내 오랜기간 육사가 있었다는 사실만으로 무슨 큰 전통성이 있는지는 의문이 듭니다. 그에 따라 다수국민이 필요한 시설에 해당되는 시설로의 전환이 지역발전측면이나 활용도면에서 훨씬 유리하지 않을까 생각이 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확한 상황에 대해서는 판단을 하기는 어렵지만 일반적인 부동산 중개는 한사람의 중개사 양쪽모두를 중개하는 경우도 있지만 공동으로 중개하는 경우가 더 많습니다. 공동중개의 경우는 매수자의 중개사와 매도자의 중개사. 계약당사자가 만나 계약을진행하기에 장소에 따라 매도자의 중개사 사무실에서 계약서를 작성하는 경우가 있습니다. 위 상황도 이에 해당되지 않을까 판단되며, 이전에 계약이후 취소가된 상황에 대해서는 관련한 부분들이 너무 없어서 매물의 문제인지를 판단하기는 어렵습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그렇지는 않고 뉴스의 경우 주로 부동산 중심이되는 강남3구및 서울상급지를 기준으로 하기때문에 실제 비규제지역또는 비상급지내 에서 느껴지는 체감은 달라질수 있습니다. 일단 정부규제강화와 중과세유예중단등에 따른 규제지역내 다주택자들의 매물이 급격하게 나오고 있는게 사실이며 실제 가격도 크게 하락된게 맞습니다, 다만 이러한 고가매물의 경우 대출이 막히고 갭투자가 제한된 상황에서는 구매력이 있는 수욕자가 제한적이지만 그외 지역에서는 일부매물이 소화됨에 따라 가격하락이 덜 나타나고 있는 게 사실입니다. 다만, 서울 상급지의 가격하락은 결국 다른 중하급의 가격에도 영향을주기 때문에 추가적으로 하락할 가능성이 높다는 의견이 많습니다. 그리고 부동산 가격은 시장내 매물가격이 기준이 아니라 실제 계약이 체결된 실거래가를 기준으로 하기에 부동산에서 말하는 매물가격이 실제 가격으로 보기 어렵다는 점도 참고를 하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.산본역 주변 입지의 특징은 1기 신도시로써 이미 생활인프라가 잘 갖춰진 곳으로 꾸준한 지역 내 유동인구와 안정적인 생활수요가 있는 지역입니다. 그만큼 장기거주를 하는데 있어 불편한 점이 없는 곳으로 볼수 있습니다. 미래가치적인 부분에서는 현재 1기신도시 지역 전반에 재건축 이슈가 있다는 점이 가장 큰 핵심이 될수 있고, 보통 재건축 진행에 따른 주변지역의 교통개선계획 및 기반시설 확충등이 나타날수 있어 생활권 전체의 확장 및 상승가능요인이 존재한다고 예상될수 있습니다. 다만 위 상황에 대해서는 참고만 하시면 되고, 재건축이슈도 단지별 진행정도나 가능여부에 차이가 있기에 세부적인 입지선택과 지역에 대한 최종결정은 질문자님이 신중하게 하시는게 필요할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정상적인 만기퇴거시에는 다음임차인 주선의무등은 없습니다 ,쉽게말해 만기일에 정상적인 종료가 되는 경우에는 다음임차인여부는 관계없으며 만기일에 보증금반환과 퇴거를 하시면 됩니다, 간혹 임대인이 만기시점에 자금이 없어 다음임차인이 구해져야 반환이 가능하다고 그떄까지 퇴거를 할수 없다고 주장하는경우가 있는데 이는 법률상 임대인이 의무를 불이행하는 것으로 당연한 권리가 아니라는 점은 참고하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차인이 있는 상태에서 임대인이 변경되어도 기존 임대차는 승계되므로 계약기간중에 다시 계약서를 작성할 필요는 없습니다. 위 사유가 어떻든 그냥 거절하시면 됩니다. 다만 재계약시에는 연장이될 경우 새계약서를 작성하셔야 합니다. 그리고 뒷부분에 은행에 빛이 있는 걸 알면서 거주한다는 대답을 요청한다는게 무슨뜻인가요? 어떤 상황인지에 대한 이해가 되지 않아 정확한 상황을 기재해주시면 답변이 가능할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.소득만 가지고 집을 구매할수 있는지를 판단할수는 없습니다, 본인 소득이 매우 낮더라도 자산이 있는 상태라면 구매에는 무리가 없겠지만, 소득이 높아도 자산이 없어 대출을 크게 동원하는 해도 자금조달이 안될수도 있기 떄문입니다. 결국은 본인이 가진 자산과 대출을 통한 구매자금조달 가능여부와 대출에 따른 원리금부담이 어느수준인지를 봐야 주택구매가능한지를 판단해볼수 있습니다. 특히나 서울내 주택도 가격이 천차만별인데, 특별한 예상금액대 없이는 자세한 필요자금조차 확인하기 어렵습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 사유로는 계약을 해지할수 없습니다. 말그대로 시세에 대한 확인과 계약거래금액은 당사자간 협의에 따라 정하는 부부분으로 시세보다 비싸게 구매한게 해지사유가 되지 않습니다. 물론 질문같은 경우 중개사나 상대방을 통해 해당 시세대로의 인하등을 요구할수는 있으나, 강제되는 부분이 아닌 만큼 상대방이 거절하면 방법이 없을수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 입주부분은 해당 주택상황과 임대인 협의를 통해 1~2주내 입주가 가능할수도 있습니다, 꼭 일정기간을 두어야하는 규정이나 제한은 없기 떄문입니다, 그리고 가계약은 해당 주택에 대해서 정식계약전까지 확보하기위해 하는 것으로 가계약후 다른 사람과 이중계약을 할수는 없습니다. 물론 가능성이 0%는 아니나, 이런 일이 실제로 벌어지는 경우 계약금배액을 상환하고 진행하여야 하기에 실제 합의해지가 아닌 이상 일방적으로 진행할수는 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차인에게 불리한 특약은 효력이 없는게 맞지만 이게 계약자체를 해지할수 있는 사유가 되지 않습니다. 즉 1년거주후 추가연장을 원하는 경우 해당특약의 효력없음을 주장하여 추가거주를 주장할수수 있지만, 이를 이유로 정상적인 계약관계를 임의대로 해지할수 있다는 의미가 아닙니다.