전문가 프로필

답변 내역

매년 공시지가 새로 갱신된다고하던데 보통 언제 갱신되는지 궁금합니다.
우선 공시지가는 매년 1월1일 기준으로 산정하여 재산세 기준일인 6월1일전인 5월 31일전까지 발표하게 되어 있습니다. 즉, 매년 공시자가 발표는 5월 31일전에 되며, 대부분 4월정도에 확정되어 발표되고 그전 까지는 전년도 공시지가를 기준으로 사용하게 됩니다. 그리고 취득세 중 유상취득의 경우는 공시지가를 기준으로 하는것이 아닌 실제 취득가액을 기준으로 부과하므로 공시지가와는 사실상 관계가 없습니다. 물론 증여취득이나 상속취득의 경우라면 공시지가 상승에 따라 과세금액이 커질수 있고, 문제는 보유세인 재산세와 종부세의 경우인데, 이러한 보유세는 공시지가를 기준으로 과세하기 때문에 공시지가 상승됨에 따라 실제 납부할 세금이 커지게 됩니다.
경제 / 부동산
24.05.26
0
0

1주택자 청약 자격이 되는지 궁금합니다
청약시 만60세 부모님 소유주택을 주택을 보유한 것으로 보지 않는것은 맞지만, 이는 주택을 보유한 부모님이 세대원으로써 동일주소에 거주하는 경우 무주택자녀에 대해 1주택자 아닌, 무주택으로 본다는 내용으로 알고 있습니다. 즉 질문처럼 1가구 2주택의 경우라면 본인 청약시에는 2주택자 기준으로 볼 가능성이 높아보입니다. 정확한 사항은 청약을 진행하는 분양사나 청약홈홈페이지등의 문의가 필요해 보입니다. 동일주소지에 함꼐 거주를 한다면 세대주던 세대원이던 1가구 2주택입니다. 그에 따라 주소지를 다른곳으로 옮기셔야 1주택자로 인정이 가능할 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.05.26
0
0

앞으로 부동산 가격은 어떻게 될까요?
지역이나 매물에 따라 수요에는 차이가 있고 그에 따라 가격변동 역시도 차이가 있습니다, 최근 수도권 아파트를 중심으로 가격상승이 나타나고는 있지만, 이는 부동산 회복기의 신호보다는 전세사기등의 이슈로 인해 수요가 아파트에 쏠리면서 발생하는 단기적 호재로 보입니다. 그에 따라 회복기신호롤 볼수 없기에 추가적인 상승에는 제한이 있어 보입니다. 그리고 현재 부동산 수요에 가장 큰 걸림돌인 고금리, 경기불황등의 문제가 사실 하나도 해결된 게 없기 때문에 아직은 향후주택가격을 쉽게 판단하기는 어려울수 있고, 금리가 낮아지더라도 경기전반의 상황이 어느정도 안정화되기 전까지는 부동산 가격의 상승 흐름은 나타나기 어려울것으로 개인적 판단을 하고 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.26
0
0

물가가 오르는 것과 최저시급이 오르는 것은 상관이 있나요?
최저시급은 근로자의 최저 생계가 가능토록 법으로써 최소한의 금액을 정하는 부분입니다. 구조상 최저시급이 오르면 근로자의 소비가 늘어나게 되고 시장내 내수가 활성화되면서 경기는 회복하고 수요증가에 따라 물가 역시 상승되는 구조로 가는게 경제학상 맞을 수 있습니다. 문제는 우리나라의 현실적인 최저시급은 물가가 상승함에 따라 근로자의 생계를 위해 물가인상률만큼 혹은 그이상으로 최저시급을 올려주는 약간은 역순구조로 운영되고 있습니다. 그리고 현재와 같이 급여는 동일한데 물가만 오르는 상황 즉 실질소득이 점차 줄어드는 위험한 상황에서 최저시급까지 내린다면 서민층 생계를 더 불안해지고 그에 따라 내수심리는 오히려 더 감소하게 될수 있고 이렇게 중산층 붕괴와 계층간 소득차이등 더 커지게 되어 경기전반이 무너질수 있습니다. 물론 예상치이긴 하지만, 현재와 같은 상황에서는 어떠한 정책이든 매우 신중하여야 합니다,
경제 / 부동산
24.05.26
0
0

전세계약후 계약자 변경 가능한가요?
원칙적으로 명의자변경은 새로운 계약으로 볼수 있습니다, 다만 대출을 위해 부부간 명의를 바꾸는 것이라면 임대인 동의가 있을 경우 계약서를 다시 작성하시면 될듯 보이고, 이러한 과정에서 별도 중개보수가 추가로 발생되지는 않을 것으로 보입니다. 물론 부동산에 따라 작성에 필요한 대필료등은 요구할수 있지만 기존 중개를 한 부동산이라면 특별한 비용은 받지 않을 것으로 보입니다. 다만 새로 계약서를 작성한다면 그에 따른 임대차신고 및 확정일자 부여등은 다시 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.05.26
0
0

부동산 투가 지역으로 어디가 좋을 까요?
단순하게 지역만을 가지고 투자수익률 판단하기는 어렵습니다. 부동산 특성상 입지적 특징이 가장 큰 가격변동 요소이기 때문에 서울 내 지역이라도 인천 한 지역보다 낮을 수도 있는 가능성도 있습니다, 또한 부동산 종류에 따라 혹은 임대수익이나 가치상승분에 대한 투자등 투자방식에 따라서도 차이가 생길수 있습니다. 다만 투자와 회수까지의 기간에 대한 비교라면 국내 부동산의 중심은 서울이라는 점은 팩트이기 때문에 부동산 가격이 회복시기나 상승시기가 도래할 경우 서울부동산부터 반응을 보이기 때문에 투자 기간만을 따지지면 인천보다는 서울이 더 빠른게 일반적입니다.
경제 / 부동산
24.05.26
0
0

서울 부동산 입주 물량이 크게 감소 예정인가요?
서울 신규주택 공급량은 감소되는 것은 많지만 이는 수요 대비해 무리한 수준으로 감소되는 상황은 아닙니다 ,문제는 작년과 올해 건축비용 상승과 부동산 경기침체로 신규사업을 진행하지 않는 부분인데, 이에 대한 결과치는 사실상 3~4년 후 시장내 반영되기 때문에 결국 현시점에서 부동산 공급이 감소되는게 공급감소에 따른 부동산 가격상승을 이끌 수준은 아닙니다. 현재 수도권 아파트에 대한 가격상승은 공급부족에 따른 영향보다는 전세사기등을 우려한 빌라, 오피스텔 임대차 수요가 아파트로 집중되면서 발생된 일시적인 부분으로 생각되어 집니다.
경제 / 부동산
24.05.26
0
0

제주도 토지 거래 한파 이유가 궁금합니다.
제주도 토지가격이 상승 요인에는 내국인의 토지구매수요보다는 중국을 중심으로 한 외국인 투자구매 수요가 더 영향이 컸습니다. 문제는 현재 중국내 경기가 악화가 심화되면서 외국인의 제주도 부동산 수요가 급격히 줄어들었고 코로나 시대 호황때와 다르게 해외여행이 다시 열린 부분과 지역내 바가지등의 논란등이 제주도 관광수요 감소로 이어지면서 지역에 대한 투자가치 감소 또한 내국인 투자수요 감소가 나타나게 된 점이 현재와 같은 제주도내 부동산 상황이 벌어진 이유로 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.26
0
0

주택구매희망지수는 낮은데 집값은 왜 상승하나요?
현재 주택가격의 상승은 수도권내 아파트에서 나타나고 있으며 전체적인 부동산 상승의 지표가 나타나고 있는 것은 아닙니다, 이러한 수도권 아파트 가격상승의 원인은 최근 이슈가 된 전세사기문제등으로 빌라나 오피스텔의 임대차수요가 감소하고 해당 수요가 비교적 안정적인 아파트에 쏠리면서 전세가격등의 임대차 가격이 상승하게 되고, 주택가격 역시 그 여파로 일정부분 상승한 이유가 되었습니다.
경제 / 부동산
24.05.26
0
0

지금 물가가 상승이 가파라서 실질적인 소득이 감소하였다고 하던데 필수생계비라는 거는 무엇을이야기하나요?
필수생계비는 생계를 위해 필수적으로 지출이 필요한 부분을 말하며, 대표적으로 식료품과 비주류음료. 주거, 수도, 교통, 식사등의 비용을 합한 금액으로 보시면 됩니다, 당연히 소득과 가구수에 따른 필수생계비 지출에는 차이가 있으며, 현재 소득이 낮을 수록 필수생계비가 가처분소득에 차지하는 비중이 높게 나타나고 있기 때문에 결국에는 서민들 살림살이가 물가승등의 직접적인 타격을 받고 있다는 의미이기도 합니다.
경제 / 부동산
24.05.26
0
0