답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대주택의 경우 원칙적으로 무주택자 요건일떄 거주가 가능합니다. 다른 주택청약을 진행하시는 것은 관계가 없으나, 당첨될 경우에는 문제가 될수 있습니다. 물론 입주하여 거주하고 있던 중에 청약을 하고 당첨이 되면 보통 준공후 입주예정일까지는 현 임대주택에 그대로 거주를 할수 있다고 알고 있으나, 입주 전에 청약을 하고 당첨이 될 경우에는 정확히 답변드리기가 어렵습니다. LH측에 직접문의를 하셔야 할듯 보이긴 하나, 개인적판단으로 당첨 이후 사후심사등이 있기때문에 이떄 분양권당첨등이 확인될 경우라면 입주가 어렵지 않을까 생각됩니다. 그러므로 입주를 완료한 이후에 청약등을 하시는게 안전할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아무래도 창고 본래의 용도인 창고로써 임대를 주시는게 가장 빠르고 문제발생이 덜한 방법으로 보입니다, 창고크기에 따라 다르겠지만 해당 창고를 물류와 공장으로써 사용하려는 수요가 있을수 있기에 일단은 주변부동산등에 매물등록을 하시어 수요자가 있는지를 판단해보신 후 다른 방법을 생각하시는게 맞을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.2024년 기준으로 우리나라 중학교 학생수는 1,336,387명으로 나와있습니다. 중학교 1학년, 2학년 각 45만정도이며, 중학교 3학년은 42.7만명정도 됩니다, 중학교 수의 경우 24년 최신 자료는 찾지 못하였고, 23년도 기준 3279개가 있습니다. 참고로 전체적인 중학교 학교수가 부족하지는 않지만 각 지역별 인구구성이 달라지기 때문에 단순히 학교수와 학생수만을 비교하기는 어렵습니다, 참고로 신도시나 대단지 아파트가 입주하는 경우 유입되는 학생수가 늘어나가 때문에 기존 중학교로는 감당이 어렵기에 학교를 추가로 만드는 것이고, 반대로 구도심이나 지역 소멸화로 인해 인구가 빠르게 감소하는 지역내 중학교는 통합되거나 폐교가 되기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에 주어진 내용만으로 정확한 산출은 어렵겠지만 대략적으로 답변드리면 1주택자로써 비규제지역 5.5억 아파트의 매매의 경우 취득세는 600만원정도 , 채권할인금액은 110만원정도, 그리고 법무사 보수(대행료, 일당,교통비포함) 90~100만원사이 그리고 수입중지,인지 16만5천원을 포함 합산 830만원정도 발생됩니다. 여기에 중개수수료는 포함되지 않았으며 중개수수료의 경우 220만원이 발생하므로 총 1000~1100만원사이 세금및 부대비용이 발생하게 됩니다.참고로 이사비용 및 선수관리비등은 별도 예산으로 잡으셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근 자료는 찾지 못해 답변드리기 어려우나, 부동산 가격대가 다시 상승하기 시작한 올 1월기준으로 전국아파트 낙찰건수는 1109건이며, 이는 2021년 2월 이후 가장 많이 낙찰된것으로 나타났습니다. 낙찰가율의 경우 1월기준 83%정도이며, 서울의 경우는 1월 경매진행건수 313건중 낙찰건수는 118건으로 나와있으며, 전월대비해서 모두 증가되었습니다.특히 낙찰율은 37.7%, 낙찰가율은 86.2%로 나타났습니다, 낙찰가율만 보면 낙찰되는 가격대고 점차 높아지고 있다는 의미로 해석되고 될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.2024년도 하반기 건설투자액은 작년 동기비 1.7% 감소한 156조 3000억원으로 예상됩니다. 이는 2022~23년 부동산 침체에 따른 건축 착공이 감소한 영향에 따른 것이고, 국내 건설수주액은 지난해 같은 기간보다 7%정도 감소한 87조 8000억 정도로 추정되며, 2022년 대비해서는 22.3%가 감소하였습니다. 또한 한국건설산업연구원에 따르면 올해에도 고금리 상황이 지속되고 있고, 하반기에 부동산 PF에 대한 구조조정이 본격화되면서 기업의 자금조달 여건의 어려움은 계속될거라 예상하였습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기준금리가 아직 그대로이기 때문에 전환률은 5.5%로 계산이 되게 됩니다. 지역에 따라 조금씩 차이는 있지만 이를 초과하지는 않기 때문에 1억기준 연 550만원이 되고 이를 월로 환산하면 대략 40~45만원 사이로 전환이되게 됩니다. 보통은 1억당 45만원정도입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경기도 화성시 송산그린시티 동측지구 서쪽 간척지에 만들어질 예정인 테마파크를 말하며, 약 418만제곱미터(127만평) 부지 중 119만제곱미터에 테마마크와 워터파크가 들어설 예정이며, 신세계그룹 사업자로 되어 있습니다. 테마파크 외 부대시설로써 스타필드, 프리미엄 아울렛, 수영장, 골프장, 호텔 리조트등의 시설들이 건설될 예정으로 복합리조트로써 개발을 진행중에 있습니다. 사업비에 대해서는 일부 화성시 출자를 통한 조달과 사업자인 신세계가 주로 자금을 조달 사업을 진행하고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택청약제도의 도입목적은 원하는 주택을 우선적으로 구매할수 있는 기회를 제공하여 주택의 공급부족문제해결 및 국민의 주거안정성을 높이기 위해서입니다. 해당제도를 통해 주택시장의 불균형을 해소하고 저소득층 및 무주택자들에 대한 주거 안정성을 확보, 주거의 질 향상과 사회적 형평성을 높이는데 기여하고 있습니다. 시작은 1963년 최초의 주택공급 관련제도가 시행되었으며, 이후 70년대 청약부금제도가 도입되었고 78년도에 현재의 토대가 되는 주택공급에 관한 규칙 이 제정되었습니다. 청약제도의 장점은 누구에게나 요건에 맞다면 공정한 기회를 제공한다는 점이고, 이러한 제도를 통해 주택공급을 촉진하는 역할도 하게 됩니다. 단점으로는 청약 경쟁이 치열해지면서 실제 원하는 주택에 당첨되기 어렵다는 부분과 계속된 개정과 예외조항등 복잡한 규정과 절차는 일반사람들의 접근성을 떨어뜨린다는 점이 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해지통보일 기준으로 3개월 입니다. 해지통보가 10월이였으므로 11월,12월,1월 월세에 해당될것으로 보이며, 월세닙압일과 계약일이 동일하다는 전제하에 선납이기 떄문에 한달치는 제외한다고 보았을 때 결국 현 통보시점을 기준으로 두달치 + 추가 일수가 되지 않을까 싶습니다. 월세를 안내고 보증금에서 차감하는것은 원칙상 임대인과 협의와 동의가 필요하면 본인이 결정하여 통보를 할수 있는 것은 아닙니다. 다만 이미 퇴거가 확정된 상태라면 임대인에게 주장을 하셔도 무방할듯 보이긴 합니다.