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답변 내역

등기부 등본에는 어떤 사항들이 기재 되어 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.등기부등본은 권리관계의 기준이 되는 공적장부로 크게 세부분으로 구성됩니다. 우선 표시사항에 대한 부분으로 이는 부동산의 실질적인 표시사항등을 나타내는 것으로 사실상 건축물대장을 기준으로 작성된 것이라 보시면 됩니다. 그리고 권리사항에 대한 부분으로 갑구, 을구가 있으며, 갑구에는 소유권에 관한 권리사항 , 대표적으로 소유자가 누구인지, 언제 누구에게 이전되었는지등의 권리변동사항과 현재의 소유권자등이 나타나 있습니다. 을구에는 소유권외 권리관계를 나타내며 대표적으로 근저당, 저당과 같은 담보물권, 전세권, 지상권과 같은 용익물권등은 모두 해당 을구에 나타나 있게 됩니다,
경제 / 부동산
24.07.01
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아파트에서 로얄층은 어느정도 층수이며 무슨기준으로 정해지는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.로얄층이라는 법으로 규정된 사항은 없으며, 일반적으로 한동을 기준으로 가장 구매수요와 구매가격대가 높은 층을 말합니다. 예전 15층이내 아파트에 대해서는 전체층의 3분에 2정도 해당되는 층을 로얄층으로 불렀으나, 최근 아파트가 고층화되고 구매하는 사람들의 필요가 조망권과 일조권등의 선호도가 높아지면서 최근 로얄층은 대부분 최고층을 말하는경우가 많습니다. 그래서 고가 아파트등에서는 팬트하우스가 최고층에 위치한 것도 이러한 선호도가 반영된 결과라고 볼수 있습니다 .
경제 / 부동산
24.07.01
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전매제한 3년, 실거주 의무 5년에 대한 설명 부탁드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전매제한과 실거주의무는 별개 사항입니다. 즉 전매제한이 풀리더라도 실거주의무가 그대로 있거나 남아 있다면 사실상 매매를 할수 없다고 보시면 됩니다. 최근 전매제한에 대한 규제를 해제하는 정책을 발표하였고 시행중에 있으나, 실제 실거주 의무가 함께 있는 경우에는 해당 의무로 인해 전매제한 완화가 크게 의미가 없어 반쪽정책이라는 의견이 나오는 이유도 여기에 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.01
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무주택자, 신축보다 기존 주택을 노리는 것이 유리한 이유는?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전문가들 대다수의 의견이 다 맞는 것은 아니지만, 질문처럼 말하는 이유에는 최근 건축비용이 상승하면서 분양가가 상승되었고 그에 따라 이전처럼 주변 시세보다 낮은 분양가에 주택을 취득할수 있는 기회가 줄어든점이 가장 큰 이유일수 있고, 실거주를 위한 경우 분양권을 받아 2~3년 다른 임대차를 통해 기다려야 하는 상황과 그 기회비용을 고려하였을 때 구축매매를 통해 즉시 입주하는 것이 더 유리할수 있다는 판단때문으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.07.01
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요새 신축하는 아파트의 이름은 왜 이리 길고 복잡한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.요즘은 아파트 이름에도 브랜드와 그 주변환경의 특징을 넣어 짓고 있고, 이름이 중복을 피하기 위해 글자를 더 넣는 경우, 그리고 외래어를 포함하게 되면서 아파트 이름이 길어지는 게 사실입니다. 그래서 나이가 드신 분들에게 아파트를 찾는게 쉽지 않아지고, 길을 잘 아는 택시기사분들도 많이 아파트이름만을 듣고 찾아가기 곤란한 경우가 많습니다. 그래서 최근 서울시등에서는 이러한 문제들을 개선코자 신축 아파트에 대해서는 아파트 이름에 한글사용 및 10자 이내 권고를 하고 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.01
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매도매수 동시 진행시, 타지역 아파트 중개 문의드려요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아마도 공동중개를 통해 중개를 하실 것으로 판단되면, 질문처럼 해당 지역내 부동산이 아니라면 아무래도 지역내 사정을 더 잘 알수는 없는 단점은 있을수 있습니다, 그렇지만 한번 중개를 했던 부동산이기에 좀더 믿고 중개를 맡길수 있다는 점과 중개보수의 할인등은 장점이 될수 있습니다. 결국 선택사항이긴 하나, 중개사분이 스스로 해당 중개를 하겠다고 하시는 만큼 최선을 다하실거라 판단되고, 상대방 부동산과 조율에 있어서도 질문자님 유리한 부분으로 협의를 주도할 가능성이 높기에 크게 나쁘지 않을수 있다는게 개인적 의견입니다.
경제 / 부동산
24.07.01
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계속 고금리가 유지되는데 앞으로 부동산 전망은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 금리에 대해서는 미국금리 인하 기대감이 커지고 있고, 그에 따라 우리나라 금리인하도 가능할 것으로 보이기 떄문에 이러한 부분은 호재로 작용될수 있습니다. 다만 이러한 호재에 비해 현 고물가에 따른 소비위축과 부동산PF대출등의 부실화 문제등이 악재로 나타날 가능성도 있기에 사실상 항후 흐름을 예측하기는 쉽지 않은 상황입니다. 이전 주택가격 급락이나 현재 수도권 아파트등의 가격상승추세로 볼때 단기적인 반등세는 이어질수 있겠지만, 장기적관점에서 추가적인 주택가격 인상에 따른 투자심리 완화는 어렵지 않을까 생각이 됩니다. 결론적으로 주택가격은 점차 이전가격만큼 회복될 가능성은 있겠으나 이전과 같은 급등이나 추가적인 상승세는 없이 해당 가격대 정도의 보합권을 형성, 유지될것으로 판단됩니다, 다만 주택에 따른 가격격차가 더 벌어질 것으로 예상되는데, 쉽게 서울 중요입지에 위치한 고가 아파트등(똘똘한 한채)에 대한 수요는 지속적으로 늘어 가격상승이 이어져 타지역내 부동산과 가격차이는 더 크게 벌어질 가능성이 높아보입니다. 즉, 고가주택과 일반주택에 대한 가격 차이는 더 크게 벌어질것으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.07.01
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부동산의 침채가 이루어지고 있다고 보고있는데요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 침체의 이유는 질문에서처럼 급격한 금리인상에 따른 수요감소가 가장 큰 이유가 될수 있습니다. 그리고 최근에는 구매 심리가 호전된 것은 맞으나, 실질적인 부동산 전반의 가격 상승을 이끌수 있는 투자심리는 그대로 얼어붙어있는 상태로 보이며, 사람들의 심리도 다주택자 보유보다는 똘똘한 한채 중심의 수요분위기가 이어지면서 , 특정 지역, 고가 아파트에 대한 가격상승만이 나타나고 있는게 사실입니다. 이러한 이유로는 결국 기대했던 만큼의 금리인하가 실제로는 이루어지지 않은점, 우리나라 현재의 고물가 경기침체등의 스태크플레이션이 나타나고 있는 점등의 불안요소가 크게 작용한부분도 있어 보입니다.
경제 / 부동산
24.07.01
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부동산 시장의 침체는 어떤 것을 기준으로 알 수 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 부동산 시장을 판단하는 많은 지표들중 가장 많이 인용되는게 전국 아파트 가격변동율, 전국 주택보급률등이 수요와 공급등의 시장상황을 판단하게 됩니다. 다만 이러한 지표들은 결과적인 측면에서의 지표일수 있고, 전국 주택거래량이나 전국 미분양 물량등을 통해 주택가격 흐름을 유추하기도 합니다. 현재 부동산 시장 분위기는 전반적인 회복기는 아니나, 어느정도 회복에 대한 기대감이 커지는 시기로 보이긴 합니다. 이는 실질적인 금리인하나 물가안정등이 아직은 개선되지 않았기에 실제 부동산 회복기로 이어지기에는 한계가 있어 보입니다.
경제 / 부동산
24.07.01
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원주 아파트 시장 투자로 어떻게보세요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 서울,수도권 아파트에 대한 가격상승 여파가 지방으로 확산될지는 많은 전문가들도 반신반의하고 있습니다. 즉 현재 인상이 부동산시장 전반의 회복기로 보는 의견이 적다는 의미이고 그만큼 지방에 대한 역발상 투자는 큰 손실위험성이 있습니다. 또한 지방에 투자를 고려하신다면 우선적으로 부동산 악재요인들이 어느정도 개선이 되는 상황에 투자를 진행하셔도 늦지는 않으므로 현시점이 투자 적기로 보기는 어렵다는게 개인적 판단입니다,
경제 / 부동산
24.07.01
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