전문가 프로필

답변 내역

관리비많이나오는이유ㅜㅜ. ㅜㅜㅜㅜ
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.새 아파트의 관리비가 일반적인 구축보다 높은 이유는 어려가지인데, 보통은 과거와 다르게 아파트 디자인이나 커뮤니티시설이 다양화되고 최첨단 시스템이 적용되면서 이에 따른 관리,유지 비용이 높아진 부분이 있고, 지상내 주차장이 아닌 조경시설등을 꾸미게 되면서 지하주차장이 넓게 구성되고 그에 따른 외부조명, 지하주차장 조명, 엘레베이터, 복도센서등 더 많은 전력소비가 나타나고 그에 따른 공용부분 전기세등의 비용도 높아진 부분이 있습니다. 마지막으로는 모두 입주를 하지 않고 세대가 비워진 경우에는 관리비 증가폭이 매우 높아질수 있는데, 이는 공용관리비의 경우 세대별 부담하기 때문에 미입주,미분양세대의 공용부분까지 부담하기 떄문입니다
경제 / 부동산
25.11.27
0
0

월세 가계약시 집주인 전화번호 알수없나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가계약이라도 단순한 가계약이 아닌 계약체결로 보아 계약금 중 일부의 개념으로 지급된 가계약금이 있다면 임대인의 대한 연락처는 계약상 당사자 특정을 위해 반드시 포함되어야 하는 부분입니다. 즉, 가계약이라고 해도 해당 가계약의 성격에 따라 알려주어야 할수도 법적으로 반드시 필요한 의무가 아닐수도 있습니다. 다만 가계약해지에 따른 반환의 문제로 인한 연락처 요구가 아닌 만큼 단순 질문에 대해서는 중개사를 통하셔도 문제가 없을것으로 보이고, 임차인입장에서는 사실 중개사를 거치는게 계약전까지는 편한 부분도 있습니다. 단, 계약을 체결하는 시점에서는 반드시 임대인의 이름, 주소,연락처등을 특정하여 받아두셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.11.27
0
0

경매로넘어간집은 오랫동안그집서살수가없나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매에 넘어깄다는 의미는 조만간 경매절차를 통해 낙찰자가 정해지면 주택을 비워줘야 한다는 의미입니다. 보통 시점에 따라 얼마나 거주를 할수 있는지는 달라지게 되지만 평균적으로 단기임대차만 가능하지 일반임대차처럼 1년이상 거주는 어려운게 일반적입니다. 물론 경매시에 가격이나 입찰참여여부에 따른 유찰이 있을 경우 시간은 좀더 길어질 가능성은 있지만 장기거주는 불가능하시다고 보시면 됩니다 ,만약 어느날 문뜩 낙찰받은 사람이 찾아와 언제까지 집을 비워달라고하면 비워주셔야 하고, 혹시라도 낙찰자와 잘 이야기해서 새로운 임대차 계약을 체결할수는 있지만 입주시에 기존 보증금에 대한 반환은 권리관계상 낙찰자에게 요구할수 없고 기존 소유자에게 반환자체도 현실적으로 어려울수 있습니다. 그래서 경매예정매물의 경우 단기임대차 또는 보증금이 없는 수준이거나 연세방식으로 임대를 하는게 일반적입니다.
경제 / 부동산
25.11.27
0
0

등기부등본 표제부 대지권의 표시표 설명부탁드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대지권은 집합건물등에서 주로 설정하는 등기로써 구분소유자가 전유부분을 소유하기 위하여 건물의 대지(부속토지)에 대하여 가지는 권리를 말합니다. 주로 대지권의 목적인 토지는 1동 건물 표제부에, 대지권의 표시는 전유뷰분 표제부에 기재를 하게 되고, 질문처럼 별도의 등기원인없이 기재된 사항은 쉽게 대지권의 목적인 토지에 별도의 권리등기가 있다는 의미이고, 쉽게 대지권이 설정된 토지 등기부상 을구에 근저당이 존재한다는 의미가 2번 내용이고 , 이를 말소하였다는 등기사항이 3번에 내용입니다. 그래서 2번등기가 빨간색으로 삭선된것으로 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.11.27
5.0
1명 평가
0
0

현재 기준 서울 강동구 10억이하 아파트를 구매할려면...
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 규제지역에서는 LTV40%(생애최초 70%) 최대한도 6억으로 제한이 됩니다, 기본적으로 소득요건에 따른 DSR에문제가 없나는 전제하에 주택가격이 10억이라면 최대 4억까지만 대출이 된다는 의미이고, 그에 따라 현금은 6억이 있으셔야 합니다. 만약 생애최초라면 최대 6억으로 현금 4억이 있으셔야 합니다. 만약 주택가격이 10억보다 낮은 경우 대출한도는 더 하향하게 되며, 방공제, 스트레스3단계DSR등에 따른 소득대비 대출한도등 여러 요인에 따라 크게 낮아질수 있어 정확한 한도는 은행을 통해 확인하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.11.27
0
0

빌라 매매시 층수가 많이 중요할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.빌라의 경우는 선호다 자체가 저층은 2층, 최고층인 5층에 비교적 단점이 많기 떄문에 주로 중간층인 3~4층이 선호되는게 맞습니다. 보통 해당층을 로얄층으로 볼수 있는데, 엘레베이터가 없다면 3층이 유리할수 있으나, 엘레베이터등이 있는 경우라면 4층이 더 선호도가 높은 게 일반적입니다. 이유는 통풍이나 채광이 3층에 비해 유리하고 조망권도 다른층에 비해 좋기 떄문입니다. 보통 5층이 최고층으로써 이러한 장점이 더 있다고 볼수도 있는데, 사실 옥상과 접하고 있기 때문에 열효울성이나 방수문제등에서 4층보다 단점이 있습니다. 다만3~4층의 경우 층간소음등에서는 불리할수 있는 단점이 있습니다. 질문의 경우처럼 5층과 3층을 고민하신다면 개인적으로는 3층이 실제 더 임대차에는 유리한 부분이 있을듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.11.27
0
0

지역주택조합에서 추진하는 조합 분양은 위험한가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지주택의 경우는 사업진행이 예정대로 잘 되지 않는게 일반적이고 정상적인 사업진행과 성공한 사업으로 보는 건수도 손에 꼽을 정도입니다. 그래서 지주택에 대한 안전성이나 신뢰성이 많이 낮은게 일반적입니다. 이러한 이유에는 다른 개발사업처럼 토지소유자등이 참여, 진행하는 재개발, 재건축과 다르게 사업부지를 매입하여 개발하는 방식 때문에 보통은 부지확보과정에서 모집때와 다른 어려움이 많이 발생하기 떄문입니다. 그래서 지주택 가입시에는 토지확보의 비율 그중에서도 사용권한이 아닌 실제 소유권을 확보한 토지의 비율을 잘 확인하고 참여를 하셔야 합니다. 그리고 이런부분들이 잘 해결된다고 해도 건설과정에서의 조합원들간의 마찰이나 공사비증가등에 따른 지연등으로 분담금이 지속적으로 늘어날 가능성은 있습니다. 사실 이러한 향후 진행방향등은 누구도 예측할수는 없기에 현시점에서 사업안전성을 예측하기는 어 렵고 그만큼 다른 사업에 비해 지주택이 가지는 리스크는 부담하시고 진행하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.11.27
0
0

경매로 낙찰받아 2주택자 대출 몇%센트인지 궁금해요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경락대출도 결국은 주택담보대출에 해당되기 때문에 1주택자의 경우 처분조건부로써 대출이 가능합니다. 만약 수도권이내라면 기존주택 6개월 내 처분과 6개월 내 실거주요건에 충족되어야 하고, LTV는 감정가 기준으로 60%내외가 일반적입니다. 다만 수도권이라도 규제지역 여부와 금융권별 차이가 있을수 있고 보통은 감정가를 기준으로 하여 한도를 산정하게 됩니다. 서울 송파 빌라라면 아마도 LTV50%내로 적용될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.11.27
0
0

3기신도시 생애최초특별공급 및 출산특례 조항 관련 유주택자의 청약 당첨 효력
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 생애최초특별공급 관련,혼인신고 전까지 남편 소유 아파트에서 계속 살면서 아내가 생애최초특별공급 아파트 청약을 신청하였을때,만약 청약이 당첨된 경우 혼인신고 전까지 남편이 주택을 처분하면 무주택으로 인정 받아 청약에 문제가 없습니까?-근거조항※ (생애최초 특별공급) 세대구성원 전원이 과거 주택소유사실이 없어야 함. 단, 신청자의 배우자가 혼인신고 전 주택을 소유하였다가 처분(혼인신고전)한 사실이 있는 경우는 예외로 함-> 현재 혼인신고전이므로 두분은 남남이며, 주민등록등본상도 동거인으로 되어 있을 듯 보입니다 그러므로 현상태에서 생애최초특공은 무주택자인 아내분이 하시면 관계가 없을듯 보이고, 만약 혼인신고전에 남편도 주택을 매도하게 된다면 이때는 혼인이후에도 생애최초 특별공급 청약은 가능합니다.2. 출산특례 조항 관련혼인신고 후에도 남편 소유의 아파트에 살면서 신혼부부 특공 혹은 신생아 특공을 지원하고, 청약에 당첨된 후 처분하여도 청약 당첨에 문제가 없습니까?->현상태에서 혼인신고을 하면 1가구 1주택이 되고, 그에 따라 무주택자 기준의 특공이나 신생아특공은 지원하실수 없습니다. 다만 최근에 1주택자라도 신생아 특별공급의 경우 처분조건부로 청약이 가능토록 검토중이라는 이야기는 들은적이 있으나, 아직 공식적으로 발표되거나 고시된 부분은 없기에 1주택자가 특별공급신청은 어려울것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.11.27
0
0

지속적인 바퀴벌레 출몰로 인한 원룸 계약 중도해지 문의드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.바퀴벌레등의 문제가 지속되는 경우 임대차 계약의 해지는 가능할수 있습니다. 사실 해당 부분이 중대하자로 인정되는지에 대한 다툼은 있는데 질문처럼 지속적인 방역등을 시행하였음에도 문제가 개선되지 않는다면 합의해지가 아닌 임차인의 중대해지요구를 통해 계약을 해지할수 있습니다. 일단 임대인에게 내용증명 발송을 통해 계약해지 의사를 전달하고, 보증금 정산요청등의 내용을 포함하여 발송하시는게 우선되어야 합니다 . 이후 임대인이 별도의 조치를 취하지 않는 경우에는 지급명령신청이나 별도 법적소송등을 진행하여야 하면, 이런 경우에는 보증금 반환외 이사비용을 포함한 별도의 손해배상등의 책임을 함께 묻는 경우가 많습니다.
경제 / 부동산
25.11.27
0
0