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서울하고 가까운 경기도 는 어디 인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서울을 둘러싸고 있는게 경기도입니다. 즉, 동서남북으로 모두 서울 근거리는 경기도에 해당됩니다. 한시간 통근권이면 사실상 서쪽으로는 김포, 광명 북쪽으로는 고양, 파주, 의정부 남쪽,동쪽으로는 경기도하남이나 분당,수서등 너무나도 많습니다 . 특히 위에 말한 지역모두 지하철로 연결되어 있고 광역버스로 1시간거리정도 되기에 모두 해당된다보시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.06.20
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중도 퇴실자 월세 내면서 다른 곳에 전입 신고 시 불이익이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.결국에는 보증금 반환이 되지 않은 상태에서 다른 곳에 전입신고를 하는 것으로 이해가 됩니다. 이럴 경우 현주택에 대한 대항력은 상실하게 되고 그에 따라 보증금 미반환등이 발생할 경우 법적 조치에 어려움이 생길수 있습니다, 기본적으로 임차권 등기명령이나 보증보험청구등은 할수 없습니다. 그렇기에 현 주택에 대한 중도해지를 온전히 마무리하신뒤 보증금 반환을 받고 퇴거하는 방향으로 진행하시는게 유리합니다.
경제 / 부동산
24.06.20
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일시적 2주택 양도세 비과세 적용 기준
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일시적 2주택 양도비과세 요건은 기존주택을 구매하고 1년경과된 이후 신규주택을 취득하고 3년내 기존주택을 매도할 경우 적용이 가능합니다 그에 따라 인천석남동 주택을 먼저 매도하여야 하고 26년1월전까지 매도하시면 해당 석남동아파트에 대해서는 일시적2주택 바과세 적용이 가능합니다. (석남동 아파트 - 1주택비과세 요건해당) 그후에 1주택이 되면 현 SK아파트는 언제 팔아도 2년보유만 하면 1주택 양도비과세가 가능합니다.
경제 / 부동산
24.06.20
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집터가 옆집에 세평정도물렸는데요~
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매수하고 안하고는 질문자님 선택이나 매수를 하지 않을 경우 상대방은 소유권에 기한 방해제거청구등을 할수 있고 나아가 해당 침범영역에 대한 철거 및 원상복구를 요구할수 있습니다. 결국 법정 싸음으로 이어질 가능성이 높습니다. 다만 법에 대한 전문가는 아니라서 정확한 판단은 어렵지만, 20~30년을 평온, 공연하게 자유점유 의사로써 점유하였다면 점유취득시효에 대한 부분도 따져볼 여지는 있지 않을까 싶습니다. 그렇기에 일단 변호사를 만나서 상담받아보시는것도 대응에 도움이 될듯 합니다.
경제 / 부동산
24.06.20
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토지 공유지분 판매 가능여부 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 공유등기로 되어 있다면 본인 지분의 매도시 다른 공유자의 동의는 필요하지 않습니다 .즉 공동명의자의 동의없이도 본인 지분만의 매도는 가능합니다. 다만 지분 전체를 온전하게 소유하지 못하면 주택의 사용,수익등에도 제한이 되기 때문에 지분만을 매수하려는 거래상대방은 거의 찾기 어렵습니다, 앞에서 말했든 지분절반만 매수해서는 주택에 대한 사용수익을 임의대로 할수 없기에 쓸모가 없습니다. 보통은 공유지분 매도를 할때는 가장 지분에 대한 활용가능성이 높은 다른 공유자에게 먼저 지분 매수를 요청하는게 과정상 맞을듯 합니다.
경제 / 부동산
24.06.20
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요즘 전세 구하기가 어려운가요?ㅜㅜ
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택의 입지나 지역, 유형에 따라 조금 다를듯 합니다. 현재 전세매물이 줄어 가격이 오른것은 서울,수도권내 아파트이지 전체적인 주택가격이 상승된것은 아니기 때문입니다 . 뉴스에서 말한것은 대표적인 부분을 말한것이지 모든 주택에 대해 적용된 부분은 아니기 때문입니다 .일단은 원하시는 지역내 매물을 알아보시고 전세가 정말 없거나 가격이 너무 높다면 그때 월세나 다른 유형의 주택으로 전환을 고민해도 늦지 않습니다. 부동산은 발품이 8할입니다. 직접 부동산 다니면서 알아보시면 가장 본인에게 맞은 주택을 구하실 가능성이 높습니다.
경제 / 부동산
24.06.20
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울산에 아파트 전세를 주고있습니다~
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.글쎄요 결국은 본인이 판단하셔야 될 부분입니다. 현재 팔아도 손해라서 어떤게 득이 된다고 볼수는 없고, 현재 매도하면 이후 가격회복가능성은 완전사라지게 되는 것이고, 매도하지 않고 더 지켜볼 경우 가격의 변동여부에 따라 원금회복을 기할 가능성은 남아있게 됩니다. 물론 반대로 더큰 손실로 이어질수도 있지만 개인적 판단으로는 갭투자를 하셨다면 사실 2년만에 처분은 기간이 짧습니다. 선택의 문제지만, 지난 2년동안 부동산 급락이 있었기에 상황상 2~3년 더 지켜보시는게 좋지 않을까 합니다.
경제 / 부동산
24.06.20
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월세방을 계약하려고 하는데 보증금이 부족해요 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약전에 본인이 전세대출이 가능하진, 공공전세대출상품 이용이 가능한지 직접 알아보셔야 합니다. 방법은 연계은행등에 방문하여 상담받아 보시면 됩니다. 자세한 요건등은 원하시는 상품에 따라 상이하므로 상품별로 검새하여 본인자격요건 해당여부를 판단하셔야 합니다,대출자체가 어렵다면 임대인과 협의하여 보증금을 현 가진돈으로 하고, 차액 300만원을 월세전환가능한지 협의를 해보시기 바랍니다. 임대인이 거절하면 어쩔수 없지만 낮추는 금액단위가 크지 않고 월세가 임대인에게 유리하다면 임대인도 수용할수 있기 때문입니다
경제 / 부동산
24.06.20
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전세집 이사갈려고하는데 계약기간이 아직 남았습니다. 통보후 계속기다려야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 계약은 합의연장이 된 상태로써 일방적인 해지(묵시적갱신, 갱신청구권 사용한 재계약)에 해당되지 않기에 기본적으로 상대방 동의를 받으셔야 합니다. 그에 따라 임대인이 중도해지를 거절하면 만기까지 계약중도해지는 불가합니다. 해당 부분을 지급할 이유는 임대인에게 없습니다. 즉 임대인 거부하면 받을수 없습니다. 법적근거는 1과 같습니다. 본인이 세입자를 구하거나 중개수수료를 부담하는 패널티는 임대인이 이러한 조건으로 해지동의를 했을떄 가능합니다. 그에 따라 임대인이 동의자체를 안하면 해지가 안되고, 다른 임차인을 구해도 계약을 해지할수 없습니다. 불이익 없습니다. 다만 대항력은 한곳만 유지가 되기 떄문에 이사가는 주택이 전입신고필수라거나 하면 사실상 현 주택에 대항력을 상실하기 떄문에 보증금 보호가 어려울수 있고, 반대로 보증금에 대한 대항력 유지를 위해 새로운 주택에 전입신고를 하지 않을 경우 해당주택의 권리관계상 대항력이 없어 위험할수 있습니다, 결론적으로 현 주택 임대인과 협의하여 해지동의를 우선적으로 받으셔야 해결이 쉽습니다
경제 / 부동산
24.06.20
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부동산 만기 계약이 끝나고 다시 본가로 들어가는데 그러면 제가 따로 신고할게 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.본가로 들어가실떄 부모님에게 보증금을 지급하는 임대차 계약을 하고 입주하시는게 아니라면 별도 계약서등의 작성은 필요없이 그냥 그대로 입주하시면 됩니다. 물론 전입신고는 전입후 14일이내에 하시면 됩니다. 별도 절차는 필요하지 않으나, 혹 현 거주하는 주택에서 퇴거시 보증금 반환이 되지 않았다면 전입신고는 해당 보증금 반환후에 하셔야 합니다. 이는 입주상 절차라기 보다 현 임대차 하는 주택에 대한 본인의 보증금보호를 위해 하는 부분입니다.
경제 / 부동산
24.06.20
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