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매도용 인감증명서 발급 장소 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.인감증명서의 경우는 인감만 등록되어 있다면 전국 주민센터 어디에서든 발급이 가능합니다. 인감증명서는 본인에 대한 사항이므로 팔고자하는 목적물과는 관계가 없습니다.
경제 / 부동산
24.07.04
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전원주택 단독주택 뭐가 다른 건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.의미로 보면 단독주택이 전원주택보다 큰 범위의 개념으로 보시면 됩니다. 보통 주택을 구분할때는 크게 단독주택과 공동주택으로 구분하고 공동주텍의 경우 아파트, 빌라, 연립, 다세대등으로 세부적인 구분을 하게 되고 단독주택의 경우 전원주택이나 일반 1세대주택을 모두 포함하는 개념을 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.04
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월세를 받으면 명도소송을 못하는 상황인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.결론적으로 본 합의된 내용은 보증금을 다 빼주면서 퇴거를 하는것으로 합의를 하였습니다. 즉, 중도해지 합의가 된 상태입니다. 그러면 보증금을 돌려주었고 주택점유를 이전받지 못했다면 이는 이행지체에 해당됩니다. 쉽게 말해서 둘의 임대차계약은 중도해지 합의에 따라 이미 해지된 상태입니다. 그러므로 명도소송을 진행하시면서 임차인에 대해서는 퇴거를 주장하시면 됩니다. 거기에 이행지체에 따른 손해배상소송도 가능할수 있습니다. 좋은게 좋은거라는 어머니 말씀대로 좋게 하는 것과 법적 조치를 취하는것은 다른 문제입니다, 명도소송을 제기한다고 해서 바로 명도가 되는것도 아니고 실제 강제퇴거까지 갈경우 시간이 많이 소요되는 만큼 월세등의 손실을 계속입을 수 있기에 일단 주택인도에 대한 의사통지로써 내용증명을 발송하시고, 명도소송을 한편으로 진행하시면서 임차인을 압박과 동시에 협의를 진행하시는게 맞을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.07.04
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아파트 청약시 부부가 특공 1순위 모두 중복 청약 가능한지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.같은 단지내 동일한 특별공급에 대해서 혼인신고로써 1세대을 구성한 부부가 각각 청약을 하는 경우 중복청약으로써 당첨이 되도라도 부적격처리가 됩니다. 그리고 1년간 청약신청등이 제한되는 것으로 알고 있습니다. 다만 당첨발표일이 다른 단지에 대해서는 부부가 각각 청약신청이 가능하고 , 둘다 당첨이 되는 경우 당첨일이 빠른 특별공급에 대해서만 인정이 되고 다른하나는 부적격처리됩니다.
경제 / 부동산
24.07.04
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아파트 월세 들어왔니다 도시가스 안전조치가 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트마다 가스공급방식에 차이는 있지만 보통 도시가스는 별도 관리비로써 되어 있는 경우가 많습니다. 이런 경우 담당 가스회사에 연결해서 다시신청을 하시는게 맞을 듯 보이고, 해당 부분을 임대인이 해주지는 않습니다. 별도 관리비의 경우 본인 명의로 가입을 하는 것이기 떄문입니다. '일단은 아파트 관리사무소 시설팀등에 연락해서 해당 문제를 전달하면 시설팀에서 해당 아파트 상황에 따라 설명을 해주거나 공급상에 문제가 있다면 직접 오셔서 확인을 해주게 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.04
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디딤돌대출 승인됐는데요. 신청서 금액과 실제 아파트 매매 금액 차이가 있어요. 90만원
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그래도 다시 확인은 필요해 보이는 부분같습니다 ,매매가격의 경우는 계약서를 대출신청시 제출하기 떄문에 매매가격이 실제와 차이가 있을 이유가 없습니다, 해당 문제로 인해 대출이 중단되거나 다시 반려된 가능성은 적어보이나 절차상 실수등은 있었던 것으로 보이기에 일단 은행을 통해 해당부분을 전달하시고 수정을 요구하시는게 맞지 않을까 생각되어 집니다.
경제 / 부동산
24.07.04
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월세 이사한 후 전기세 가스요금 문의 합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공동관리비에 포함된 금액에 대해서는 해당일자까지 관리비정산을 통해 확인하시면 되고, 별도 관리비로 들어가는 가스요금등은 해당일자까지 각 해당업체를 통해 정산하기 때문에 본인은 정산여부만을 확인하고 입주일에 별도관리비는 본인명의로 다시 연결하시고 공동관리비는 중간정산이 어려울 경우 해당일자까지 관리비를 이전세입자에게 받고 여기에 본인이 사용하는 날짜(다음달 관리비납부일기준)를 더해 닙부하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.04
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서울 자취 보증금/월세 어느정도가 적당한가요? 그리고 얼마정도 돈을 모아야 서울로 가서 자취해도 무리 없이 생활 할 수 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 특히 주택의 경우는 개별성특징이 있기 때문에 정확한 답변은 어렵습니다. 지역에 따른 차이도 물론 있지만 동일지역 내에서도 저렴한 곳은 저렴하고 비싼곳은 비쌀수 밖에 없습니다. 주택의 가격은 그 가치와 동일하다고 보기 때문입니다. 서울 월세에서 소형 원룸, 오피스텔로 보면 거주가 그나마 가능하다고 볼수 있는 매물들은 평균 보증금은 1000만원~3000만원, 월세의 경우는 최소 50만원이상은 필요합니다. 그러므로 입주를 위해서는 적어도 1000만원이상은 있으셔야 구하기 용이할수 있고 보증금 500만원이라면 월세가 그만큼 높아지는 것이기에 매달 소득에서 빠져나가는 주거비용 부담은 커지게 됩니다. 즉, 질문자님 나이를 고려했을때 20~21세에 서울내 원룸거주시 무리없이 생활하려면 월 소득이 어느정도 있으셔야 가능한부분입니다.
경제 / 부동산
24.07.04
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오피스텔은 가격 상승을 기대하기는 힘든 건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.꼭 그렇지는 않습니다. 오피스텔도 가격은 꾸준히 우상향하는 추세로 이어져 왔고, 여기서 말하는 가격상승을 기대하기 어렵다는게 주택 특히 아파트처럼 수요가 많은 대상물과 비교해서 상승폭이나 반응속도등이 낮다는 것으로 이해하시는게 맞을 듯 보입니다 또한 부동산 하락시기에서는 아파트보다 빌라,오피스텔은 더 빠르게 가격이 하락하는 특성도 있습니다. 이러한 것은 결국 오피스텔의 구매수요는 임대수익등을 노린 투자수요가 대부분이기 때문에 아파트처럼 실거주수요가 적은 만큼 부동산시장 방향성에 따라 변동성이 커지고 리스크가 더 높아지는 이유라 이해하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.07.04
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전세를 내기 위해선 보증보험가입 필수인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근에 오피스텔이나 빌라등에서 전세사기에 대한 위험성으로 전세보증보험에 가입이 불가한 매물에 대해서는 새로운 세입자를 구하기 어려운게 사실입니다. 그만큼 보증보험 없이는 계약을 꺼리기 때문입니다. 즉 보증보험 가입이 필수적인 의무사항은 아니나, 가입이 불가하다면 세입자를 구하기 어렵다 보시면 됩니다. 질문의 경우라면 보증보험 가입이 가능한 수준으로 보증금 낮추어 새로운 임차인을 구할것이 임대인에게 전달하시어 세입자를 구하시는게 맞을 듯 보입니다. 다만 만기퇴거시에는 다음 임차인 여부는 질문자님이 구하실 부분은 아니기에 해당상황만 전달하시고 만기시점 보증금반환에 대해서만 요구를 하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.07.04
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