전문가 프로필

답변 내역

월세 계약 만료 전 세입자 구해 계약 예정인데 월세는 얼만큼 내야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.후불의 경우라면 7월 4일에 6월달 월세를 지급하고 질문에서처럼 퇴거일에 7/4~7/13 10일치 월세를 일할계산하여 추가로 부담하시면 될듯 보입니다. 선납의 경우라면 7월4일에 9일치에 대해서만 납입을 하시면 될듯 합니다.
경제 / 부동산
24.07.02
0
0

미래고민) 주택청약 지금이라도 가입해야할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택청약은 미래에 위한 투자상품의 개념이 아니기에 미래에 어떨지보다 미래에 새집을 분양을 통해 입주하고 싶거나 혹시 모를 가능성을 위해 가입을 하는것이 현명합니다. 납입금액보다는 납입횟수와 보유기간이 먼저입니다. 그러므로 부담되지 않는 선에서 2~10만원사이 고려하여 납입금액을 정하시면 됩니다. 신한은행이 진행하는 상품이 아닌 정부가 청년들의 청약통장 유지 및 확대를 위한 혜택으로써 만든 상품입니다. 일반 청약에 비해 이자율이나 이후 분양시 저금리 대출까지 가능한 만큼 해당 상품에 요건이 된다면 가입을 하시는게 유리합니다.
경제 / 부동산
24.07.02
0
0

아파트 청약 신청 후 당첨 시, 계약금 지불 방법
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약금에 대해서는 일단 주택관련대출은 불가하고 원칙적으로 자기 자금으로 지급하는게 보통입니다. 질문처럼 신용대출을 통해 납입을 하셔도 관계는 없지만 이럴 경우 잔금대출시 dsr등에 산정되어 주담대 한도가 줄어들 가능성은 있다는 점 참고하셔야 합니다. 그리고 월세로 있는 주택의 보증금을 일부 회수하여 지급하는 것에는 분양주택에 대해서 문제가 없겠지만, 기본적으로 현 주택 임대인이 이를 동의하고 보증금을 돌려줄때 가능한 이야기 입니다. 즉, 임대인에 따라서 가능여부가 달라지게 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.02
0
0

특별공급 자산기준 에 해댕되는건지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특별공급자격요건중 자산 요건에는 소유중인 부동산 가액등도 포함이 되게 됩니다. 해당 토지가격이 포함되어 자산기준을 초과한다면 당연히 특별공급 신청은 어려울수 있습니다. 다만 토지의 정확한 자산으로 인정하는 금액등은 별도 확인을 해보셔야 할듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.07.02
0
0

업무용 오피스텔에 주거가 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙성 업무용 오피스텔은 업무용 시설인 만큼 주거용으로 사용할수 없습니다. 다만 시장에서는 업무용 오피스텔에 대해서 실제 임대차를 진행하는 경우가 많습니다. 이런경우 임차인 입장에서는 전입신고를 보통 금지하는 특약을 두고 계약을 진행하기 떄문에 대항력을 확보하기 어려운 경우가 많고, 그에 따라 보증금 보호에 어려움이 있을수 있습니다. 다만 이러한 주거용 임대차에 대해서 적벌이 될 경우 임대인에 대해서 세법상 환급받은 부가세 환수 등의 불이익이 있을수 있지만 드 당사자 모두 형사적인 처벌등은 받지 않습니다.
경제 / 부동산
24.07.02
0
0

아파트가 차고넘치는데도 아파트를짓는이유는?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 시장내 공급되는 주택물량들은 사실 2~3년전에 공급이 시작된 물량이 실제 시장에 공급된 부분입니다. 즉 현재 건축비상승이나 시장 악화에 따른 공급량 감소는 진행되고 있으나 ,이 공급량의 감소가 실제 시장에는 2~3년이후에 반영이 되기에 결국 실제 시장 공급량 감소는 해당시점에 나타날 가능성이 높습니다. 부동산 특성상 일반재화와 다르게 시장 수요에 따라 즉각적인 공급조절이 용이하지 않고, 이미 건설중인 주택이나 부동산은 시장상황과 관계없이 시장에 공급예정시기를 넘기면 손실로 이어질수 있기에 계획대로 공급이 이루어진고 있다고 보시면 됩니다, 결국 현재 시장상황이 반영된 공급은 아니라고 보시면 됩니다,
경제 / 부동산
24.07.02
0
0

신경주역쪽에 아파트들이 갑자기 6천세대가 들어서고 있는데요. 이정도 규모면 상가형성은 빠르게 이루어질까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 해당 규모의 단지라면 이미 상가내 상가등도 분양을 같이 하였을 것으로 보이기에 해당 상가들이 분양이 완판되었다면 이후 주변으로 상권이 형성될 가능성은 높은 편에 속합니다. 그리고 ktx 역 주변으로 형성되는 대단지인만큼 접근성도 유리하여 상권형성에는 입지상 유리할듯 판단됩니다. 다만 현재 부동산시장 하락세라는 점과 현 경주내 미분양 물량도 있다는 점은 리스크가 될수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.02
0
0

이사 할려고 하는데 준비 해야할게 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 새로 이사갈 집을 구하는게 먼저일듯 합니다. 그리고 해당 주택을 구한뒤에 이사일자가 정해지면 해당일자에 맞는 이사짐센터에 예약을 하셔야 합니다. 보통 예약을 위해 견적산출과정이 있기에 날짜가 나오면 미리 여러 이사업체를 통해 견적을 받아두시는게 좋습니다. 그리고 이사업체가 정해지면, 퇴거일에 현 거주주택의 관리비(공용, 별도)를 해당일까지 정산처리 하시고 퇴거를 하시면 됩니다. 그후 새집에 입주를 하시면 됩니다. 질문처럼 학군으로 인한 이사라면 초,중,고 자녀의 상황상 계약을 한뒤 잔금일전에 전입신고등을 부탁하여 전입신고후 이를 근거로 하여 해당 학교에 취학 또는 전학신청을 미리 하는 경우도 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.02
0
0

아파트는 평수가 클수록 관리비가오르나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 맞습니다. 관리비는 공급면적에 따라 면적별로 부과됩니다. 그에 따라 잔용면적이 큰 평수는 공용면적의 비율도 크기 때문에 적은 평수에 비해 높은 관리비를 부담할수 있습니다. 즉, 평수에 따라 관리비는 높아진다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.02
0
0

임야에서 대지로 용도 변경하려면 어떻게 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적으로 지목이 임야인 토지에 대해서 대지로써 전환을 하기 위해서는 지목변경을 하셔야 하는데, 이를 위해서는 먼저 임야인 토지가 개발행위 가능한지에 대한 확인이 필요합니다. 이러한 확인은 지자체 마다 개발행위담당 부서에 따라 차이가 있을 수 있기에 대부분 건축설계사등을 통해 개발행위를 하는 경우가 많습니다. 이후 개발행위 허가가 되었다면 실질적인 임야에 대한 형질변경 및 건축행위에 들어가게 됩니다. 그리고 건축 준공이후 준공허가및 승인을 마친후 지자체 지적 부서를 통해 토지이동신청서와 준공서류를 제출하여 대지로의 지목을 변경하게 됩니다,글로써는 크게 어려워 보이지 않을 수 있지만 사실상 허가과정에서 도시관리계획이나 용도제한등 제한하는 요인이 많기에 쉽지 않은 과정입니다,
경제 / 부동산
24.07.02
0
0