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자가를 가지려면 어느정도 현금이 있어야 되나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자가주택을 구매하는 데 있어 대출을 통하더라도 구입시 세금이나 기타비용, 그리고 구매후 원리금부담등의 유지상황을 고려하면 구입하려는 주택가격의 최소 40%의 현금은 가지고 계셔야합니다. 물론 주택가격이 낮은 경우라면 대출의 비율을 높일수는 있겠지만, 주택담보대출의 경우 생애최초를 제외하면 ltv70%가 한도이기 때문에 주택가격의 30%이상은 자기자금을 부담하셔야 합니다. 주택담보대출은 우선적으로 저금리 공공대출상품을 먼저 알아보시고, 자격요건에 해당되지 않는다면 시중은행 상품을 알아보셔야 합니다,
경제 / 부동산
24.06.30
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줄눈, 입주청소 질문드립니다 알려주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적으로 현금이든 카드든 결제방식과 관계없이 할인여부는 업체선택사항입니다. 현금이라고 당연히 할인을 해주여야 할 의무는 없습니다. 그리고 현금으로 할 경우 현금영수증은 발행해주어야 하는게 맞지만, 일반적으로 부가세 등의 추가적인 금액을 부담하셔야 할수 있습니다. 결국 업체에서 말하는 현금시 할인이라는게 별도 자료발행없이 현금지급할 경우 부가세정도를 부담하지 않는 정도로 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.06.30
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월세 계약이 끝나기전에 나간다면 복비는 누가 내야될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히는 중도해지를 원하실 경우 임대인의 동의를 먼저 받으셔야 합니다. 임대인은 중도해지 동의를 조건으로 다음임차인 주선과 중개보수지급을 조건을 할 경우 새로운 임차인과의 계약에서 발생되는 중개수수료는 임차인이 부담하게 됩니다. 문제는 중도해지 자체를 임대인이 거부하면 중개보수 여부와 관계없이 만기전 계약해지 자체가 불가하고, 위와 다른 조건을 제시한다면 해당 조건을 임차인이 수용하고 부담하셔야 해지가 가능합니다. 그러므로 일단 임대인에게 중도해지에 대한 협의를 하셔야하고 해당과정에서 임대인이 중개수수료나 별도 조건을 요구한다면 임차인이 해당 부담을 져야 하는 것으로 이해하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.06.30
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월세도 카드결제가 가능하다는 광고를 본적이 있는데 사용해보신 분이나 잘 아시는분 있으신가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자세한 사항은 알수없지만 임대인이 사업자가 아닌 이상 개별 카드리더기를 가지고 다닐수 없습니다, 현재 월세를 카드로 결제하는 방법은 자리페이를 통해서인데, 이는 자리페이에 카드수수료와 부가세를 월세외 추가로 결제하게 되면 자리페이에서 임대인에게 현금으로 월세를 해주고 이후 임차인은 할부로 갚게 되는 구조로 알고 있습니다. 예로 월세 50만원이라면 실제 임차인은 자리페이에 카드수수료 4.4%에 부가세 10% 총 572000원을 결제하고 자리페이에서 임대인에게 월세 50만원 지급해주는 구조로 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.06.30
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월세살고있는데, 에어콘 창소비는 누가 부담하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.조금 난해한 상황이긴 하지만 통상적으로 입주시 협의된 사항이 없거나 입주시 바로 청소를 요구한 상태가 아니라면 거주중 에어컨 청소비용은 세입자가 부담하게 됩니다. 질문에서처럼 입주 계절상 올 처음으로 해당 에어컨을 사용한 것이라면 일단은 임대인에게 해당 교체가 필요하는점을 설명하시고 비용에 대한 협의를 해보시는게 좋을듯 합니다. 임대인이 상황에 따라 일부부담을 한다거나 할 가능성도 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.06.29
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요즘 아파트 입주 물량이 없다고 하는데, 혹시 이유가 있는걸까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.입주 물량이라는게 새로 건설하여 공급하는 물량과 기존주택의 물량으로 구분할수 있는데, 부동산 침체에 따라 현시점 공급이 줄어드는 것은 시장 반영까지는 3년정도 소요가되기 떄문에 현재 신규주택공급이 급격히 줄어들지는 않았습니다. 그리고 기존주택 물량의 경우는 최근 전세사기등의 이슈로 아파트 전세수요가 급증하면서 전세물량이 줄어든게 맞고, 그에 따라 전세가격이 상승하고 주택가격이 상승기조가 나타나면서 매매 물량도 다시 걷어들이면서 전체적인 아파트의 물량이 줄어들게 된 상태입니다.
경제 / 부동산
24.06.29
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같은 금액으로 아파트와 오피스텔을 구매했을 때 세금의 차이는?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.구매시 발생하는 세금에는 취득세가 대표적입니다. 오피스텔의 경우 주거용이든 업무용이든 주택외로 보기 떄문에 취득세율 4%가 적용됩니다. 여기에 간접세를 포함하면 대략 4.6%가 부과됩니다. 이에 반해 주택의 경우는 취득세율 1~3%가 취득가액에 따라 차등부과되므로 실제 취득세금에서는 주택보다 오피스텔이 부담하는 세금이 높습니다.
경제 / 부동산
24.06.29
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손흥민 청담동 펜트하우스 가격이 얼마나 되면 유지 관리비는 얼마 일까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.뉴스에 따르면 최근 손흥민 선수가 구매한 초고가 주택은 압구정에 위치한 초고급 주택 팬트하우스로 분양가 기준 최소200억부터 시작하는 고가주택으로 나와있습니다. 실제 구매한 주택의 분양가는 400억정도입니다. 다만 해당주택은 아직 완공된 상태가 아니며, 28년도에 완공예정인 만큼 현시점에서 관리비는 알수 없습니다,
경제 / 부동산
24.06.29
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전세보증금반환보증보험 관련 질문드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증보험에 가입이 안되는 것은 해당 주택가격 기준 선순위 근저당 + 보증금이 보증보험 가입요건에 해당되지 않기 때문입니다, 단순히 가입이 불가하다고 해서 해당 주택에 문제가 있거나 하는 것은 아니지만, 혹 만기 보증금 미반환시 보증보험 청구가 불가하기 때문에 임차인 입장에서는 리스크가 있는 계약이라 볼수 있습니다, 가계약금에 대해서는 특약에 보증보험 미가입 계약금 반환등의 내용이 없다며 계약해지는 가능하겠지만 전액반환은 장담하기 어렵습니다. 상대방이 지급을 거절한다면 사실 회수할 방법은 없습니다,
경제 / 부동산
24.06.29
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부동산거래에서 손피라함은 무엇인가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네 손피로 거래하는게 법률상 문제가 없습니다, 말그대로 거래금액은 계약당사자간 협의로 정하는 것이기 때문에 손피의 방식으로 거래를 한다고 해서 문제가되지 않습니다. 그리고 인기가 있는 단지에 대해서는 매수자가 해당 세금까지 부담하면서 높은 금액을 줘도 필요하기 때문에 거래를 하는 것이고, 만약 매도자가 손피를 정해 분양권을 시장에 내 놓는다고 해도 매수자가 이를 원하지 않는다면 거래가 성사되지 않기에 거래방식이나 거래금액에 대해서는 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
24.06.29
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