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자우림 김윤아가 최근이사한 분당 아이파크는 어떤가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확한 입지분석은 개별차이는 있겠지만 정자동 아이파크의 경우는 교통상 바로 옆으로는 분당수서간 도로이용이 가능하고, 전철역과도 근거리에 위치하여 분당선 정자역 이용이 편리합니다. 또한 두산, sk분당사옥, 인텔리지등 직주근접의 요소도 갖추고 있으며 자차 이용시 네이버 사옥과도 근거리로 볼수 있습니다. 학군에 있어서는 초등학교가 도보이동상 가깝지는 않지만, 학원등이 잘 갖추어진 환경으로 볼수있습니다. 그리고 단지자체 조경이나 내부관리도 잘 되어 있는 주택군이며 주변 편의시설역시도 잘 갖추어진 입지로 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.30
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내생에첫주택대출 문의 질문드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 생애최초 주택구매를 위해서는 세대주뿐아니라 세대원도 주택구매이력이 없어야 합니다. 그러므로 현상태로는 생애최초 주담담보대출을 받을수 없습니다. 방법으로는 만30세가 넘었고 소득이 있기에 주소지를 다른 곳으로 옮기신후 구매후 내생애최초주택담보대출을 신청하실수는 있어 보입니다, 그리고 보통 ltv80%까지 한도가가능하나, 이는 본인 소득과부채에 따라 한도차이가 있기에 은행을 통해 정확한 확인이 필요해 보입니다. 그리고 한번 받은 대출에 대해서는 대환대출을 통한 대출갈아타기가 아닌 이상 단순결혼만으로 기존 동일상품에 대해 금리혜택을 주지는 않습니다. 자세한 상황은 은행을 통해 확인하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.06.30
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주택청약 5만원씩 넣었으면 해지하는 게 나을까요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그냥 그대로 두시는게 맞습니다 사실상 청약통장은 보유기간과 납입횟수는 순위부여에 요건이기 떄문에 납입금액과 관계없이 24회 납입, 2년이상 보유를 하였다면 이미 모든 청약시에 1순위자격은 부여된 상태입니다, 만약 해지 후 다시 개설을 하시면 처음부터 해당 요건을 채우셔야 합니다. 그리고 가점에 따른 추첨시 유리한 경우로써 납입한 금액을 높이고 싶다면 현시점부터 납입금액을 높여 납입을 하시면 될뿐입니다.
경제 / 부동산
24.06.30
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전입신고를 안하거나 30일이후에 해도 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 현재주택에 보증금 반환전까지는 전입신고를 그대로 유지하셔야 합니다. 그후 보증금 반환을 받고 새로운 주택에 잔입신고를 하시면 되고, 원칙상 실전입 14일이내 전입신고를 하게 되어있으나, 위와 같은 상황에 따라 하지 못하였다면 실제 과태료 5만원은 부과되지 않을듯 보입니다, 그리고 부동산에서 30일이전에 전입신고는 의무사항은 아니기에 상황에따라 하시면 됩니다,
경제 / 부동산
24.06.30
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요새 무인커피 바 많이 생기고 있던데 창업할만한 아이템 인가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자세한 사항은 알수 없지만 무인점포가 늘고 있다는 것은 그만큼 수익성이 어느정도 나오는 사업이라는 반증이 아닐까 싶습니다. 특히나 일반매장과는 다르게 인건비에 대한 유지비용이 들어가지 않기 때문에 초기자본 투입후에는 매월 유지비가 낮기 때문에 그만큼 이점이 있는 것으로 판단되어 집니다. 물론 입지적인 부분 역시 고려를 잘하셔야 원하시는 수익창출이 가능할수 있습니다, 서울과 지방이 차이라면 유지비에서 차이가 날수 있는데 서울의 경우 월 임대료에 대한 부담이 크고 많은 경쟁무인매장이 있기에 수익적인 부분은 입지가 좋지 않다면 떨어질수 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.30
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재건축 이주비 대출을 받아서 집을 매수하는 것은 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인선택사항입니다. 그에따라 임대차로 이주를 하던 구매를 하던 관계없습니다. 다만 재건축에서 이주비는 지급되는 보상이 아니라 다른 거주를 위한 대출중 하나이므로 결국 빚으로 다른 주택을 구매하는 것과 다르지 않고, 완공된 이후에 상환을 하여야 하는점은 참고하셔야 합니다. 가능합니다, 재건축의 경우 별도 제지가 있는 것은 아니기에 분양받은 아파트 자체의 요건에만 해당한다면 가능할수 있습니다. 생활안전자금은 최초 대출시부터 용도가 정해진 상품이고, 주택구매용도로 사용이 제한되어 있기에 그런것이지 재건축에서 이주형태에 대해서는 다른 제제사항은 없는게 일반적입니다.
경제 / 부동산
24.06.30
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아파트와 빌라를 나누는 기준은 어떤 것이 있나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.빌라와 아파트를 겉으로 나누는 기준이라면 층수로 보시면 됩니다. 쉽게 아파트는 5층이상의 공동주택을 말하며 빌라의 경우는 4층이하 공동주택을 말합니다. 다만 1층 플로피구조의 경우는 층수산입이 되지 않기에 5층으로 되어 있지만 실제 빌라에 해당되게 됩니다,
경제 / 부동산
24.06.30
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자본주의 지역일 수록 불평등과 쇼핑중독이 심해지는 이유
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자본주의든 공산주의든 각각의 장단점이 있습니다. 위에서 말한 빈부격차는 자본주의만의 문제는 아니며, 해당 문제는 어느국가가 가지고 있는 부분입니다, 다만 정부에서는 자본주의를 운영하면서도 이러한 빈부격차를 줄이고 사회안전망을 유지하기 위한 복지 정책을 사용하여 이러한 문제를 줄여나고 있습니다. 경제적 불평등은 이러한 방식을 통해 점차 개선해 나가는 부분이고, 쇼핑중독은 사실 시장경제나 사회체제보다는 개개인의 성향에 따른 문제이므로 이와 결부시키기에는 맞지 않아보입니다.
경제 / 부동산
24.06.30
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지하철에 홍보물 부착 왜 근저리 안되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.말그대로 전철 내 판매나 홍보등의 상행위는 금지되어 있습니다. 다만 누구나 이용이 가능한 지하철 특성상 이러한 행위를 사전에 막기는 쉽지 않습니다, 그리고 이러한 행위를 모두 단속하기 위한 인원이나 시스템도 쉽지 않습니다, 만약 이러한 행위에 대한 처벌을 강화하는 방법도 있을 수 있지만 처벌을 강화하는 것이 근본적인 해결책이 될수는 없기에 쉽지 않은 문제로 보입니다.
경제 / 부동산
24.06.30
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주택청약을 하는 이유는?(분양에 대해)
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로는 그렇다고 하지만, 모든 분양주택에 대해 적용되는 것은 아닙니다. 분양을 통한 자가 주택구매는 사실상 새주택을 구매한다는 점이 장점이고, 경우에 따라 분양가가 주변시세보다 낮을 경우 분양권 확보시 그 시세차익을 얻을수 있다는 정점이 있습니다. 이러한 경우를 일컬어 로또분양이라고 합니다. 다만 최근에는 분양가가 너무 올랐기에 이러한 로또분양물량등은 쉽지 않은게 사실입니다.
경제 / 부동산
24.06.30
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