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중기청 100% 집주인 입주일에 융자예정
상관있습니다, 잔금일에 은행대출이 실행되면 본인은 후순위 임차인이 됩니다. 이유는 전입일에 전입신고를 바로해도 대항력은 익일00시부터 생기기 때문에 당일 근저당등기접수를 하는 채권자보다 순위에서 밀리기 떄문입니다, 이런 일이 벌어지게 되면, 본인 전세대출 관련해서도 문제가 될수 있습니다, 중기청에서 대출을 실행할때에는 선순위 임차권임을 확인하고 대출을 진행하였는데, 실제 임대인 대출로 인해 후순위가 된다면 대출약관상 문제가 될수 있습니다. 그러므로 전세대출을 연계하여 실행하는 은행등에 해당상황을 전달하고 사전에 문제여부를 파악하신뒤 임대인과 협의를 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.06.01
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지하철 노선도 결정시 어떤걸 중요시 하나요
보통은 광역권을 연결하는 경우를 제외한 시도내 지하철 구조의 경우는 도시내 단기,중장기 교통계획에 따라 설계하며, 산하 기관등이 노선간의 유동인구, 교통혼잡도, 상업,주거지역내 근접성, 연계성등을 종합적으로 고려하게 됩니다. 또한 단순히 어느기관이 결정하는 것이 아닌 여론조사를 통한 수요도나 지하철공사등의 사업계획등 여러 요인과 계획등을 반영해서 종합적으로 분석후 결정하게 됩니다. 즉, 권력이 있는 누군가가 독단적으로 구성할수는 없는 부분이기에 누가 정한다라고는 말하기 어렵습니다.
경제 / 부동산
24.06.01
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외국인들은 한국에서 대출 받을 때 규제가 별로 없는 편인가요?
비거주 외국인의 경우는 원칙적으로 주택담보대출이 불가합니다. 다만 국내 주택을 구매하는 과정상 주택담보대출을 원할 경우 한국내 소득활동이 있고, 그에 따른 소득 증빙이 가능한 경우에 예외적으로 신청이 가능합니다. 즉 외국인들이 내국인에 비해 유리한 대출을 받을수 있는게 아닙니다. 결론적으로는 돈 많은 외국인들은 국내 대출없이 현금으로 부동산을 구매하는것이 대부분입니다,
경제 / 부동산
24.06.01
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청약 예비 당첨 추첨장소 참석 후 추첨 참여
예비당첨자는 원칙상 당첨자로 인정되는 것은 아니기 때문에 청약통장의 효력은 그대로 유지가 된다고 보시면 됩니다. 보통 예비당첨자들 중 추첨일에 추가 당첨이 되어 계약을 체결하는 경우를 제외하고는 모두 청약통장의 효력은 그대로 유지가 됩니다.
경제 / 부동산
24.06.01
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미국 물가상승률 석달째 2.8% 앞으로 전망은 어떤가요?
미국의 경우 임금이 증가되고 소비가 어느정도 버티고 있는 상황이기에 물가 상승은 지속될 가능성은 있습니다. 문제는 물가상승률이 어느정도 안정화되지 않으면 기준금리 인하가 어렵기 때문에 결국은 고금리에 따라 물가상승률 역시 인상폭의 제한은 있을 것으로 예상됩니다. 그에 따라 현 금리가 유지되는 중에는 현재 2.8%을 초과하는 수치보다는 유지나 하락쪽으로 나타나지 않을까 생각이 됩니다.
경제 / 부동산
24.06.01
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현재 우리나라 부동산경제는 최악인가요?
지금 현재가 좋지 않은 상황은 맞지만 최악의 상황까지는 아닙니다. 다만 최악의 상황으로 갈수 있는 악재들이 아직까지 존재하고 있기 떄문에 향후 추세는 지켜봐야 할듯 합니다 . 그리고 지금은 부동산 뿐아니라 나라 경제 전반이 다 좋지 못한 상황에 쳐해 있는 상황이고 가장 문제가 되었던 금리는 올해 하반기부터 인하가능성이 있기에 개선여지가 있다고 하나, 현재까지는 변동이 없는 상태입니다.
경제 / 부동산
24.06.01
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인플레이션현상이 왜 물가가 오르는건가요?
통화량이 증가하여 화폐의 가치가 떨어지는다는 것은 가치가 동일한 제품이나 재화등을 구매하는데 이전 보다 더 많은 화폐를 지출하여야 한다는 의미입니다, 쉽게 소비자가격이 인상되는 효과로 나타나게 됩니다. 세부적으로는 보통 화폐의 가치가 떨어지는 수입원자재를 이용한 상품들은 해당 원자재를 구매하는데 더 많은 비용이 지출되고 이러한 비용이 가격에 반영되어 최종제 소비자 가격이 오르게 되고, 이에 따라 인건비 상승도 함께 이루어지면서 전체적인 소비자 물가가 상승하게 됩니다.
경제 / 부동산
24.06.01
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아파트는 새로 짓는데 어느정도 걸리나요?
아파트를 건설하여 실제 거주가 가능한 공급까지는 대략 2~3년은 소요됩니다. 그에 따라 현시점에 건축을 시작하여도 실제 공급은 2년뒤에 가능하게 됩니다. 그리고 많이 지으면 좋겠지만, 아파트를 건축하기 위한 입지상 요건이나 부지확보등이 문제와 부지내 거주하는 원주민들의 이주나 보상등의 금전적 문제가 있을 수 있고, 건설사 입장에서는 건설후 분양을 해야 수익창출이 가능하기 때문에 아무곳에 무조건 건축을 진행하기는 어렵습니다.
경제 / 부동산
24.05.31
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평수 사이즈가 예전과 요즘이 왜 다른가요?
실제 단위 계산의 기준이나 수치가 변화된 것은 아니며, 건축기술이 변화되고, 주택유형에 따라 공급면적에 대한 전용면적의 차이가 있는 부분도 위와 같이 평수의 차이를 만든다고 보시면 됩니다. 또한 이전에는 규격화된 아파트로써 공간활용도가 좋지 않았습니다. 하지만 최근 아파트들은 외형적인 디자인이 변경되었고 그와 함께 실내 공간에 대한 활용도 역시 높아지게 된 이유도 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.31
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주식종목 모비스에 대한 질문입니다.
네, 다른 회사 입니다. 질문자님이 알고 계신 현대모비스는 현대차의 부품을 납품하는 부품기업을 말하고, 모비스는 자동관련회사가 아닌 기초과학 특수정밀 제어장비관련 회사입니다. 즉 회사명은 같지만 전혀 관련 없는 회사이고 영문표기 또한 현대모비스는 MOBIS , 모미스는 BOBIIS로 다릅니다.
경제 / 부동산
24.05.31
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