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답변 내역

최근 전국 월세 싼•저렴한 지역이 어디가 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문과 같이 포괄적인 내용에는 답변을 드리기 어렵습니다. 임대차 시세는 동일지역이라도 입지나 주택유형에 따라 차이가 크기 때문에 지역과 거주를 원하는 주택유형등을 기재하셔야 대략적인 설명이 가능합니다. 전체적인 평균으로는 서울,경기,인천 수도권은 상위 1~3위에 해당하고, 가장 임대차가 평균이 낮은 지역은 전라남도와 강원도입니다.
경제 / 부동산
24.06.22
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신불자, 무주택자 인데 임대아파트로 들어가고싶어요. 자격요건, 준비사항문의, 내집마련꿈
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계획이 분명하시니 생각하신대로 진행하시면 될듯 보입니다. 그리고 청약통장은 현시점에서라도 개설을 하셔야 이후 보유기간과 납입횟수를 채워 1순위청약이 가능합니다. 이후 개설을 하셔도 결국 1순위 요건확보에 시간이 필요하기에 최대한 빠르게 개설하여 요건을 채우시는게 필요합니다. 임대주택의 경우 소득기준은 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균 소득의 70%이하에 해당되어야 합니다. 1인가구의 월평균소득 70%는 313만정도 입니다.
경제 / 부동산
24.06.22
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종로 구기동 청운멘션 반전세로 들어가는거 어떨까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 토지소유권이 없는 건물의 경우 계약전 권리관계확인시 토지에 대한 등기부등본을 열람해 을구상 용익물권(지상권, 전세권) 설정여부를 확인하셔야 합니다 ,해당 권리가 설정되어 있다면 건물은 토지에 대한 사용수익권한이 있다고 판단할수 있습니다. 임대인의 단순 지료를 낸다라는 말이 권리상 안전을 보장하지는 않습니다. 그리고 해당 부분이 확인되어도 건물,호수자체 권리관계와 현 시세와 보증금간의 차이(전세가율)등을 모두 고려해야 안전한 임대차인지 판단이 가능합니다.
경제 / 부동산
24.06.22
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상가임대차 관련 된 내용을 알려주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특약의 경우 본계약에 대한 당사자간 별도합의사항이므로 본계약의 효력이 유지되는 동안에는 특약의 효력이 유지가 됩니다, 그에 따라 계약이 종료되면 그 이후에 특약에 대한 효력만을 주장할수는 없습니다. 다만 일년계약을 체결하면서 3년계약유지를 담은 특약을 넣을 경우에 재계약에 대한 협의는 만기 6~1개월전에 진행하기에 일자상 계약기간중이고 해당 특약을 주장할수 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.22
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경매할때 어떤순서로 진행되는지 알려주세요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매전 : 해당 매물에 대한 권리분석 및 임장을 통한 현 점유자파악 및 시설물 파악, 경매대상물 입지 및 낙찰후 임대차, 매매 가능성 파악, 시세분석등의 활동경매입찰일 : 법원에 참석하여 실제 입찰표를 써서 입찰을 진행하시면 됩니다. 다만 해당 입찰시 최저매각대금의 10%는 현금으로 준비하여 입찰보증금으로 지급을 하셔야 합니다. 당일에 최고가매수인으로 결정되면 법원으로부터 영수증을 받고 1주일정도 후에 매각허가결정이 나오게 되고 잔금기한이 정해지게 됩니다. 그리고 해당 기간에 잔금을 납부하면 법적 소유권을 획득하게 됩니다. 명도과정 : 최고가 매수인이 되면 현 점유자의 권리관계에 따라 그에 맞게 명도를 위한 대응을 준비하시면 됩니다. 그리고 실제 점유자와 협의를 통해 퇴거일자를 조율하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.06.22
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주택청약예금으로 분양권 당첨시 필 요자금?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양에 대한 지급계획은 분양마다 차이가 있습니다 ,보통은 계약금 10%, 중도금60%(총 6회차), 잔금30%로 진행하는 경우가 많고, 중도금의 경우 6회차중 4회차에 대해서는 중도금대출이 가능하지만, 2회차에 대해서는 본인자금으로 납부를 해야하기에 결국 분양가의 30%는 있으셔야 잔금전까지 버틸수 있습니다. 그리고 잔금대출도 대출이 가능하다뿐이지 분양가의 70%의 대출한도를 받기 매우 어렵습니다. 대략적이고 확실하지 않는 자금계획을 가지시고 분양권을 확보하시면 이후 자금조달 문제등으로 계약유지가 어려워 손실이 발생할수 있는 점은 반드시 참고하셔야 합니다,그리고 청약에 사용한 청약통장은 당첨시 효력이 상실되기 때문에 본계약체결이후 해지하시고 해당 자금은 그대로 사용하시면 됩니다. 다만 청약통장을 사용하지 않은 경우는 선택이 가능하나, 해지시 그 동안의 보유기간과 납입횟수는 상실되기 때문에 신중하게 판단하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.06.22
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경기도 인천 지방은 공장 공업 산업 축산업 목축업 상업 이런게 많잖아요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.한국내 산업구조가 변화되면서 이전처럼 단순생산이나 노동집약산업등은 점차 소멸되고 있는점이 가장 큰 이유로 볼수 있고, 서울이나 수도권내 공장이나 농업을 영위할만 부지가 없고, 부지가 있다고 해서 토지가격 자체가 워낙 높기에 공장들도 점차 서울 , 수도권 주변지역으로 이전하거나, 도시내 조성된 산업단지내로 한정되는 이유가 될수 있습니다, 또한 행정청의 도시관리계획등에 따라 토지별 용도가 정해져 있기에 본인이 원한다고 해서 수도권 아무곳에서 농업생산을 하거나 공장을 지어 운영할수도 없습니다. 마지막으로 모든 인프라가 몰려있는 서울 ,수도권의 경우 지식산업에 대한 인재공급이 용이하다는 점도 서울내 대기업이나 지식산업대부분이 있는 이유로 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.06.22
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청약통장과 생애최초 다시 살릴 수 없나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약에 당첨되고 본계약을 포기하게 되면 청약통장 효력은 상실되고, 생애최초 특별공급등에 청약은 다시 할수 없습니다. 규정상 되어 있는 것이기에 어쩔수 없습니다. 보통 청약당첨이 되고서 포기는 그에 따른 불이익이 상당할수 밖에 없습니다. 청약통장은 해지후 다시 개설하여 가점과 1순위 요건을 만드셔야 하고, 청약시 일반분양에 대해서만 진행을 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.06.20
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요즘 집값이 오르는 근본적인 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 주택가격이 전반적으로 오르고 있는 것은 아닙니다. 서울, 수도권내 아파트에 대해서 가격이 상승하고 있는데 이는 빌라등의 전세사기에 대한 우려로 전세수요가 아파트에 쏠리고 있어 전세가격상승에 따라 주택가격이 소폭한점, 그리고 정부의 규제완화정책과 대출관련 혜택 확대, 대출금리의 소폭 하향등의 효과로 수요가 증가해 가격을 올린 겻으로 볼수 있습니다. 다만, 전반적인 부동산 수요가 증가하거나 전국 평균주택가격이 상승한 것은 아니기에 부동산 회복기라기 보다는 일시적, 제한적인 상승효과로 보는 의견이 많습니다 .
경제 / 부동산
24.06.20
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세대분리시 무주택이 될수 있나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.세대분리는 단순히 주소지를 나누는 것 뿐아니라 자녀의 경우 만30세이상, 기혼, 중위소득 일정비율에 해당하는 소득발생 이 세가지중 하나에 해당되어야 세대분리가 가능합니다. 단순히 어머니와 등본상 거주지가 다르다고 세대가 분리되지 않습니다. 또한 어머니가 만60세가 되지 않으셨기에 청약시 만60세이상 부모님 소유주택 배제등의 해택도 어려울것으로 보입니다. 그렇기에 본인들이 세대분리가 가능한지를 먼저 확인해보신후 질문처럼 진행하셔야 됩니다.
경제 / 부동산
24.06.20
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