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주담대는 월급의몇퍼센트를 투자하는 것이 좋은 건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 관련 통계지수에서 월급에서 주담대 원리금 부담이 차치하는 비율을 의미하는 것으로 사용되는 것이 주택구입부담지수입니다. 해당 지수를 산정하는데 방식의 이해보다는 쉽게 기준이되는 주택구입부담지수 100은 가구소득의 25%가 주택담보대출 상환용으로 사용될때를 나타내게 됩니다. 정확히 어느정도가 적당한지는 개인에 따라 차이가 있을수 있지만 수치조사상 기준이 100이 소득대비 25% 부담으로 해당 수준이 가장 적당한 기준이 아닐까 생각되어 집니다. 서울의 경우 주택가격이 높기 때문에 수치가 190~210정도로 소득대비 40~55% 사이로 지출되어지고 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.29
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한층당 지을 수 있는 건물 평수 계산 해주세요!!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대지면적이 80평 건폐율 60%라면 건축가능면적은 대략 48평정도 됩니다. 그리고 해당 면적을 기준으로 건축을 할 경유 용적률이 최대 200% 즉 160평이 되고 각층 48평일 경우 연면적은 160평이내여야 하므로 사실상 3층까지 건축이 가능합니다. 질문의 요건에 모두 해당하려면 4층까지 건축하기위해서는 각층 바닥면적은 40평이 되어야 할듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.06.29
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여러분들은 마트나 백화점등 사람 많은곳을 가고싶나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인의 취향에 따른 부분이므로 뭐라 답변을 드리기는 어렵습니다. 다만 사람들이 줄을 서고 시간을 소비하면서 어떠한 물건을 구매하거나 음식을 먹는 행위는 해당 목적을 이루었을 때의 만족도가 이것을 위해 소비한 시간이나 노력보다 크기 때문으로 가능한 부분으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.06.29
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아파트 신규분양 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순하게 보면 시장경제에서 공급이 줄어들게 되면 가격이 상승하게 됩니다, 부동산의 경우 즉각적인 공급조절이 어렵기에 현재의 공급부족은 보통 3~5년뒤에 시장에 나타나게 됩니다. 다른 요인들이 동일하다면 질문처럼 3년 이후에는 시장의 신규주택공급이 줄어들어 가격이 올라가는게 맞겠지만, 문제는 다른 요인들 특히 수요에 영향을 주는 요인에 따라 가격변화는 실제 달라질수 있는 가능성이 있어 무조적으로 위 결과를 예상하기는 어렵습니다.
경제 / 부동산
24.06.29
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원룸 다른곳으로 이사할려고 하는데요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 경우는 중도해지 통보를 임대인에게 하셔야 하고, 그와 동시에 동의를 받으셔야 합니다. 임대인 동의 없이는 만기전 중도해지는 불가하며, 동의를 해줄 경우에는 계약기간과 관계없이 중도 퇴거와 보증금 반환이 가능합니다. 만약 임대인이 중도해지를 거부할 경우 만기이전에 보증금 반환은 어려우며, 계약은 그대로 유지가 됩니다. 통상적으로 중도해지시에는 다음임차인 주선과 중개보수 지급을 조건으로 합의를 하게 되지만 질문처럼 계약기간이 두달 남아 있다면 별도 월세를 보상하는 조건으로도 동의를 구할수도 있으니 일단 임대인과 협의를 해보셔야 할듯 보입니다,
경제 / 부동산
24.06.29
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월세 -> 월세 이사 보통 절차가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.10월1일까지의 월세를 부담하고 퇴거하셔야 합니다. 즉 10월1일 만기일이 퇴거일입니다. 계약만기 해지를 원하실 경우 만기 6~2개월전 임대인에게 재계약거부 및 만기해지 의사통보를 하셔야 합니다. 다음 이사갈 집 구하는 것은 위와 같은 통보를 먼저하고 난 뒤 찾아보셔야 합니다. 차이는 있겠지만 보증금에 대한 대출등이 있을 경우 계약일과 잔금일 간격은 한달정도가 일반적입니다. 대출이 없다면 현 주택 퇴거일자에 맞추어 잔금일을 정하시면 되고 별도 기간차이는 조정하실수 있는 부분입니다. 그건 임대인에 따라 다른 부분이고, 4개월전에 만기퇴거라면 그에 맞는 주택을 구하시셔야 합니다. 해당 이사갈 주택에 대해서도 현 임차인이 있을수 있기에 서로 조정하여 정하시는 부분이지, 무조건 된다 안된다를 확정하기는 어렵습니다.
경제 / 부동산
24.06.29
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경매로 받은 아파트를 누가 사고싶다는데?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매로 구매하였다고 일정기간 매매제한이 있거나 하지는 않습니다. 다만 양도소득세에 있어 단기 매도시 양도차익에 대한 중과세가 적용될수 있습니다. 즉, 매매는 가능하나 단기매도에 따른 양도소득세 중과세를 부담하실수 있습니다. 이는 1주택자라도 과세대상이 되며, 양도차익이 없는 경우에는 별도 부과되지는 않습니다.
경제 / 부동산
24.06.29
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유튜브 구독자가 몇명 정도면 돈을 벌수 있나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.저도 정확한 내용은 알지 못해 인터넷상 설명을 참고하면 구독자수와 광고수익은 비례하지는 않습니다. 오히려 유튜브 광고수익은 영상길이와 시청지속시간, 조회수등에 따라 결정된다고 합니다. 예를 들어 1만 구독자의 유튜버가 일반영상 일일조회수가 평균 10만이 나오는 채널과 10만 구독자수인데 일일조회수가 평균 3만이 나오는 채널이 있다면 실제 수익은 전자가 더 높다고 나와있으며, 일반영상 일일 평균 조회수가 48000회 정도 된다면 월수익은 480만원정도, 일일평균 조회수가 1만이하라면 수익은 월100만원 내외가 됩니다. 만약 일일 평균조회수가 10만을 넘을 경우 월수익은 천만원정도에 달합니다.
경제 / 부동산
24.06.29
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재건축은 오래된 아빠트일수록 빨리 추진하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축을 노린 구축에 대한 투자가 수익성이 좋을지는 알수 없습니다. 그리고 이렇다는 자료나 근거도 없습니다. 재건축을 노린 구축투자는 쉬운 투자방식이 아닙니다. 모든 30년이상된 아파트라도 재건축가능성과 실현 가능성에는 차이가 있고개발사업특성상 얼마나 걸릴지도 정확한 판단을 하기 어렵습니다. 쉽게 말해 해당 단지자체가 재건축 사업에 따른 사업성이 낮다면 아무리 오래되어도 재건축은 이루어지지 않습니다. 그리고 사업성이 있어 재건축이 진행되어도 입주민들간 갈등, 시공사와 갈등이 생길경우 기간은 지연될수 밖에 없기 때문입니다. 그러므로 정확한 정보와 해당 단지의 정보 없이 투자를 진행하신다면 위 투자방식은 수익성이 다른 투자방식보다 더 낮아질수 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.29
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집값이 오르는건가요? 내리는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 향후 주택가격 흐름은 쉽게 예측이 어렵습니다. 이유는 아직 금리나 경기상황이 나아진게 없고, 현재의 서울,수도권 아파트에 한정된 가격반등도 부동산 전반의 회복으로 보기 어려워 보이기 때문입니다. 그만큼 불안한 시장상황이기 때문입니다. 그리고 현재 공급이 많아저 집값이 내린다는 것은 잘못된 기사로 보이며, 현재 부동산 경기 침체에 따라 현시점 공급량은줄어들고 있고 그에 따라 공급물량전체는 줄어들고 있습니다. 즉, 수요증가가 공급감소보다 높아지면 가격은 상승되겠지만 이 수요증가가 가능할지는 현상황에서 예측하기 어렵습니다.
경제 / 부동산
24.06.29
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