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앞으로 인플레이션이 발생 될 여지가 있을까요?
이미 국내는 인플레이션이 진행되고 있으며, 더 정확히는 이보다 심각한 스태크플레이션이 진행중입니다. 그리고 물가인상이 계속될것인지를 묻는다면 가능성은 충분히 있습니다, 그리고 다른나라 상황의 경우는 미국이나 유럽권들의 인플레이션은 사실 임금인상과 동시에 발생되고 있기 때문에 내수경제가 어느정도 버티고 있어 우리나라보다는 심각하지 않은 수준으로 보입니다. 그리고 금리를 높이는 것은 돈풀기를 위한 게 아니라 푼 돈으로 인한 물가상승을 막고, 시장내 자금을 다시 흡수하기 위함입니다. 즉, 금리를 높인 것은 긴축정책의 하나이지 완화정책을 하고 있는게 아닙니다.
경제 / 부동산
24.06.01
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올전세 대한 질문있습니다.....
임대차 조건의 경우 전세, 월세, 반전제 모두 지역내 시세에 따라 움직이기 때문에 정확한 기준을 대입하기에는 어려움이 있습니다. 단순 전세 --> 월세 전환률 5.5%을 기준으로 보면 1000만원당 월 4.5만원 수준이기 떄문에 위 조건이라면 2000 / 7만원 수준정도가 나옵니다. 다만 이는 전환율에 따른 산술적인 수치일 뿐이지, 계약당사자간 협의로 정하는 부분이기 때문에 법적으로 제제가 있다거나 문제가 있다고 보기는 어렵습니다.
경제 / 부동산
24.06.01
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수도권에 월세가 젤 저렴한 지역이 어디일까요?
서울 수도권으로 중심으로 전체적인 임대차가격이 저렴한 지역은 인천지역입니다. 경기권에서는 서울중심으로 서부쪽이 위치한 경기도 지역이 저렴한 편에 속합니다. 최근에는 서울중심으로 근거리내 타지역은 지하철로 접근성을 높였기 때문에 이동자체에 시간소비는 있지만 이동의 편의는 어느정도 있습니다,
경제 / 부동산
24.06.01
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아파트분양을할때에 후분양을하면 좋은점이 무엇이 있는지 궁금합니다.
후분양의 장점은 이미 지어진 건물을 보고 입주를 하는 것이기 때문에 입주시기가 즉시 가능하다는 점과, 계약전에 건물의 하자나 문제가 되는 부분을 체크하고 계약을 진행할수 있다는 장점이 있습니다. 또한 건설사 입장에서는 건축을 위한 비용조달에 문제만 극복하게 된다면 주변 시세와의 차익을 모두 건설사의 수익으로 돌릴수 있다는 장점이 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.01
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최근들어 전세값이 계속해서 올라가는 이유는 무엇인가요?
전세가격이 상승하는 것도 사실 수도권, 서울내 아파트로 한정되어 나타나고 있습니다. 이는 전세사기에 따른 이슈가 부각되면서 문제가 되는 빌라, 오피스텔의 수요가 상대적으로 안정적인 아파트로 몰리면서 전세가격을 끌어올린게 그 이유이고, 다른 이유는 실주택수요자들이 향후 부동산에 대한 기대감이 낮아지면서 구매시점을 늦추고 임대차를 유지하는 모습이 나타나고 있기 때문입니다. 문제는 전세가격 상승이 전국단위 또는 모든 주택유형에 나타나고 있는 현상이 아니기 때문에 사실 부동산 시장 회복신호라기 보다는 일시적, 단기적인 현상으로 보는 견해가 많습니다.
경제 / 부동산
24.06.01
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하반기 부동산 가격은 어떻게 변할까요?
하반기에는 일단 금리인하의 기대감이 있기 때문에 긍정적으로 보는 견해가 많긴 한데, 우리나라의 현 부동산 pf대출위기와고물가와 임금 동결로 인한 실질소득 감소, 그에 따른 내수경제 약화라는 악재가 남아 있기 때문에 쉽게 예상을 하기는 어렵습니다. 사실 악재가 터졌을 때 영향이 금리인하의 따른 호재보다는 영향력이 클것으로 보기 때문에 항후 부동산 회복이 쉽지는 않을 것으로 예상됩니다.
경제 / 부동산
24.06.01
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고금리 시대 훨훨 나는 미국 경제! 왜 그런가요?
그만큼 미국 경제가 우리나라의 비해서는 탄탄하다는 것이고, 미국 특성상 달러발행국이라는 점과 내수시장자체가 잘 버티는 점등을 고려하였을 때 내수경제가 부족하고 수출에 의존하는 경제구조를 가진 우리나라와 비교가 불가합니다. 다만, 미국도 코로나시대 많은 달러를 발행하였고 국가 부채가 크게 늘어나 있다는 점이 있기에 어느정도의 리스크는 있는 상태로 불안한 것은 사실입니다.
경제 / 부동산
24.06.01
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자취방 월세나 관리비 어느 정도 나오나요?
매물에 따라 차이는 있는데 보통 월세에 관리비포함의 경우는 매물검색시 해당 부분이 기재되어 있습니다. 별다른 기재없이 보증금과 월세만 기재되었다면 별도 관리비가 있는 매물로 보시면 되고, 상세내용을 보시면 월평균관리비는 나와있습니다. 일반적으로 원룸의 경우 10만원 내외가 관리비로 나오게 되고, 별도 관리비로 산정된 경우가 월세에 포함된 경우보다는 많습니다.
경제 / 부동산
24.06.01
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요즘 청약이 된다고 해도 좋은아파트는 무조건 10억이 넘어가는데 입주하려면 대출밖에 없는거죠?
질문의 상황이라면 사실상 모든 부족자금을 대출로 충당하기는 불가합니다. 보통 주택분양을 받은 경우에는 분양가의 최소 40%이상은 현금이 있으셔야 합니다. 물론 생애최초등 일정조건이 해당되는 경우 30%만 있으셔도 됩니다. 일반적인 경우에는 이걸 어찌사나 할수 있는데 생각보다 우리나라의 현금부자분들이 많습니다. 그렇기에 자금조달이 어려운 무리한 청약을 진행하기보다 자금에 맞는 수준의 매물이나 청약건에 대해 분양을 노리시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
24.06.01
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전세계약 만료시기 집주인 변경관련 질문
순서상 보면 질문처럼 퇴거를 해야할수 있습니다. 보통 계약갱신청구권을 사용하였을 때 임대인 실거주를 이유로 하는경우 이를 거부할수 있습니다. 다만 만기 6~2개월전 임차인이 갱신청권을 사용하기 때문에 해당 시점에 임대인이 변경되었고 바뀐 임대인이 실거주를 주장하면 퇴거를 해야하지만, 해당 기간에는 임대인이 변경되지 않았고, 현 임대인에게 갱신청구권을 사용한 상태에서 위 기간이 지나갔다면 갱신이 된 상태로 볼수 있기에 이후 임대인이 변경되더라도 거주를 주장하실수 있습니다. 질문의 경우는 아직 매수자를 구하지 못한 상태이기 때문에 만기 6~2개월전에 계약갱신청구권을 사용한 연장을 전달하시고 해당 기간내 임대인이 변경되지 않는다면 거주를 계속하실수 있을것으로 보이고, 기간 내 주택매매가 완료된다면 그때는 퇴거를 하셔야 할듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.06.01
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