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아파트놀이터에서 다칠경우 아파트에서 치료비지급하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 아파트 자체에 놀이터 사고에 대한 배상보험등이 가입되어 있다면 가능하지만, 당연 배상이 아닌 원인에 따라 차이가 있을듯 생각됩니다, 우선 보험가입의 경우는 관리사무소를 통해 확인하시면 되나 사고의 원인이 놀이터에서 스스로 놀다 부주의나 타인의 실수로 등으로 입은 부상이라면 아파트에 대해 책임을 묻기 어렵고, 놀이터의 설치되어 있는 기구등이 떨어지거나, 고장나면서 놀던 사람이 다쳤을 경우라면 관리주체인 아파트에 그 책임이 있다고 불수 있기에 보상책임이 있을수 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.27
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부동산 시장을 분석할때 이용되는 지표를 알려주세요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.하나의 자료만을 가지고 분석하는 경우는 거의 없습니다, 일단 실질적인 부동산 가격변동은 월간, 주간단위로 발표되는 주택가격지수등을 사용하고, 그 원인 분석이나 향후 예측을 위해서는 가격에 영향을 주는 수요에 대해서는 금리변동상황이나 정부의 정책발표등을 고려하고, 공급에서는 주택공급량에 대한 지표를 이용하게 됩니다. 부동산의 경우도 시장경제인 만큼 다른 경제요인들의 변화요소나 국내외 상황 변화, 금융정책변화등을 종합저긍로 이용해 분석하게 됩니다.
경제 / 부동산
24.06.27
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우리나라의 건설브랜드는 해외에서 어떤가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우리나라 건설사의 경우 국내에서 주택을 공급하는 것을 많이 보았기에 해외에서도 주택수주를 주로 할것으로 보이나, 주요 대기업 건설사의 대부분은 해외시장 특히 아시아 내 중동국가나 유럽 국가등의 기반시설(다리, 교각)이나 대형 건설프로젝트등을 주로 수주하여 건설을 하고 있습니다. 특히 우리나라 건설사들은 건축기간이 다른 경쟁사보다 짧고, 건축공법상도 수준급이라는 점, 그리고 중국기업을 제외한 타 국가 건설사보다 공사총비용이 저렴하다는 점, 현지 인력등을 고용해 건설사업을 하기 떄문에 자국 고용에 도움을 된다는 점등이 해외에서 한국 건설사등을 선호하는 이유입니다.
경제 / 부동산
24.06.27
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요즈음 아파트단지 둘레는 뭘로 두르나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그건 해당 아파트 단지별로 차이가 있습니다. 예를 들어 아파트 주변으로 넓은 대로등이 둘러싸고 있다면 차랑 소음등을 막기위해 방음벽을 우선 설치할 것이고, 많은 아파들이 몰려있는 하나의 지역을 형성하고 있다면 낮은 담을 배치하거나, 담, 벽을 대신해 조경으로써 이를 대체할수도 있습니다. 반대로 외부인의 통행이 많고 주변상권이 발달된 입지라면 질문처럼 적절높이에 팬스등을 설치하는 경우가 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.27
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우리나라 국평은 84인 이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.국민평수라는게 결국 가장 많은 수요가 발생하는 평행을 말합니다. 우리나라의 경우 4인가구가 세대구성 중 가장 많았고 해당 4인가구가 거주하기 가장 좋은 방3 화장실2의 구조를 갖춘 평수인 84제곱이 수요가 가장 많았습니다. 그에 따라 주택공급시 가장 많이 공급되는 평수이기도 하였기에 해당 평행을 기준으로 하여 각종규제나 대출시 서민주택기준으로 하는게 일반적이였습니다. 즉, 시대흐름과 주택수요에 따라 결정된 부분입니다.
경제 / 부동산
24.06.27
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중국은 건물마다 디자인이 모두 다릅니다. 왜 그런가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우리나라도 건물의 디자인은 다 다릅니다. 물론 예전에는 건물을 세우는것 특히 주택공급을 위해 일괄되고 표준화된 아파트를 신속하게 공급하는 목적이였지만, 지금의 경우 생활여건과 시각적인 부분을 고려해 다양한 디자인의 건물들이 건축되고 있습니다. 즉, 중국도 마찬가지로 경제적으로 성장된 만큼 각 건물에 대해 차별화된 디자인으로 건축을 하는 것이고 법으로 이를 제한하고 있지는 않습니다. 다만, 지역 메인이 되는 고층건물에 대해서는 디자인의 경우 다른 건물을 표절하는 것을 엄격 금지를 하고는 있기 때문에 해당 부분에 따라 고층건물의 경우 동일한 건물이 있을 경우 디자인이 다르게 하는게 있습니다. 다만 모든 건물에 대해 적용되는 것이 아니므로 법으로써 모든 건물의 세부 디자인을 제한하고 있지는 않습니다.
경제 / 부동산
24.06.27
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공동상속받은 시골집이 1가구2주택에 포함되는지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 1가구 2주택에서 서울 아파트를 매도하시면 1가구 1주택이 되십니다. 다만 일반적으로 2주택자에게는 양도비과세 적용이 되지 않기 때문에(일시적 2주택 제외) 양도소득세를 고려하면 해당 시골주택의 지분을 먼저정리하시는게 맞지않을까 싶습니다. 그리고 1주택자가 된 이후에 서울 아파트를 담보로 대출을 신청하시는게 한도산정이나 대출제한등을 고려할때 유리할듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.06.27
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경기북부는 북한이랑 가까워서 발전?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우리나라 휴전상태라는 특이성이 있기에 질문처럼 휴전선과 근거리인 북쪽지역이 발전되지 못하는 이유가 있습니다, 정확히는 군대 배치에 따른 군사지역의 범위에 속하기에 규제나 제제가 남부에 비해 강하는점과, 사람들 인식에도 휴전선과 근거리인 지역에 대해 거주등을 원하지 않는 인식이 강한것도 이유가 될수 있습니다. 물론 현재에 와서는 전쟁에 대한 불안감이 사람들 인식에 많이 없기 때문에 파주,운정등이 개발되고 있지만, 예전에는 안보에 대한 인식이 강하였기에 개발이 남부에 비해 늦쳐진게 현재와 같은 차이를 만든것으로 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.06.27
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요즘 부동산의 침체기가 온 이유가 정확하게 뭘까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.코로나팬데믹을 경험하면서 정부은 내수소비와 기업활동 악화등의 이유로 기준금리를 낮추어 시장내 화페유통을 늘렸습니다. 그에 따라 자금이 주식, 부동산에 유입되면서 가격상승으로 나타나였고, 이후 물가상승등의 부작용을 막기위해 긴축정책을 시행하면서 기준금리를 상승하면서 시장 내 자금을 줄이게 됩니다, 이러한 과정에서 급격한 금리인상이 있었고 이는 곧 부동산 구매에 필요한 자금조달에 대출이자등의 부담이 커지면서 수요가 줄게되고, 그에 따라 가격도 하락하게 됩니다. 정상적인 순환구조지만, 금리가 너무 급격하게 올랐던 만큼 영끌족이나 무리한 주택구매자들의 이자부담이 커지게 되면서 주택매물이 늘어나게 되고, 분양에 있어서도 수요자가 줄게 되어 미분양의 문제등이 발생하게 됩니다. 심각한 문제는 이러한 과정에서 물가가 안정화된다면 다시 금리를 낮추어 이러한 상황에 대한 대응이 가능한데, 우리나라의 경우 고금리임에도 물가가 잡히지 않고 물가가 계속상승하는 스태크플레이션이 나타나게 된점 , 그에 따라 실질소득감소로 내수경제가 더 어려워지고 부동산 시장의 침체도 길어지고 있는 현상이 나타나고 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.27
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지역총생산량(GDRP)의 의미는 무엇을의미합니까?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지역별 GDRP도 결국은 지역별 GDP이므로 구성요소 측정은 동일합니다, 다만 국가전체기준이 아닌 지역별 기준에 따릅니다. 구성요소에는 소비, 투자, 정부지출이 모두 포함되는데, 소비의 경우 개인 및 가계지출, 투자의 경우 기업 및 개인의 실물자산지출, 정부지출의 경우는 공공서비스 및 인프라등에 지출되는 금액을 말하며 이러한 구성요소를 종합하여 산출하게 됩니다,
경제 / 부동산
24.06.27
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