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취득시효와 소멸시효기간은 어떻게 되나요?
취득시효는 보통 타인의 물건을 일정한 기간동안 점유함으로써 그 물건에 대한 소유권을 얻는 것을 말하고, 소멸시효는 자기에게 권리가 있음에도 이를 일정기간동안 행사하지 않음으로써 해당 권리를 상실하게 되는 것을 맗합니다. 보통 취득시효의 경우 소유의 의사를 가지고 평온,공연하게 부동산을 20년간 점유를 조건으로 하며, 등기부 취득시효는 10년으로 합니다.소멸시효의 경우는 크게 채권의 경우 10년간 행사하지 아니하면 소멸 시효가 완성이 되고, 채권이나 소우권 이외의 재산권은 20년간 행사하지 아니하면 소멸시효가 완성됩니다.
경제 / 부동산
24.06.04
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코인용어중 고래뜻이 무었인가요??
보통 코인시장에서 고래 투자자는 특정 가상코인의 전체 유통량 중 1%이사을 보유한 투자자를 말합니다. 주식에서는 큰손개미등과 비슷한 의미로 볼수 있고, 특정자산의 보유비중 높고, 큰 자금을 투자가능한 만큼 고래투자자의 방향에 따라 코인가격에 영향을 줄수 있기에 위처럼 보는듯 합니다
경제 / 부동산
24.06.04
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건축심의통과된곳 전세로 살만할까요?
보통 재개발로 인해 실제 이주는 관리처분인가 이후에 하게 됩니다. 현재 사업승인인가를 준비중이라면 아직 이주단계는 아니며, 기간에 대해서는 사업진행속도에 따라 차이가 있을 수 있고, 사업승인 -> 관리처분인가까지 평균 2년정도 예상되기 떄문에 부동산 말처럼 현시점 입주시 2년정도는 거주할 가능성이 높습니다. 문제는 정해진 기간이 아니기에 언제든지 변경될수 있다는 점은 참고하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.06.04
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증여, 상속 부동산 처리를 위해 신속하고 원활한 최적의 방안?
일단 증여의 경우는 증여자와 수증자간 증여계약을 통해 증여하기 때문에 증여자인 어머니가 각 자식별로 협의에 따라 그대로 증여를 하고 이를 신고하면 됩니다, 즉 한사람에게 몰아주던 나누어주던, 하나의 토지를 공동명의로 주던 그건 증여시 정하면 되는 만큼 절차가 과정이 복잡하지 않습니다.이미 작고하여 법적상속이 되는 경우는 사망개시일에 상속이 법정비율에 따라 되기 때문에 등기여부와 관계없이 이미 상속이 된 상태입니다. 이를 정리하기 위해서는 상속인들간 상속합의서를 통해 각 부동산을 쪼개시거나 한사람에게 몰아준다는 합의서를 작성 공증등을 받아 이를 근거로 등기상 이전등기(상속등기)를 하면 됩니다. 아니면 각자가 비율대로 상속등기를 한 후 매매나 증여방식으로 몰아주던 하시면 되는데 과정자체가 복잡할수 있습니다.결국에는 상속에 대해서는 법무사등을 통해 상속합의서를 작성 등기까지 마무리하시는게 절차상 간단할수 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.03
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부동산이 매매보다 전세가 더 비싼이유가 있을까요?
정상적인 경우는 아니나 실제 가능한 일입니다. 보통은 아파트에서 위와 같은 깡통전세는 잘 일어나지 않고 주택가격 자체가 불안정한 빌라등에서는 높은 전세가로 인해 가능한 부분입니다. 만약 아파트에서 위와 같은 깡통전세가 발생한다면 이는 전세가율이 높은 아파트를 계약하고 입주, 거주하는 기간동안 해당 주택가격이 급락하거나 하여 현 상태에서 임차보증금보다 시세가 더 낮아지는 경우가 있을 가능성이 있습니다. 이를 위해서는 주택가격이 급락하거나 전세금이 다른 매물에 비해 월등하게 높다는 조건이 맞아야하기에 실제 비교가능한 매물이 많아 시세 확인이 용이한 아파트에서는 잘 일어나는 상황은 아닙니다.
경제 / 부동산
24.06.03
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보증금 없는 단기방도 계약서 작성해야 하나요?
임대차계약서는 의무사항이 아닙니다. 계약은 두 당사자간 의사합치가 되면 성립되는 것이고 이후 문제등이 발생할 경우 분쟁을 막기위해 합의된 사항에 대해 계약서라는 문서로써 입증을 하는 용도입니다. 질문처럼 단기임대차는 사실상 임대차보호법 적용이 되지 않기 때문에 별도 작성을 하지 않아도 되지만, 전입신고등을 위해 필요하다면 임대인에게 작성을 요구할 권리는 있습니다,
경제 / 부동산
24.06.03
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외국인(중국) 입금한도 제한 되어있나요? 입금한도가 30만원이라 보증금을 못낸다고 해서요
정확한 이유를 알수는 없지만. 제가 알기로는 외국인, 내국인과 관계없이 통장개설시에 별로 소득이나 급여이체가 되지 않는 단순 개설통장에는 하루 30만원 제한이 있는것으로 알고 있고 이를 말한듯 보입니다. 외국인이라도 통장을 개설하고 일정요건을 갖추었다면 한도가 30만원으로 제한되지는 않습니다,질문에서 계약상 잔금을 치루지 않으면 실제 주택인도를 거부할수 있기 떄문에 이를 중국인에게 , 중개사를 통해 전달하고 잔금완납시 입주가 가능하다는 점을 통보하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.06.03
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집값을 올리는 가장 큰요인은 무엇인가요?
주탹가격이 상승하는 데에는 기본적으로 해당 주택에 입주하고자 하는 사람이 많아야 합니다. 즉 수요가 늘어야 하고 이를 증가시키는 요소들이 곧 입지상 호재로 볼수 있습니다. 대표적으로 지하철 기준 역사, 그중에서도 역세권내 주택, 또는 해당역인 환승이 가능한 환승역이라면 더욱 의미가 있습니다. 그외에는 학군으로 주거지 주변으로 초,중,고가 모두 있어 장기거주를 하면서 자녀를 키울수 있는 환경이면 수요가 증가할수 있고, 최근에서는 생활편의 및 환경이 중요해지면서 숲세권이나 조망권이 좋은 입지등이 주택가격을 상승시키는 요인이 됩니다.
경제 / 부동산
24.06.03
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20대가 서울아파트 사려면 몇년 걸릴까요?
서울아파트 평균가격인 대략 10억정도입니다. 20대가 취업을 시작해서 평균 월급이 300만원이라면 연 3600만원이고 산술적으로 연봉을 하나도 안 쓰고 모으면 대략 27년이 넘습니다. 문제는 해당기간동안 주택가격은 더 오를 가능성이 높기 떄문에 현실적으로 월급을 모아서는 주택을 구매할수 없습니다. 만약 대출을 풀로 받아 구매를 할 경우 대략 현금으로 3~4억은 있어야 하고 이러한 금액 대략 10년정도가 걸립니다. 수치상만 보면 성실히 월급을 모아서 구매를 할수 있는 수준의 가격은 아닙니다,
경제 / 부동산
24.06.03
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GTX노선이 언제쯤 완공될까요??
GTX도 A,B.C ,D 노선이 각각 있습니다, 그렇기에 각 노선과 구간에 따라 개통시기에는 차이가 있습니다. 현재는 GTX A노선 중 일부개통이 되었고(동탄~수서구간) 나머지 구간인 경기도 운정~서울역은 올 12월 개통 , 서울~수서구간은 26년도말 개통 예정입니다. 나머지 GTX-B는 2030년 완공 예정, GTX-C구간은 2028년~29년도사이 예정되어 있습니다,
경제 / 부동산
24.06.03
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