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아파트 건축시에 층고 제한이 없나요?
우리나라의 경우 도시군 관리계획에 따라 용도지역이 정해져 있고 해당 지역에 따른 용적률 제한이 있습니다. 용적률의 경우는 사실상 건축물의 높이를 제한할수 있는 규제이기 떄문에 건축하는 건축면적과 대지면적에 따라 높이가 결정되게 됩니다. 그에 따라 아파트에 대한 별도 층고제한은 고도제한이나 군사지역등의 특별한 이유가 있지 않는 이상 정해져있지는 않으며, 보통의 용적률에 따라 높이가 제한되게 됩니다. 예전에는 15층 건물이 많았던 이유는 용적률을 최대로 하여 건축하였다기 보다는 건축기술이 지금보다는 떨어졌고 공급상 빠른 공급이 가능한 것에 중점으로 두었기에 때문으로 이해하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.06.09
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아파트 매매할 때 입구동이 가장 좋을까요?
아파트 입구동이 무조건 유리하다고는 볼수 없습니다. 오히려 잦은 차량 입출입 문제등으로 소음등에 피해가 있을수 있습니다, 결국 아파트 구조와 주변 편의시설이나 교통편의시설과의 근접성이 높은 동이 더 가치상승에는 유리할수 있고,조망권이나 일조권이 우수한 동이 로얄동으로써 가치가 더 높을수 있습니다. 그러므로 무조건 입구동이라도 해서 좋다고 판단할 근거는 없습니다, 또한 사람이 입출입하는 통로는 아파트단지에서 매우 여러갈이 있기에 단순 차량과 사람이 같이 진입할수 있는 입구동이 그 자체로 장점이 크다고 보기도 어렵습니다.
경제 / 부동산
24.06.09
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생활숙박형오피스텔을가지고있는데 매도했을때세금이얼마나나올까요
보통 매도시에 내는 세금은 양도소득세 입니다. 양도소득세는 기본적으로 양도차익(매도가-매수가)이 발생하는 경우에 해당 금액에 대해 부과하는 세금입니다, 질문에서 분양가로 취득한 생활숙박형 오피스텔이 매도시 더 낮은 금액에 매도를 하였다면 양도차익은 마이너스가 되고 이런 경우에는 양도소득세는 과세되지 않습니다.
경제 / 부동산
24.06.09
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인구가 점점 줄어드는데도 어째서 서울의 아파트 가격은 떨어지지가 않는 걸까요?
질문대로 수요가 줄면 가격은 하락하는게 맞습니다. 다만 인구절벽에 따른 시장의 파장은 현재가 아닌 미래에 점차 심화될 가능성이 높고, 현재에 인구감소에 대한 시장영향력은 크지 않은 편입니다. 즉, 실질 수요가 인구감소로 줄었다고 볼 단계는 아닙니다. 향후 10년후 또는 그 후, 즉, 현재 인구수가 줄어든 영유아대 들이 실제 주택을 구매하고 사회생활을 시작하는 단계에서 수요감소가 급격하게 나타날수 있는 부분입니다. 현재는 지방 소멸화가 일어나는 정도의 단계이며 이는 인구감소에 대한 부분도 있지만 산업,문화등이 수도권 서울등에 집중되면서 인구이동에 따른 결과라고 할수 있습니다.결국 지방소멸화 단계를 거쳐 위와같은 인구감소가 시장에 현실화되면 서울, 수도권에서도 주택가격하락세가 나타날 가능성이 매우 높고, 현단계에서는 서울 ,수도권내 인구감소에 따른 수요감소의 효과가 크지 않은 편입니다.
경제 / 부동산
24.06.09
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자기 토지에 컨테이어집을 설치해서 살면 안되나요?
컨테이너는 공작물에 속하기 떄문에 아무리 자기토지라고 해도 토지 지목에 따라 용도가 정해진 만큼 공작물설치등에 대한 신고나 허가를 받으셔야 합니다. 물론 공작물 크기가 일정 수준이라면 단순신고만 하면 되겠지만, 크기가 건축법에서 정한 기준을 초과한다면 이때는 행정청에 별도 허가를 받으셔야 합니다. 만약 무허가, 무신고로써 공작물 설치시 이후 행정청의 원상복구 명령과 미실행시 이행강제금등이 매년 1~2회 부과될수 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.09
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신도시 선도 지구로 지정되면 좋은 점은 뭔가요?
정부정책상 완화정책으로써 시범운영하는 단지에는 그만큼의 행정철차 축소등으로 인해 빠르게 사업이 진행될수 있고, 주변 지역에서 해당 단지를 기준으로 재건축등을 고려하기 때문에 건설사등에서도 일부 손실을 감수하더라도 해당 시범단지등에 시공사 수주를 하려고 할 가능성이 높기에 전체적인 개발에 있어 유리한게 사실입니다. 특히 정부가 발표한 정책에 따라 안전진단 절차를 거치지 않을수 있고, 용적률 완화등, 각종 행정절차상 인가과정을 축소, 단축하기 떄문에 사업진행에도 유리하고 속도가 빠를수록 공사비용도 감소되기에 시범단지로 선정될 경우 많은 혜택이 있다고 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.09
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미래에 아파트 가치 하락할까요 걱정입니다?
아직은 너무 이른 판단으로 보이고 ,현재의 부동산 시장 하락에 따라 질문과 같은 현상이 나타나는 것은 맞지만, 해당 가격대가 장기적으로 계속 상승없이 유지되지는 않을 것으로 보입니다, 물론 향후 10년후에는 질문처럼 주택에 대한 수요나 공급이 어느정도 맞쳐지면서 투자가치로써 주택은 그 매력을 잃게 될 가능성은 있는게 사실이나, 이러한 상황이 주택의 본래의 기능을 생각할때는 맞는 방향이 아닌가 싶습니다. 지금은 부동산을 투자대상으로 보기 때문에 빈부격차를 일으키는 하나의 요인으로 작용하고, 그 대표적인 표현이 벼락거지라는 단어가 아닐까 생각이 됩니다, 또한 주택의 쏠림이 심화되면서 그만큼 자가 주택이 없는 서민들은 주거불안상태가 계속되고 있고 젊은 세대들의 허탈감과 의욕상실의 원인이 되기 때문에 미래에 주택가격 하향평준화는 어느정도 필요한 부분으로 생각되어 집니다.
경제 / 부동산
24.06.09
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귀농을 고민하고 있습니다. 귀농하신분들 답변 부탁드립니다?
귀농의 정확한 의미는 하던일을 그만두고 농사를 지으려고 농촌으로 돌아가는것을 말합니다. 질문처럼 관광지에서 장사를 하려고 주소지를 이전하는것은 사실상 귀농이라고 보기는 어렵습니다. 다만, 외지인으로써 해당 지역에 적응하는 과정에서 기존 마을주민들의 텃세와 장사의 경우라면 관광지라도 기존 장사하던 분들의 텃세등의 불이익등을 받을수는 있습니다. 물론 관광지 특성상 외지인이 오기 떄문에 장사를 하는데 있어 손님이 오지 않거나 하지는 않겠지만, 장사를 위한 기초적인 시설이용, 주차장등 이용에 대해서는 별도 비용을 요구하거나 입점비등의 높은 금액을 요구할수 있기에 해당부분은 어느정도 참고하시고 진행하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.06.09
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요즘 경조사비는 얼마정도가 적당한지 궁금합니다.
보통 회사내 동료의 각종 경조사에 대해서는 평균 10만원정도 전달하는게 일반적입니다. 알다시피 정해진 바가 없기 떄문에 일반적인 수준에서 답변드리면 그렇습니다. 만약 참석을 안하는 경우라면 5만원정도 하는 경우가 많고, 직접참석을 하여 음식을 먹거나 하는 경우에는 위에서처럼 10만원정도만 내는게 보통입니다.
경제 / 부동산
24.06.09
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아파트의 평수는 몇평이 국민평수인가요?
네, 일반적으로 전용면적 84제곱미터가 수요면에서 가장 높기떄문에 국민평형이라고 불리웁니다. 전용면적 84제곱미터는 공급면적 110~115제곱 사이로 평수로는 32~34평정도 되며, 방3개 ,화장실 2개 구조로써 4인가구 기준으로 가장 수요가 높고 그에 따라 주택공급시 가장 많이 공급되는 유형입니다. 다만 최근에는 1인가구와 2인가구가 많이 늘어나면서 전용면적 59제곱 또는 69제곱미터 타입 역시도 수요가 상당히 많은 편입니다.
경제 / 부동산
24.06.09
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