답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 가족간 한지붕 2세대주는 독립된 생활공간이 분리되지 않는 이상 불가합니다. 쉽게 현관문이 2개이고 각자가 독립적인 생활이 가능하여야 가족간 세대분리가 가능합니다, 다만 이러한 원칙에서 가족은 직계가족만 해당되는 것으로 알고는 있습니다. 즉, 형제, 자매는 원칙적으로 방계존속에 해당되고 질문처럼 친동생과 남편분은 전입신고상 가족으로 묶이지는 않기 때문에 두명으로써 세대주 등록은 가능할듯 보이긴 합니다. 물론 이를 위해서는 무상임대차 계약서등 필요한 서류가 있을수 있기에 주민센터에 미리 통화등을 해서 서류를 준비해 방문하셔야 할듯 보입니다. *참고로 주민센터에서도 보편적으로 가족관계를 떠나 한지붕 2세대주는 안된다고 할 경우가 많기 때문에 안되는 이유를 물어보시고 그에 따라 대응이 필요할수는 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.생애최초는 현재까지 세대주 및 세대원 전체가 주택구매를 한 이력이 없어야 합니다 ,공둥지분이라도 주택소유로 보기 떄문에 상속으로 인한 경우가 아니라면 주택보유이력이 남아 있기떄문에 생애최초대출신청은 어려울듯 보입니다. 다만 주택공급에 관한 규칙 제 53조에 의해 무주택자로 보는 예외조항이 있는데 이들중 혹시라도 소형,저가주택 요건등에 해당되어 무주택자로 볼수 있는 부분이 있는지는 한번 검색해보시는 것도 도움이 될듯 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.세스코에서도 서비스 비용은 해충의 종류와 발생빈도 , 서비스 지역등에 따라 다르며, 초기 진단비용과 매월정기비용이 다르게 발생하게 됩니다. 초기 진단비용은 10~15만원 사이로 나와있으며, 가정집의 경우 3~5만원 사이라고 합니다, 계약기간이나 가격에 대해서는 세스코등에 직접문의하시는 게 정확할듯보입니다. 효과의 경우 케이스별로 다를 수 있지만 평균적으로 비용대비 만족도는 좋아보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.내용만 보면 왜 그렇게 하는지 이해가 되지 않습니다. 보통은 말소등기 접수증만으로도 확인이 가능한 부분인데, 등기부상 말소까지되어야 대출실행이 가능하다고 하는 것은 조금은 이해하기가 어려운 부분이 있습니다.보통 등기접수일로부터 개별등기의 경우 실제반영까지 1주일정도 소요되기 때문에 잘못하면 대출실행일에 등기부상 말소가 되지 않았을수는 있습니다. 일단 버팀목전세대출의 경우 은행은 연계하여 대출실행만 해주는 곳이기에 주택도시기금등에 해당사항에 대해 문의를 해보시고 대처가능한 방법을 문의하셔야 할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아무래도 정부가 강력한 대출규제를 시행중이고, 가계대출 및 주담대 대출이 안정화되기 전까지 금리인하에 대해서도 부정적인 입장을 취하고 있기 때문에 그런듯 보입니다. 다만, 정부의 판단대로 부동산 시장이 흘러가지는 않기 때문에 앞으로의 상황은 지켜볼 필요는 있습니다, 전문가분들 대부분은 기존 아파트 가격상승는 진정될 가능성이 높다 판단하는듯 보이고, 전체적인 부동산 가격흐름도 보합권을 유지할것이라는 의견이 많습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어느쪽이 더 구매자의 심리에 영향을 주느냐에 따라 결과치가 달라지겠지만 , 단기적으로는 대출규제에 따라 한도제한이 있는 만큼 금리인하의 호재보다는 더 크게 영향을 주지 않을까 생각되어집니다. 금리인하의경우 기대출자나 신규대출자에게 원리금에 대한 부담은 줄여줄수 있지만, 대출한도을 임의대로 늘려 주택자금으로 활용 할수는 없기 때문입니다, 결국 부동산 시장도 이러한 대출규제로 인해 이전까지 가파르던 상승세가 일부 꺾일수 있다 판단되어 집니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전문가들 사이에서도 의견은 갈라집니다. 대부분은 금리인하의 기대감이 있지만 정부의 대출규제가 강력하게 이루어지고 있기 떄문에 전체적인 방향은 보합으로 유지될것으로 보고 있습니다. 특히 서울 상급지역과 서울과 인접한 위성도시의 아파트가격상승세도 조금은 진정될것으로 예상하고 있습니다. 그래서 단기적으로는 눈치보기가 이어 질 것으로 보이며, 가계대출 상승흐름이 진정되어 정부가 규제를 완화하는 시점에서 부동산시장의 상승세나 흐름이 다시 바뀔 가능성이 있어 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.민법상 미성년자의 법률행위는 절대적 무효에 해당되기 떄문에 계약시 법정대리인과 계약을 체결하되, 반드시 필요서류를 확인한 후에 진행하시는게 문제가 없습니다, 화인서류에는 기본증명서(상세), 주민등록등본, 가족관계증명서, 법정대리인의 신분증과 도장, 미성년자 임대인 신분확인이 가능한 여권이나 학생증등을 확인하셔야 합니다, 그리고 계약이후 계약금지급은 법정대리인 통장이 아닌 미성년자 명의 통장으로 입금하셔야 안전할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.무순위청약은 크게 두가지로 볼수 있는데 일반분양에서 미분양되어 진행되는 경우와, 일반청약을 통해 모든 당첨자선 선별되었으나, 당첨포기자와 당첨부적격자로 판정되어 해당 물량이 무순위로 나오는 경우가 있습니다. 보통은 로또청약이라면 후자로써 일부세대 물량이 나온경우에 해당될수 있습니다. 정리하면, 일반청약을 통해 미분양되었거나, 당첨자중 포기자, 부적격자 물량에 대해서 진행하는 청약이 무순위 청약이라고 보시면 됩니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약건마다 인기가 다르듯이 경쟁률 역시 차이가 크기 때문에 무조건 당첨이 어려운 것은 아닙니다. 다만 누구나 입주를 원하는 인기있는 청약에 대해서는 경쟁이 불가하기 때문에 당첨을 위한 전략이 필요한 부분이 있습닏. 보통 젊은 세대의 경우 일반청약 및 가점제 비율이 높은 경우 불리할수밖에 없기 때문에 신혼부부, 다자녀등 비슷한 세대간 경쟁이 가능한 특별공급등을 노려보시는게 확률이 높을수 있고, 일반청약에서는 가점제보다는 추천제 비율이 높은 청약건 또는 공공청약보다는 민영청약이 더 유리할수 있습니다, 그외 가점을 높이는 방법은 배우자간 청약통장 보유기간 합산등의 방법이 있을수 있습니다.