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답변 내역

주택청약 5만원씩 넣으면 공공분양에 청약 못하나요?
청약시 납입금액은 크게 중요하지 않습니다, 청약통장에서 1순위 요건은 보유기간과 납입횟수이기 때문에 2만원을 납입하든 10만원을 납입하든 관계가 없습니다. 즉, 5만원을 매달 넣는다고 해도 납입횟수는 인정이 가능합니다. 보통 청약을 위해서는 통장에 입주자모집공고일 이전까지 지역에 따른 최소예치금을 입금해 두셔야 하며 한번에 입금을 하여 채워두셔도 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
24.05.24
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토지가 합필이 되는 경우와 되지 않는 경우는 어떻게 되나요?
토지 합필을 위한 요건에는 두 토지가 연결되어 있어야 하며,두 토지의 소유자 및 소유자의 주소, 토지의 지목이 동일하여야 합니다. 또한 토지의 일부에 성립할수 없는 권리가 등기부상 존재하면 안됩니다, 대표적으로 가등기, 예고등기, 가압류, 가처분, 경매, 지역권등이 이에 해당하게 됩니다. 질문에서 A,B토지 공유자간 지분이 상이하다면 합필은 불가합하고, 근저당 있는 상태에서 동일한 채권에 대하여 추가 근저당 설정등기를 하는 경우도 합병이 불가합니다 마지막으로 전세권과 지상권의 경우는 합병에는 문제가 없지만, 각 용익물권은 부동산 일부에 대한 것이므로 합병시 각 사용부분을 표시한 지적도를 첨부정보로써 등기소에 제공하여야 될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.05.24
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일본의 부동산 경제가 궁금하여 질문드립니다
일본 뿐 아니라 전세게 국가들 대부분은 자가이거나 월세(렌탈)의 개념이 일반적입니다, 일본의 경우는 사실상 부동산 거품붕괴로 인해 잃어버린 20년을 겪었기 때문에 부동산에 대한 인식자체가 투자의 개념보다는 거주의 개념으로 전환되었습니다. 다만 현 도심 주택가격자체가 워낙 높기 때문에 임대차를 진행하는 임차인의 주거비용 부담이 월급에서 차지하는 비중이 매우 높은 편입니다, 그렇기에 우리나라에 비해 개인별 전용주거공간자체가 적은 게 일반적입니다, 이러한 주거비용 부담으로 인해 일본정부에서도 우리나라의 전세제도에 대해 관심있게 적용가능여부를 논의하는 것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.24
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임대 아파트에 입주할수있는 입주조건이 있나요?
임대아파트라도 공공임대인지 민간임대인지에 따라 자격 요건이 다르나, 질문에서 말하는 LH와 같은 공공임대아파트 자격요건을 답변드리면, 기본적으로 무주택가구구성원이여야 하고, 전년도 소득이 가구당 월평균 70%이하, 세대구성원 자산의 합이 3.61억원이하, 자동차의 경우는 가액이 3583만원 이하일때 신청가능합니다. 이러한 요건에 해당하여 입주자로써 거주가 결정되면, 최장 30년까지 거주 가능하고, 주변 임대차시세 대비 60~80%수준의 보증금과 임차금을 내시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.05.24
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전포 권리금은 어떻게 책정되는지요?
권리금에는 시설권리금과 영업권리금, 그리고 바닥권리금이 있습니다. 시설 권리금의 경우 시설을 설치하는데 들어간 비용에 대한 부분이기 때문에 객관적인 산술화가 가능할수 있고, 영업권리금은 말 그대로 기존점포에서 발생하는 매출액등을 기준으로 평가할수 있습니다, 문제는 주관적 요소가 제일 강한 바닥권리금인데 이는 사실상 기 점포 운영에 따른 인지도나 해당 지역의 상권등을 두루 고려하여 산정하게 됩니다. 사실상 객관화된 권리금을 판단하는데에는 어려움이 있습니다, 그렇기에 일반적상가 권리금 계약에서는 점포를 처음인수할때 지급한 권리금에 기간에 따른 매출등을 고려하여 산정하고 대략적인 기준점이 되는 것은 주변 부동산을 통해 확인한 지역 , 업종별 시세를 기준으로 합니다.
경제 / 부동산
24.05.24
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카카오청년전세대출 관련 질문 남깁니다.
전세가가 6500만원인데 실거래 매매가 5000만원이라면 사실상 깡통전세입니다, 즉 주택을 매도해도 전세가격 회수가 어려운 매물이기 때문에 당연히 해당 조건으로는 전세대출은 불가합니다. 보통의 전세대출은 주택가격의 90%내까지 대출한도가 가능하고, 보증보험 가입을 위해서는 공시지가의 126%이내 보증금이여야 하기에 사실상 위 조건의 주택은 입주를 하지 않는게 맞습니다.
경제 / 부동산
24.05.24
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동탄엔 왜 신혼부부들이 많이 사나요?
동탄의 경우는 지역 특성상 기업도시, 산업도시로 볼수 있습니다. 이는 중심이 되는 대기업과 중소기업들이 유치되면서 대규모 산업단지가 형성되었고, 이는 인구의 유입을 이끌고, 반도체 산업특성상 젊은 세대의 유입이 많은 편입니다. 그에따라 도시가 발전하고 서울과 다른 도심으로 이어지는 교통라인 구축등 전체적으로 발전속도가 다른 신도시에 비해 빠른 편입니다. 이는 부동산 가격으로도 충분히 나타나고 있구요,대표적으로 반도체 클러스터를 조성을 목표로 삼성전자 메모리 사업주와 DS사업부, 삼성DS동탄 에듀센터, ASML, ASM대표기업이 있고, 그와 관련된 수많은 중소기업들이 들어가 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.24
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부동산 시장이 기지개를 펴고 있다는데, 앞으로의 전망은 어떤가요?
현재 서울의 주택가격 상승이 부동산 시장의 회복기미로 보기는 어렵습니다. 이유는 서울의 경우 최고급 주택의 가격은 상승되었으나, 일반 주택에 대한 가격은 여전히 하락하거나 회복되지 않고 있습니다. 또한 최근 전세사기등의 여파로 임대차 수요가 아파트로 쏠리면서 전세가격 상승 및 주택가격이 상승되는 결과가 나오고 있지만 이 또한 아파트에 한정적으로 나타나고 있는 현상입니다, 결국 현 부동산시장에 악재로 볼수 있는 금리가 여전히 고금리가 유지중이고, 부동산 pf대출 위기, 경기불황등이 해결되지 않았기에 위 현상은 일시적인 상승세로 볼수 있고 이러한 위험요소가 해결되지 않는다면 앞으로도 부동산 회복에는 시간이 많이 소요될 가능성이 높습니다. 또한 예전처럼 회복이 된다고 해도 과거의 모습처럼 투자가치가 높아질것으로는 보이지 않습니다,
경제 / 부동산
24.05.24
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한국사회의 앞날엔 어떤 투자가 유망할까요?
현시점에서 볼때 우리나라는 인구가 꾸준히 감소하고 있고, 그에 따라 부동산에 대한 투자는 어느정도 후퇴될 가능성이 있어보이고, 코인의 경우는 미래 지향적 성격의 가상화폐이기 때문에 점차 시스템이 안정화되고 변동성이 현재보다 적어진다면 투자가치는 훨씬 높아질수 있습니다, 주식 역시 마찬가지로 꾸준한 투자가치가 있는 부분이지만, 국내 증시에 대해서는 점차 그 매력이 다른 나라 증시에 비해 떨어지는 게 사실입니다. 결국에는 코인이 미래 10년, 20년후에는 가장 투자가치가 높지 않을까 판단이 됩니다.
경제 / 부동산
24.05.24
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집 팔려고 내놓을때 대출금 잔금까지 다 처리하고 내놓아야하나요?
매물등록상태에서는 근저당이 있는 상태에서 내놓으셔도 문제가 되지 않습니다, 또한 매수자가 나와 계약을 체결할 경우 잔금시에 말소조건하에 계약을 진행하면 되기 때문에 질문의 상황에서 필수적으로 근저당말소는 필요하지 않습니다, 일반적인경우에도 매물등록시에는 기존 근저당이 있는 상태가 대부분이고 잔금시에 이를 말소하는게 보편적입니다.
경제 / 부동산
24.05.24
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