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답변 내역

아파트의 전세와 매매가는 어느정도 차이가 나야하나요?
전세가와 매매가의 차이 , 즉 전세가율이 높으면 이후 부동산 가격이 하락될 경우 깡통전세가 될수 있고 이런 경우 만기시 보증금 회수가 매우 어려울수 있습니다. 그러므로 전세임대차를 진행할때 전세가율이 80%을 초과하는 주택에 대해서는 보증보험가입이 될 경우에만 계약을 진행하시는게 안전합니다. 그리고 재산세등의 문제가 전세와 매매를 결정하는데 영향을 주지 않습니다. 그보다는 자금조달이 용이한지(대출한도와 이자율등)과 향후 주택가치상승 가능성이 있는지가 전세와 매매의 더 큰 영향을 미치게 됩니다,
경제 / 부동산
24.06.09
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부동산 매매를 위한 협의 시점을 문의 드립니다
결국에는 누가 답을 줄수 있는 부분이 아닌듯 보입니다. 매매하는 당사자간 협의를 통해 조율하여야 하는 부분입니다, 첫째로 매매시점과 두번째 매매금액 모두 결국 선택의 결정권은 매도자에게 있기 때문에 부동산을 통해 원하는 조건으로 변경하여 매매가 가능한지를 물어보시고 이후 답변에 따라 협의를 진행하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.06.09
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월세 중도 해지 시 남은 기간 월세 지급?
계약기간중 중도해지시에는 상대방의 동의가 필요합니다. 그래야 중도해지가 가능하고, 질문에서처럼 임대인이 동의를 조건으로 해당 요구를 하였다면 이를 수용하고 중도해지를 하시거나, 해당 조건을 거절하고 기존 계약만기일까지 거주하신뒤 퇴거를 하셔야합니다. 그러므로 질문의 사항은 임대인과 조율해보셔야 될 부분이지 맞고 틀리고의 문제는 아닙니다. 참고로 임차인의 중도해지 요구시 통상적으로는 다음임차인 주선 + 중개보수 지급정도를 요구하는 경우가 많습니다. 하지만 이와 다른 요구를 한다고 문제가 되지는 않습니다.
경제 / 부동산
24.06.09
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리츠(REITs) 부동산 ETF가 다시 관심을 받는데 괜찮을까요?
부동산 리츠들을 묶어 투자상품으로 만든 ETF는 사실상 고배당주에 대한 투자이고 고배당주 특성상 꾸준한 우상향에는 어려움이 있습니다. 그리고 배당률이 낮아지면 투자자들의 매도를 통한 차익 실현을 하기 때문에 부동산 수익에 따른 배당률이 향후 방향을 정하게 됩니다. 최근에는 올해말, 내년초 미국금리인하가 예상되고 우리나라 또한 금리인하 가능성이 높아지기에 리츠주들이 다시 상승할 가능성은 높은 편이고, 그에 따라 현재 매수하는것도 나쁘지는 않다는게 개인적 판단입니다. 다만 같은 리츠중 투자종목을 선택하는데 있어서는 배당률이 높은 리츠나 ETF가 가장 먼저 움직일수 있기에 이를 잘 판단하시어 종목을 고르시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.06.09
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우리나라도 미국처럼 CPI 이런 지표들이 있는건지 언제 발표를 하는건지 궁금합니다!!!
우리나라 소비자 물가지수 발표는 매월 1일에 통계청이 하게 됩니다, 1일이 휴무일 경우 2일에 발효합니다, 물가조사와 지수산출은 통계청이 하게 되고, 한국은행이 5년에 한번씩 소비자물가지수 산출에 포함되는 물품을 선정하는 구조이고, 가계소비에서 차지하는 비중이 0.01%이상은 것들중에서 500개 물품을 선정하고 가중치를 적용하기 때문에 거래량이 드문 물품은 해당 조사에서 제외되어 반영되지 않습니다,
경제 / 부동산
24.06.09
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전세사기 방지를 위한 필수 특약은 어떤 것이 있나요?
특약만으로 전세사기는 피할수 없습니다, 아무리 특약을 잘 적어도 만기시 임대인 재정능력이 없다면 반환자체가 어렵기 때문입니다. 보통 전세사기로 부터 가장 안전한 방법은 전입신고,확정일자를 갖추고 전세보험 가입을 필수로 하시는 것이라 볼수 있습니다 . 특약의 경우는 이러한 보증보험가입에 대한 사항 예시로 "보증보험 가입 협조 및 주택의 사유등으로 가입거절시 계약해지 및 계약금반환" 등을 넣으시는게 좋고 그외 전입신고 익일까지 다른 물권설정금지니 계약기간중 임대인변경시 임차인에 대한 통보등을 추가하시는 것도 도움이 될수 있습니다
경제 / 부동산
24.06.09
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헷갈리는 묵시적 갱신과 관련하여 질문드립니다.
묵시적 갱신이든 합의 갱신이든 계약기간중에는 임대인 실거주를 이유로 임차인 퇴거를 요구할수 없습니다.질문에서처럼 실거주를 이유로 이후 계약연장을 거부하고 임차인 퇴거를 요구하시려면 묵시적 갱신만기(25년 8월) 6-2개월전인 25년도 2월~6월중에 임차인에게 실거주 예정으로써 재계약거절의사 및 만기해지를 통보하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.06.09
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부동산 시장에서 투자를 통해 많은 수익을 본 사람들이 있는데 대부분은 어떤 방식으로 수익을 극대화 하나요?
위 질문에 정답이 정해져 있다면 부동산 투자로 모든사람이 부자가 될수 있습니다, 그만큼 해당 투자에 노하우는 냉정하지만 본인 스스로 찾으셔야 할 부분입니다. 그리고 부동산 상승기에서는 주택가격이 상승하고 그에 따른 임대차 가격도 모두 상승하기 때문에 특정한 방법으로 수익을 창출하였기보다 부동산시장 호황에 따라 수익이 생성된 것으로 이해할수 있습니다, 결국 부동산 보유 숫자가 많은사람이 그렇지 않은 사람보다 더 많은 수익이 가져가는 분위기였다고 보시면될듯 합니다
경제 / 부동산
24.06.09
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부동산 투자에서 아파트 같은 주택의 투자도 있지만 상가 등 여러 투자가 있는데 어떤 투자가 지금의 환경과 가장 맞을 까요?
부동산 투자의 유형은 다양하고 각 투자방식에 따른 수익도 크게 차이가 있습니다. 다만 각 투자대상에 따른 장단점이 있는데 비교적 적은 투자금으로 접근성이 좋은 유형이 주택에 대한 투자입니다. 각 투자방식에 따른 장단점이 있지만, 주택에 대한 규제등으로 상가투자등이 세금이나 수익성이 커 보이겠지만 꼭 그런 것은 아닙니다 오히려 주택의 경우 정부정책에 따른 대출, 비과세 혜택, 임대차의 수요등에서 상가에 비해 유리한 면이 있습니다, 그리고 자금이 충분하고 임대수익을 목적으로 투자를 원하는 경우라면 상가투자가 주택투자보다는 유리한게 일반적입니다.
경제 / 부동산
24.06.09
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아울렛은 백화점보다 저렴하나요??
아울렛의 원래 의미가 이월상품이나 할인상품을 전문적으로 판매하는 쇼핑몰을 뜻합니다. 그에 따라 아울렛에 방문하는 소비자 역시 일반 매장이나 백화점보다는 싸게 구입을 목적으로 방문하는 것이기 때문에 질문처럼 백화점보다 가격대가 비싸다면 편의시설이나 고객서비스가 우수하고 근거리에 있는 백화점을 가는게 훨씬 유리합니다.그렇기에 일반적으로는 백화점보다 아울렛 가격대는 훨씬 저렴합니다
경제 / 부동산
24.06.09
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