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수원 매탄동 그린빌 5단지 매매 관련 문의
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.생애최초 디딤돌 대출 요건은 대출접수일 기준 세대주로써 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택이여야 합니다. 생애최의 경우라면 새대주, 세대원 전원 주택보유 이력이 없어야 합니다. 그리고 소득의 경우 연 7000만원이하여야 하며, 자산의 경우 순자산가액이 5.06억 이하여야 합니다. 그리고 당연히 신용도에 문제가 없어야 하고, 대표적으로 연체나 대위변제등의 기록은 없어야 합니다. 대상주택은 6억미만, 대출한도는 3억까지 입니다. 다만 만30세미만 세대주의 경우는 단독세대주는 불가하고 직계존속 또는 민법상 형제,자매와 합가일 기준 6개월이상되어야 합니다, 질문자님이 미혼 성인 1인인데 만 30세 미만이라면 신청이 어렵다고 보시면 되고, 30세 이상이라면 위 기준에 충족되면 신청가능합니다.
경제 / 부동산
24.06.27
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이사를 하려는데 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.둘 모두 만족가능한 방법은 없습니다.. 원룸이라면 일반적으로 이사짐이 많지 않기에 1톤 용달을 불러 이사를 하는 경우가 많고 해당 이사의 경우 기사님을 도와 본인도 이사에 참여를 하셔야 합니다. 반대로 이사에 직접참여를 하기 싫다면 포장이사를 부르셔야 하는데 기본이 5톤차량에 3명이 오게 되나, 비용이 1톤에 비해 몇배더 발생하게 됩니다. 즉, 질문의 경우라면 1톤차량을 통해 이사를 진행하시고 본인이나 지인에게 부탁해 함께 이사를 진핸하시는게 비용이나 효율면에서도 제일 나을듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.06.27
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갑자기 서울 아파트 값이 급격한 상승세로 돌아선 이유는?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신고가라는게 역시적 신고가처럼 여지껏 거래중 가장 높은 거래일수도 있지만 , 최근 뉴스등에서 말하는 것은 최근 부동산 하락시점인 1,2년사이 신고가를 말하며, 서울 일부지역에 대해서는 최고치 가격 90%대 수준으로 접근하고 있는 중입니다. 즉, 상승세는 맞지만 2022년도 최고가를 갱신한 곳은 많지 않습니다 이렇게 부동산 특히 서울,수도권 아파트 가격이 상승한 이유는 전세수요가 아파트등에 몰리면서 전세가율이 높아지면서 자연스레 주택가격을 끌어올린 점과 최근 대출금리가 일부 인하한점, 기준금리의 인하가능성등이 매수세를 일부 올린 부분도 작용한듯 보입니다. 다만 해당 상승이 부동산 전반의 회복기로 보기에는 아직 어려운게 사실입니다. 일단 서울 수도권내 다른 주택유형에 대해서는 상승이 없고, 지방 주택등의 가격 회복세가 보이지는 않기 떄문입니다.
경제 / 부동산
24.06.27
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부동산중개수수료는 거래금액에 따라 어떻게 달라지는지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차의 중개보수의 경우 거래금액에 따른 요율이 정해져 있고, 월세의 경우는 거래금액 산정시 환산보증금이 거래금액이 되게 됩니다. 질문에서 300 /30이라면 환산보증금은 300+(30*70) = 2400만원이 되고 0.5% 요율이 적용되어 중개보수 한도는 12만원이 나오게 되고, 해당 중개보수에 부가세를 포함하면 132,000원이 됩니다. 본인 별도 현금영수증이나 세금계산서 발행없이 지급할 경우라면 부가세 없이 12만원 지급하시면 될듯 합니다 .
경제 / 부동산
24.06.27
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아파트에 소중할 기회에 대해서 공부하는중입니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트의 특성상 한 동에 많은 세대가 거주하고 사람들 선호도나 만족도에는 차이가 있기에 좋은 목적으로 무언가를 하시던 뒷말이 나올수 밖에 없습니다. 그에 따라 동대표는 모든 주민들의 만족을 위한다기 보다는 대다수가 원하는 업무를 먼제 계획하고 진행하시는게 가장 효율적이라고 볼수 있습니다. 사실 입주자대표회의 대표가 아니라면 동대표의 권한도 제한이 있기 떄문에 할수 있는 권리내에서 최선을 다하시면 될듯 보입니다. 물론 대다수의 의견을 청취하기 위해서 동에 거주하는 세대간의 유대관계 유지나 명확한 의사전달(엘레베이터, 게시판등에 주민공고)등은 필요할듯 합니다.
경제 / 부동산
24.06.27
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주거형 오피스텔 보유시 내생에 최초 디딤돌 대출 가능 여부
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주거형 오피스텔도 주택수에 산정은 되지만, 원칙적으로 오피스텔은 등기부상 주택이 아닙니다. 그러므로 해당 오피스텔 매도여부와 관계없이 다른 주택 보유 이력이 없다면 생애최초디딤돌 대출 신청은 가능합니다, 물론 그 외 신청요건인 자산, 소득등의 기준에는 부합을 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.06.27
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상가분양취소할려면어떻게해야하나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.시기에 따라 위약에 대한 사항도 달라집니다. 현재 분양을 받고 계약금 1차 또는 1,2차를 지급한 상태로 중도금 지급을 하지 않았다면 일방적인 해지는 가능합니다. 다만 분양계약서상 약관에 따라 계약금에 대해서 일부 몰수될수 있습니다, 이와 다르게 중도금이 지급되기 시작한 이유라면 본인 임의대로 계약해지를 할수 없습니다. 이떄는 상대방의 해지동의를 받아 합의 해지만 가능한데, 분양사에서 제시하는 위약금등에 대한 사항을 온전히 지급하셔야 해지가 가능합니다 . 보통은 해지에 대한 내용이 분양계약서 약관에 시기에 따라 기재되어 있으니 이를 참고하시고 손해정도를 보고 결정하셔야 하는 부분입니다. . 보통 해지시 계약금이든 위약금이든 손실을 피할수 없기 떄문에 분양권 자체를 매매하는 쪽으로 진행을 많이 합니다. 물론 전매가 가능하지 여부는 분양사를 통해 확인해 보셔야 하고, 주변 부동산을 통해 가능여부와 전매가능성, 시세등을 파악해보시는 것도 가능합니다.
경제 / 부동산
24.06.26
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전입신고할때 세대구성? 편입? 합가?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 두분이 혼인신고를 하셨다면 전세집에 본인이나 와이프 두분 중 한분이 세대주가 될수 있습니다. 그리고 두분은 가족관계이기 떄문에 세대주가 아닌 다른 한분은 세대원으로써 전입되게 됩니다. 즉, 별도 편입, 합가여부와 관계없이 본인이 전입신고를 하면서 와이프분도 함께 전입신고를 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.06.26
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아파트 매매 계약 시 잔금일 협의 질문드려요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 계약서 작성전에 해당 부분을 협의하게 되는데, 매수자 입장에서 대출을 통해 자금을 조달한다면 계약시점부터 잔금일은 최소1달정도의 여유는 두셔야 합니다. 질문처럼 계약일 기준으로 1달에서 한달반정도면 충분히 문제없이 진행이 가능한 기간으로 보입니다,
경제 / 부동산
24.06.26
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집 계약 기간 및 이사일 관련해서 궁금해요,.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 거주중인 주택의 임대인이 중도해지와 보증금을 8월에 반환해주겠다는 동의를 해주어야 합니다. 즉 가능여부는 임대인에 따라 달라지며, 임대인이 이에 동의하면 8월 퇴거가 가능합니다. 반대로 동의하지 않으면, 사실상 중도해지는 불가하기 떄문에 만기까지 거주를 하셔야 합니다, 그리고 동의를 하더라도 중도해지로써 임대인이 요구하는 조건을 충족시켜야 하기 떄문에 임대인이 동의조건을 제시한다면 그를 받아들이고 진행하시면 됩니다,
경제 / 부동산
24.06.26
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