답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당부분은 권리관계를 확인해보셔야 합니다. 질문자님 선순위 임차권이라면 보증금 전액반환전까지는 퇴거를 거부하고 점유를 이어갈수 있지만 말소기준권리보다 후순위로써 경매이후 임차권이 소멸되었다면 퇴거를 하셔야 합니다. 보통 낙찰자가 퇴거를 요구하였다면 후자일 가능성이 높아 사실상 퇴거를 하셔야 할 가능성이 높습니다. 만약 배당을 통해 보증금을 전액돌려받지 못하였더라도 이는 어쩔수 없이 이전 임대인에게 별도 청구를 하셔야할 부분이고 주택점유는 하실수 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실내흡연에 따른 도배지 변색은 단순 사용에 따른 노후화에 해당되지 않고, 벽지에 변색외 냄새도 베여있는 경우가 많아 대부분도배비용을 지급하고 퇴거를 하는 맞습니다. 친구분이 한 말도 틀리지는 않지만, 이는 임차인 과실이 없는 경우에 해당이 되므로 질문자님 상황에는 적용되지 않습니다. 보통 평수에 따라 차이는 있지만 도배지의 전체교체가 이루어질수 있고 이런 경우 비용은 원룸이라면 20~30만원데, 그외 20평대 이상의 경우 100만원내외정도라 비용이 발생될수 있습니다. 그에 따라 미리 견적을 받아보시고 해당금액수준에서 임대인과 협의하여 지급을 하시거나 직접 업체를 고용하여 벽지교체를 하여 마무리하시는 방법이 있을수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택담보대출시 소득판단기준으로 은행별 차이가 있긴 한데 보통은 근로원천징수영수증, 소득금액증명원을 제출함으로써 이를 기준으로하며 시점은 대출신청시점을 기준으로 하기에 이전 납부이력이 있다면 현재 계약직, 정규직여부는 따지지 않습니다. 그리고 무소득이라도 건강보험자격득실 확인서등을 통해 일정추정소득기준으로하기에 실제 위 금액정도의 대출에는 큰 문제가 없을 가능성이 높습니다, 그리고 LTV의 경우 비수도권지역으로 LTV80%까지 가능하다고 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상가임대차의 경우 특별법에 따라 지역에 따른 환산보증금아하 임차인의 경우 10년간 갱신청구권이 보장되고 재계약시 5%인상제한이 적용됨에 따라 공실이라고 저가 임대를 하게 되면 당장은 손실이 없을수 있으나, 상권이 활성화되고 상점들의 시세가 상승하게 될 경우 시세상승분 만큼 월세인상을 하지 못하게 됩니다. 즉, 처음부터 시세보다 낮은 저가 임대는 10년간 임대수익을 떨어뜨릴수 있기에 당장 공실에 따른 리스크가 생기더라도 되도록 정상가격시세에 임차인을 구하려고 하는게 일반적입니다. 그리고 상가임대차 시세가 낮은 경우에 매수자 입장에서는 레버리지를 통한 매수시 이자비용대비 임대수익이 낮아 실질적은 수익성이 급격하게 낮아질수 있고 앞에서 말한 것처럼 급격한 인상도 어렵기에 결국 다른 매물을 선택하게 되는 상황으로 이어질수 있어, 곧 가격의 하락으로 나타날수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실제 6개월간 거주하는 곳에 전입신고를 하시는게 원칙인데, 해당 주택에 전입신고를 하기 어렵다면 일시적으로 부모님댁등에 전입신고를 해두시는게 필요합니다. 중요한건 퇴거하는 주택에서는 반드시 전출이 되어야 하고 이를 위해서는 다른 곳 어딘가에는 전입신고를 하셔야 합니다. 전입신고에 따른 불이익은 없으나, 질문자님 전입에 따라 기존 세대주, 세대원의 청약자격이나 기타 관련자격에 문제가 생길여지도 일부 있기 떄문에 이러한 점도 사전에 미리 알아보신뒤 별다른 문제가 없다면 전입신고를 하시면 됩니다 ,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청첩장 모임을 할때 정해진 메뉴나 장소는 없기에 사실상 각 관계에 따라 일상적인 만남처러 하시면 됩니다. 특별히 격식이나 장소섭외등은 필요하지만 않다는 의미인데, 예를 들어 남자분들의 경우 일상적인 만남을 하는 술자리등에 참석하여 청첩장을 전달하거나 여성분의 경우라면 식사등을 하는 자리에서 전달을 하시면되기에 모이는 사람들이 좋아하는 음식등을 추려 메뉴를 정하시면 될듯 보입니다. 청첩장 전달시 특별한 팁이 있다면 똑같은 청첩장을 전달하더라도 반드시 봉투에 전달받는 사람의 이름을 겉에 적어 주시는게 받는 입장에서도 예의가 있다고 느낄수 있습니다. 어쩔수 없이 멀리있는 경우로써 만나기 어려운 경우에는 문자등을 통해 청첩장을 전달할수는 있지만 자주보지않던 사아에서는 그래도 만나서 주시는게 예의일수는 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 차상위계층은 쉽게 기초생활수급자 바로 한단계 위의 계층을 말합니다. 2026년 기준으로 차상위계층에 해당되는 조건은 기준중위소득 50% 이하를 말하는데 단순소득 기준이 아닌 소득인정액 기준으로 실제 소득과 재산의 소득환산액을 더해 기준이하일때 해당이 되비다. 자산에는 전세보증금을 포함하여 자동차,예금등 전부일정비율을 쪼개서 소득을 계산하게 됩니다. 질문처럼 부동산(토지포함)도 명의를 가지고 있다면 자산에 해당이 되어 이또한 소득일부로 전환되게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.국제유가는 말그대로 중동에서 생산되는 기름원유의 기준가격이며, 해당 원유을 받아 휘발유, 경유로 정제하는 과정을 거쳐 일반 주유소등에 공급이 되게 됩니다. 이 과정에서 운송비용과 정제비용, 그리고 세금등이 추가되면서 실질적인 소비자 가격이 정해지는 것이기에 국제유가와 소비되는 일반 기름가격이 일치할수는 없습니다. 다만 상승과 하락등에 따른 가격변동에는 중요한 역할을 하며, 국제유가의 변동은 즉시가 아닌 2주정도 시간차를 두고 국내 기름가격에 영향을 주게 됩니다. 주요소마다 가격이 다른 이유는 일단 주유가격은 정부가 정하는 게 아닌 주유소가 상황에 맞게 정하도록 되어 있고 각 주유소별 비용(임대료, 인건비, 전기료등)에 따라 주유소별 차이가 발생할수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 지방 비규제지역의 경우 2주택에 대한 중과세등이 적용되지 않기때문에 매매를 빠르게 할 이유는 없어보이나, 기존주택의 양도차익이 큰 경우 비과세혜택을 위해 종전주택을 우선 매도하고 현 주택으로의 입주도 고민을 해보실수 있어보입니다. 그리고 해당 방법이 아니라도 월세전환을 통해 임대수익을 창출하시는것도 방법이 될수 있어 현주택과 비교하여 세금 및 발전가능성 및 현재수요등을 종합적으로 고려하여 판단하시는게 좋을듯 보입니다. 그리고 현재 해당 아파트가 속한 지역내 입주관련 사항에서는 주변 거주요건이 양호하고, 주변 관광서 중심의 일자리가 있어 전반적인 장기거주가 용이하다는 의견이 많아 임대차 수요는 꾸준할것으로 예상됩니다. 다만 교통편의성은 다소 부족하다는 의견이 있기에 이를 개선하는 개발계획등이 있다면 충분히 장기보유가능한 입지로 보이긴 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서울 서남권내 준공업지역 활성화는 이미 이전부터 계획되어 진행중에 있습니다. 특히 해당지역내 산업 및 주거복합개발을 목표로 기존 복잡한 정비유형을 간소화하고 용적율을 대폭 상향하는등의 행정조치로 사업성을 크게 개선시켜주었습니다. 그에 따라 개발이 진행중인 지역으로 볼수 있으며, 그 개발유형이나 개발후 입지 평가에는 차이가 있을 듯 보입니다 .