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"집값 1년 후 더 오를 것" 깜짝 전망 나온 이유는?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기대인플레이션이 안정화 되면 다음단계는 기준금리의 인하입니다. 기준금리가 인하되면 그에 따른 대출이자금리가 내려가게 되고, 이는 주택구입자금 조달이 용이해져 주택수요가 늘어날수 있습니다. 수요가 늘어나면 가격도 인상되는게 일반적인 흐름입니다 ,
경제 / 부동산
24.06.25
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빌라 월세는 사기당할 위험이 없나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사기를 당할 위험이 없다기 보다는 보증금자체가 낮은 월세에 대해서는 사기의 대상이 되지 않을 가능성이 높다는 의미로 보이며, 사기가 아닌 보증금 미반환사고에 있어서도 금액이 낮기 떄문에 충분히 다른 임차인을 받거나, 임대인 스스로도 해결이 가능하기에 미반환 사고나 전세사기에 대해서는 전세에 비해 안전하다고 볼수 있습니다. 또한 경매가 진행된다고 해도 보통은 소액임차인 최우선변제에 해당되는 금액단위이기에 선순위가 아니라도 최우선 변제를 통해 보증금일부회수가 가능하다는 점도 하나의 이유가 될수 있습니다. 이러한 이유에도 되도록 안전한 매물에 대해 계약을 하는게 중요한 만큼 계약시에는 전세든, 월세든 최대한 권리관계에 대한 확인과 주택시세에 대한 확인은 필요할수 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.25
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아파트는 무슨 뜻인가요?? 아파란뜻인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원래 영어단어인 apartment을 우리나라식으로 표기하여 불린것이 아파트입니다. 원래는 일본어로 해당 단어를 아파토로 부르는데, 이러한 일본어식 영어가 우리나라에서 아파트로 불리게 됩니다. 아파트는 영어 단어의미로는 다중 공동주택이라는 의미입니다.
경제 / 부동산
24.06.25
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해외 부동산을 가장 많이 보유하고 있는 연예인은 누구 인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당부분은 극히 개인적인 부분으로 해외부동산을 소유한 연애인정도는 나와있지만 누가 가장많은 해외부동산을 소유하고 있는지는 알수 없습니다, 사실 이런게 궁금하실 이유도 없어보이긴 합니다.
경제 / 부동산
24.06.25
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중국인이 소유하고 있는 제주도 내의 부동산 퍼센테이지가 얼마정도 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 언론보도에 따른 제주도에서 2019년 말 기준 중국인은 역 981만제곱미터 (약 296만평)을 소유하고 있으며, 이는 제주도 전체 토지면적의 43%에 해당 한다는 보도내용이 있습니다. 제주도의 경우 중국인에 대해서 무비자 입국이 가능한 점과 중국사람들 특유에 토지에 대한 소유욕구가 높은점, 그리고 우리나라외국인 부동산 구매에 대한 규제가 약하다는 점이 이러한 결과치를 만들어 낸 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.06.25
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아직도 전세사기가 판을 치는데요 이를 어떻게 해결할수 있으까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 전세사기라는게 전세보증금 미반환 사고를 모두 포함해서 말하고 있기 떄문에 구분이 쉽지 않은데, 정말 임차인 보증금을 노린 사기에 대해서는 형사적인 처벌이 필요하지만, 단순 보증금 미반환의 경우는 원칙적으로 범죄행위로는 볼수 없습니다. 다만 사인간의 계약의무 불이행에 따른 문제로 손해배상등의 책임이 있을 뿐입니다,언론에서 너무 포괄적으로 말해서 그렇지만, 1~2년전부터 주택가격과 전세가격이 크게 하락하고 그에 따라 갭투자등을 했던 임대인들이 전세보증금을 반환하지 못하는 상황에 대해서 처음부터 사기의사가 없음에도 결과적으로 계약상 반환의무를 이행하지 못했기에 형사적 처벌을 해야한다는 것은 법적용에 있어도 맞지 않을수 있습니다. 그러므로 처벌보다는 민사적인 손해배상의무를 강화하는게 맞지 않을까 생각되어 집니다.
경제 / 부동산
24.06.25
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중국부동산 지금 많이 위험한가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주변국가의 어떠한 악재가 발생하게 되면 우리나라에도 영향을 줄수밖에 없습니다, 거기에 중국은 최근들어 전세계적 경제에 미치는 영향이 큰 만큼 위 문제가 발생되어 중국경제가 휘청일 경우 그 피해가 우리나라에게도 직간접으로 올수 있습니다, 특히나 인구에 따른 내수소비사장이 매우 커 우리나라 기업들 진출도 많이 되어 있는 상태이고 무역수출입 역시도 적지 않기 떄문에 해당 국가의 위기는 경제적으로 우리나라에도 악재로써 영향을 줄수 밖에 없습니다,그리고 현재 중국내 부동산 기업들도 부동산시장 침체와 무리한 사업확정에 따른 부도가 이어지는 것은 사실이나, 중국정부에서도 부동산 버블붕괴의 파급성을 일본을 통해서도 잘 알고 있기에 국가차원에서 어느정도 정책적 지원이나 규제를 통해 통제중인것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.25
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민간임대주택을 분양 받으면 월세를 놓을수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.민간임대주택은 말그대로 무주택자를 위해 저렴하게 장기임대가 가능한 물량을 공급하는 일종의 주거복지혜택중 하나입니다. 그러므로 본인외 타인에게 전대차는 불가합니다, 일반적인 임대차라도 원칙상 전세권등기을 통해 전세물권을 가진 임차인이 아니라면 임대인 동의없이는 전대차를 진행할수 없고, 임의대로 전대차를 한 경우 본계약해지와 그에 따른손해배상 책임, 전차인에 대해서 계약해지에 따른 손해배상등의 책임을 질수 있습니다. 민간임대주택라면 당연히 공급계약약관에 따른 손해배상이나 위약금등을 배상등의 책임과 계약해지에 따라 해당 주택에서 퇴거를 하셔야 할수 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.25
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만약 반전세를 살고있다면 집내부수리는 누가 해줘야되는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.집내부수리라는게 하자에 대한 수리를 말하시는 것이라면 임차인 과실이 없는 하자와 단순소모품 교체을 제외한 나머지는 임대인에게 그 책임이 있습니다, 이러한 책임소재는 전세, 월세, 반전세에 따라 달라지는 것이 아니므로 어떠한 임대형태이든지 위에 답변드린 사유가 아니라면 동일하게 임대인에게 그 하자보수 책임이 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.25
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1기 신도시 선도지구 선정 평가기준은 어떻게 되나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 발표된 내용에 따른 국토부가 제시하는 "표준평가기준'" 에 따라 각 지자체가 선정하며, 해당 평가기준에는 주민 동의율을 최우선으로 해 세대수, 주차대수, 통합정비 참여 주택 단지수 등 정령평가를 통해 선별하게 됩니다. 또한 지자체별 공모, 공고문에 포함될 특별정비예정구역에 따른 지정구역내 주민들은 전체 토지등소유자의 50%이상 동의와 단지별 토지등소유자의 50%이상 동의를 받아 공모에 신청을 할수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.25
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