전문가 프로필

답변 내역

경매로 물건을 살때에 입찰 가격은 어느정도 기준을 보고 잡을수 있나요?
경매를 진행할때 최저입찰가격이 정해져 있고 이는 법원이 감정평가를 통한 감정가를 기준으로 할인하여 정하게 됩니다. 즉 경매입찰전 대법원 사이트등에 접속하시면 사건번호,지번등을 조회하시면 해당 매물의 감정가등이 모두 기재되어 있습니다. 그러므로 사전에 확인하시면 됩니다. 다만 감정가와 시세는 차이가 있기에 시세에 대해서는 임장이나, 네이버부동산을 통해 평균시세등은 확인이 필요합니다.
경제 / 부동산
24.06.02
0
0

요즘 일산지역 전세가는 상승세인가요, 하락세인가요?
주택전세가격지수(아파트, 연립주택, 단독주택등 주택시장의 평균적인 전세가격변화를 측정하는 지표)를 기준으로 일산의 경우 전세가격은 23.7월 이후 꾸준히 상승중에 있습니다. 덕양구의 경우는 아파트전세가격이 일산지역내 종합전세가격지수 대비 더 높게 나타나고 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.02
0
0

서울 안암, 보문 지역은 왜 개발이 상대적으로 안된 것 같죠?
입지에 대한 분석은 개인별로 차이가 있을수 있습니다. 개인적 판단으로는 보문, 안암의 경우도 최근 일부에 대해서는 개발이 진행되고 있으며 또한 개발이 완료된 아파트들도 적지 않게 있습니다. 다만 보문역과 주변과 성북천 기준 앞쪽으로 개발이 많이 되었습니다. 이는 고려대병원과 성북천 사이 주변으로는 개발 가능 면적단위에 다가구, 다세대와 같은 밀집되어 있어 세대수자체가 많고 이는 개발사업시 사업성을 떨어뜨리게 되는 이유가 될수 있고, 또한 지형적으로 평평하지 않고 언덕등으로 구성되어 있는 점도 개발사업의 단점이 될수 있습니다, 그리고 안암역은 말그대로 대학교부지가 둘러싸고 있고, 해당 역 주변으로는 이미 상권이 형성되어 있기 때문에 주택으로써 개발가능한 부지가 부족해 보이는 점도 이유일듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.06.02
0
0

서울 강북쪽과 경기 남부 지역 중 투자용으로 더 좋은 곳은 어디인가요?
단순하게 보면 서울권 내 지역이 투자하기에는 유리한게 일반적입니다. 다만 동탄의 경우는 서울과의 근접성보다는 해당 지역 자체가 반도체허브로써 대기업, 관련기업등의 입주로 일자리 창출이 많아졌기 떄문에 투자용도로써는 나쁘지 않아보입니다. 강북의 경우는 서울권내라는 장점도 있지만 해당지역의 재건축, 재개발 사업이 진행되거나 계획된 곳이 많기 때문에 향후 주택가격 상승에 따른 시세차익에 대한 투자로써는 유리할수 있고, 동탄의 경우는 새로운 인구 유입이 활발한 만큼 높은 임대수익을 노린 투자로써는 장점이 있어 보입니다. 즉, 본인의 투자방식이나 목적, 자금력등에 따라 선택에 차이가 있을듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.06.02
0
0

같은 면적에서 용적률을 최대한 올릴수 있는 방법이 있나요?
용적율은 대지면적에 대한 건축면적입니다, 건축면적은 각층 바닥면적의 합으로 나타내기 때문에 동일 대지면적에 층수를 높이려면 각 층 바닥면적을 최소화하는게 방법일수 있고, 이럴 경우 대지면적에 비해 건물의 건축면적이 최소화될수 있습니다. 그리고 그외 정해진 용적율을 완화시키는 방법이 있는데 ,보통의 경우는 건축을 하면서 공원이나, 조경등을 통해 용적률제한에 대한 일부 완화를 적용받을수 있고, 대규모 건축사업에서는 기부체납등을 통해 용적률등에 완화를 행정청으로부터 얻어낼수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.02
0
0

무인매점과 편의점 어떤게 더 낫나요?
각각의 장단점이 있기 때문에 무조건 하나가 유리하거나 어떤게 부담이 덜하다고 보기는 어렵습니다. 현실적인 차이로 비용의 차이가 있는데 둘다 24시간 운영을 할 경우 편의점은 인건비에 대한 부담이 발생하지만, 무인점포의 경우는 매장내 근무인원은 없기 때문에 인건비에 대한 절약이 가능합니다. 다만 사람이 없기 때문에 각종 도난이나, 사고발생등의 위험성이 있기에 cctv등의 확인과 관리가 필요하다는 단점이 있습니다. 또한 편의점은 다양한 품목을 취급가능하기에 무인매장으로 운영할 경우 위와 같은 위험성이 더 높기 떄문에 현실적으로 무인편의점은 일반적인 한두품목을 전문적으로 취급하는 무인매장들에 비해 활성화가 되어 있지 않습니다. 그러므로 본인이 취급하고자하는 품목의 종류와 가지수에 따라서도 선택의 차이가 있을수 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.02
0
0

주택자금조달계획서 작성시에 예금 잔액의 날짜는 언제를 기준으로 발급받아야하나요
증빙서는 현재의 예금잔액을 기준으로 하기 때문에 실제 은행등에 발급을 요청한 날짜 기준으로 발급받으시면 될듯 보입니다. 그리고 발급시에 이전 계약금 납부내역이 보이도록 거래내역을 같이 제출하시면 될듯 보입니다. 보통은 실거래신고를 하는 시점을 기준으로 하는 경우가 대부분입니다.
경제 / 부동산
24.06.02
0
0

원룸 주인이 월세를 갑자기 올린다는데 이사를 해야할까요 아니면 월세를 올려 주고 살아야 할까요~?
최종 판단은 질문자님이 하시는 부분입니다. 임대인의 인상조건이 동일지역 시세보다 높게 요구하거나 인상률이 너무 높다면 어쩔수 없이 인상을 거부하고 퇴거를 하셔야 하고, 인상의 폭이 수용가능한 수준이고 이사시 발생하는 비용을 고려하여 현 거주지 계약연장을 하는게 유리하다면 인상을 수용하시면 됩니다. 그리고 월세인상의 경우는 만기 6~2개월전 재계약 협의기간중에는 요구할수 있고, 실제 인상도 만기일 이후 재계약이 시작되는 시점부터 적용됩니다. 만약 게약기간중에는 임의대로 인상을 임대인이 주장하면 이를 거부하셔도 되고, 만기까지 거주를 계속 유지하실수 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.02
0
0

월세로 2년계약을 하고 지내던중에 제가 갑자기 이사를해야 할 일이 생겨서
계약기간 중 중도해지는 원칙적으로 상대방 동의가 필요합니다. 이러한 동의를 구하기위한 조건으로 임차인의 중도해지시 중개보수 지급과 다음임차인 주선을 하는게 일반적입니다. 하지만 이러한 조건을 제시하였음에도 상대방이 중도해지를 거부하면 계약만료까지는 해지가 불가하고, 다른 요구조건을 제시한다면 해당 요구를 들어주셔야 합니다. 만약 임대인이 다음임차인 주선과 중개보수 지급을 조건으로 동의를 해주었다면 중개보수는 본인 계약시에 중개보수가 기준이 아닌 새로운 임차인과 임대인간 계약을 발생되는 임대인의 중개보수를 지급하게 됩니다, 예로 새로운 임차인을 구할 때 계약조건이 변경되었고, 더 높은 중개보수가 발생된다면 해당 중개보수를 모두 전임차인이 지급하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.06.02
0
0

오래된 아파트들이 비싼 이유가 있는걸까요?
사실 가격이 높다는 건 개인의 기준에 따라 차이가 있는 부분이고, 동일 지역내에서 오래된 아파트와 신축 또는 얼마되지 않은 아파트를 비교한다면 오래된 아파트가 훨씬 더 가격이 낮습니다. 즉, 해당 동일입지내 아파트들 평균가격대들이 높은 것이지, 단순하게 오래된 아파트가 그렇지 않은 아파트보다 비싼게 아닙니다, 만약 서로간 입지조건이 다름에도 단순하게 건축년도만을 가지고 비교한다면 입지가 더 좋은 아파트가 오래되었더라도 더 비싼 가격에 거래가될수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.02
0
0