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답변 내역

기찻길과 고속도로가 부동산 단지 가격에 큰 영향을 주나요?
일반적으로 주변에 기찻길과 고속도로가 주택주변으로 지나갈 경우 소음에 대한 피해가 적지 않습니다. 그렇기에 주택가 주변으로 고속도로가 지나가는 경우 방음벽등을 설치하는 이유가 주변 입주민들의 소음민원에 따른 것입니다. 그리고 기찻길이나 고속도로 모두 한번 완성되어 사용하기 시작하면 이를 다시 수정하거나 옮기기가 어렵습니다.이는 곧 해당 지역을 개발할 경우 해당 공공재들로 인해 토지활용도나 건축설계등에 제한이 있을수 밖에 없습니다. 그렇기에 해당 지역의 토지나 주택가치는 낮아질수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
24.05.19
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요즘 금값 은값 마니 올랐나요?ㅎㅎㅎ
현재 금시세는 5.17일 기준 1돈에 392,000원이 넘습니다. 1g순금기준 104,700원 정도이며, 해당 가격은 24년 4월 최고점 107,580원을 찍고 난뒤 소폭 하락한 상태입니다. 다만 가격그래프를 보았을 떄 지난 10년을 기준으로 최고가인 상태입니다. 그러므로 금을 매도할 계획이라면 현재 시점이 높은 가격을 받을수 있는 상태이긴 합니다, 물론 추가적인 인싱가능성은 판단하기 어렵겠지만, 금리인하가 예상되는 만큼 점차 하락하는 추세로 갈 가능성이 더 높아보입니다,
경제 / 부동산
24.05.19
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전입신고는 이사 후 얼마동안 가능한가요?
전입신고를 실제 전입을 하고 14일내 하셔야 하는 부분입니다. 전입신고의 경우 해당하는 주민센터에 방문하여 전입신고서를 작성 , 제출하시면 됩니다. ,해당 주택의 임대차로써 전입을 하는 경우라면 신분증과 임대차계약서를 지참하여 방문하시면 됩니다. 자가의 경우라면 신분증,매매계약서를 가지고 방문하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.05.19
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HUG 청년 버팀목 시 반전세로 전환되는 경우
보통 전세대출을 위해서는 보증보험 가입이 필수입니다. 최근 전세사가등으로 인해 목적물에 대한 보증보험 가입요건이 강화됨에 따라 개인인 임대인의 경우 목적물 공시지가 126%내 보증금에 대해서만 가입이 가능합니다. 이렇게 보증보험에 가입이 되어야 은행에서 전세대출을 실행하기 떄문에 아마도 해당 기준에 맞추기 위해 보증금을 낮추는 대신 차액부분을 월세로 전환하는 것으로 이해가 됩니다.
경제 / 부동산
24.05.19
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기후변화와 물가상승이 어떠한 관련이 있나요?
기후변화에 따라 각 나라별 주생산하는 과일의 종류나 수획량이 변화되는 일반적입니다, 지금처럼 기후가 불안전하고 평소에 발생하지 않는 사건사고가 발생하게 되면서 농작물에 대한 피해가 발생하게 될 경우 당연히 수확량이 감소하게 되고 이는 공급부족으로 이어지게 됨에 따라 해당 과일이나 농작물의 가격은 상승하게 됩니다. 그렇기에 생활에 필수적인 식품가격등이 함께 인상되게 되고, 해당 식품이 첨가된 가공제품등의 물가 역시 상승하게 됩니다. 이렇게 순환이 계속되게 되면 결국 전체적인 물가가 올라가게 되고 인플레이션이라는 결과로 나타날수 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.19
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금리가 언제까지 오를까요? 언제떨어지려나요
정확한 시기는 알수 없겠지만 미국 소비자물가지수나 현 분위기상 올 하반기에는 금리인하가 진행될 가능성이 크고 그에 따라 우리나라 기준금리도 인하를 시작할 가능성이 있습니다. 다만 실제 기준금리 인하에 따라 대출금리가 낮아지게 되더라도 각 대출별 변동금리의 경우 3.6개월단위로 변경되기 때문에 개인들 이자감액은 일정 시점이 지나야 가능할수 있습니다. 많은 전문가들은 올 하반기 금리인하는 기정사실로 보고 있으며, 금리인하가 올해 세번일지 두번일지에 대한 의견차이가 있을 뿐입니다.
경제 / 부동산
24.05.19
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우리나라 아파트 수명이 궁금 합니다.
우리나라의 아파트의 경우 보통 30년이상 경과하게 되면 재건축사업등을 진행하려는 움직임이 많기 떄문에 40~50년간 사용하는 경우는 적은 편입니다. 그렇다고 해당 건물이 수명이 다한것은 아니며, 일반적인 콘크리트 건축물로써 건축 방식이나 자제등에 따라 차이는 있겠지만 대략 50년정도는 충분히 사용가능합니다. 외국의 경우는 실제 60~70년도 사용을 하고 있습니다. 물론 실제 거주를 위해서는 그만큼 하자보수관리와 유지등의 충분한 관리는 필요합니다,
경제 / 부동산
24.05.19
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부동산이랑 문제가 생겨 질문드립니다
사실 임대차가 아닌 자가의 경우 반려동물을 키운다고해서 주변에서 이를 제지할수는 없습니다. 물론 아파트처럼 공동건물에 대해서는 이를 금지하고 있지만 알다시피 실제 키운다고해서 자가인 주택을 강제 매도하라고하거나 퇴거를 강요할수는 없기 떄문입니다. 즉, 강아지를 키우는 것은 스스로 조심은 하셔야 하지만 법적으로 불가한 것은 아니기 떄문에 이를 타인이 강제할수는 없습니다. 누수의 관한 사항은 사실 아랫집에 누수가 발생되면 원인을 먼저 파악하셔야 하겠지만 아랫집에 대해서는 윗집에서 배상을 해주여야 하는 상황은 맞습니다. 믈론 누수의 원인이 건물 구조상 문제등이 해당 건물관리자한테 보상을 요구하거나 , 이전소유자를 상대로 하자담보책임에 대해 논의를 해볼수는 있겠지만 이는 정확한 원인과 계약상 내용등을 다시 따져보아야 하는 부분입니다. 일단 아랫집에 대해서는 빠르게 누수원인 분석후 누수하자를 해결해주시는게 먼저이고, 이후 비용에 대해서는 부동산등과 다시 협의를 해보시는게 맞을 듯 보입니다. 어찌됐던 아래집에 누수가 계속되면 그만큼 책임의 범위가 커질수 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.05.19
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상가 매매 관련 궁금한점 문의드립니다
상가건물이라도 등기부상 어떻게 되어 있는지에 따라 달라집니다. 예를 들어 건물 하나가 하나의 등기부를 사용하고 있다면 건물자체를 매도할 경우 건물주는 1명이 되고 상가3개에 대해서는 자동으로 임대인이자 건물주가 변경되는 것과 같고 구분건물로써 상가가 각 호수별 등기부가 별도 존재한다면 그때는 건물자체의 소유자가 아니라 각 호수별 소유자가 별도 존재하게 되는 것으로 한명의 상가소유자가 상가 각각을 다른 사람에 매도하였다면 이때는 각 호수별 소유자가 다른 사람으로 변경되는 것이지 건물주가 3명이 된다는 의미로 보지는 않습니다, 즉, 건물전체를 소유한 사람은 없는 것이고 각 호수별 소유자가 있을 뿐입니다. 그리고 건물 관리는 구분건물일 경우 대부분 관리업체가 관리를 하게 되면, 각 호수별 관리비를 통해 건물 관리 및 운영을 하게 됩니다. 쉽게 구분건물이라면 흔하게 말해 아파트와 같은 개념으로써 한동의 건물에 여러명의 소유자가 있게 되는 것이고, 그렇다고 208동 건물주라는 표현대신 208동 101호, 201호 소유자가 이렇게 말하는 것과 같다 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.05.19
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25에 취업해서 50살에 은퇴하면 25년일할수있는데 어떻게 그뒤로 50년을 준비해야할까요?
노후에 대한 준비는 개인마다 차이가 있지만, 최근에는 보유주택을 주택연금을 전환하여 매월 연금처럼 수령을 하거나, 개인 연금등을 젊은 시절에 가입 , 꾸준히 납입하여 노후에 이를 생활비등으로 사용하는 방법등이 있습니다. 그리고 50세에 직장을 그만둘수는 있지만 현실적으로 은퇴를 하는 나이는 아니기 떄문에 개인 자영업 운영이나 별도 사업등을 통해 추가적인 노동을 하실수도 있습니다. 그렇기 떄문에 노후에 대한 준비도 필요하지만 나이가 들어서도 본인이 하고자하는 것에 대한 선택과 준비도 필요할듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.05.19
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