답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.도시화라는게 수도권에 대한 집중현상을 말하는 것이라면, 해당 도시화는 지방의 유령도시화를 촉진시킬수 있습니다. 대표적으로 모든 경제지표의 기본인 인구수 감소가 심각해지고, 그에 따라 지역경제 침체, 사회적 인프라 축소문제, 그리고 전체적인 인구양극화에 따른 국가 경쟁력 약화등이 나타날수 있습니다. 그에 따라 각 지방정부에서는 산업부분에 대한 유치나 지역통합을 통해 메가시티구축을 진행하여 지방소멸화등을 회피하기 위한 노력중에 있습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙적으로 오피스텔은 주택이 아닌 업무용시설이기 때문에 주택수에 포함되지는 않습니다, 다만 주거용 오피스텔에 대해서는 주택수산정에 포함이 되는데 과세세금에 따라 적용기준에는 차이가 있습니다,청약의 경우에서 주거용오피스텔이든 업무용 오피스텔이든 주택법상 주택이 아닌 오피스텔에 대해서는 주택으로 보지 않기 떄문에 보유여부와 관계없이 다른 주택을 보유하고 있지 않다면 무주택으로써 청약이 가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.광고 홍보성 로또번호 제공등은 사실상 사기일 가능성이 높습니다. 그런 유료사이트 가입만으로 당첨이 될수는 없습니다. 그리고 동행복권내 사이트에서 각종 통계자료를 제공합니다. 예를 들어 번호별 통계나 당첨통계, 구간별 출현횟수, 기간별 미출현번호등을 제공하고 있기에 이를 통해 원하시는 숫자배열을 고르시는것도 방법이 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.빌라나 오피스텔은 보통은 아파트를 대체하는 대체주택으로 볼수 있습니다. 물론 오피스텔은 원칙적으로 용도상 주택은 아니지만, 주거용 오피스텔의 경우등은 대체 주택으로 포함될수 있습니다. 최근 정부의 주택공급을 늘리는 대책을 발표하였는데, 이는 대부분 아파트에 대한 공급을 말합니다. 즉 선호도가 높은 아파트중심의 공급량이 늘어난다는 말이고, 이는 대체주택의 수요는 그만큼 줄어들수 있기에 빌라나 오피스텔 소유자에게는 좋은 뉴스라고 보기는 어렵습니다. 그리고 8.8대책에 포함되는 임대사업자 관련 내용은 6년단기 임대사업자 도입과 1호만 등록하는 경우에도 임대등록을 해주겠다는 의미이긴 한데, 현재는 대부분은 임대기간이 종료되기전 과태료등의 문제로 인해 임대기간이 끝나기를 기다리는 경우 많은 만큼 큰 당근책으로 보기 어렵습니다. 그리고 일몰연장이라는 세금혜택등이 있는데 이는 의미가 없는게 원래주던 혜택을 2027년까지 연장한다는 의미일뿐입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 말하는 리모델링이 정비사업으로 진행하는 아파트 리모델링인지, 단순하게 개인스스로 내부에 대한 인테리어인지 정확한 확인이 필요해 보입니다. 전자처럼 재건축과 같은 정비사업의 일종으로 리모델링 조합을 통한 사업이라면 현상태에서도 매매에는 지장이 없지만, 개별적인 인테리어를 진행하는 과정에서의 매도는 쉽지 않을수 있습니다. 보통 매매생각이 있으셨으면 자금을 들여 리모델링은 하지 않습니다. 이유는 이를 구매하는 매수자 입자에서 오히려 새로한 인테리어등이 마음에 안 들 경우 다시 리모델링을 진행하기에는 곤란하기에 보통 구축의 경우 매수자는 구매후 인테리어를 할수 있는 매물을 더 선호하게 됩니다. 물론 현 상태에서도 구매를 원하는 매수자가 있다면 거래는 가능하므로 일단은 매물을 등록하시고 매수자를 구해보시면 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.저수지는 말그대로 농업용수등의 저장을 위해 조성된 것이나, 도시화가 이루어지면서 농업용도가 페지됨에 따라 농업을 위한 저수기능이 상실되었을 경우 명칭을 변경하게 됩니다. 보통 저수지가 아닌 호수로써 명칭을 변경하는 경우 주변으로 친환경 휴식공간 조성이나 수변공원으로써 개발이 가능하고 관광이나 지역사회 발전에 도움이 되는 만큼 현시대에 맞는 변경으로 보시면 됩니다, 이를 통해 이용객들에게는 휴식, 문화, 여가생활 공간 제공등의 기능을 할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그린벨트 지정현황에 대한 확인은 국토교통부 브이월드지도시스템(https://map.vworld.kr/)을 통해서 가능합니다. 위 링크에 접속하신 후 국토관리지역개발 탭에서 개발제한구역을 클릭하시면 현재 설정된 그린벨트에 대해서 지도상 확인이 가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 재건축 활성화 대책에는 절차간소화로써 단계를 통합하여 사업기간 3년 단축, 조합설립 동의률 75%->70%로 낮추고 3년간 한시적 용적률 인센티브 적용, 조합원 취득세 최대 40% 감면등이 포함되어 있습니다. 그렇게 해서 신축 물량에 대한 시장공급을 늘리겠다는 내용입니다. 시행의 경우는 개정이 필요한 사항이기 때문에 야당의 동의를 얻어 국회를 통과해야 하는 부분으로 아직은 시행가능성 및 시행일을 정확히 알수 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 시장내 분위기는 서울, 수도권 아파트중심의 가격상승이 나타나고 있고, 대체주택인 빌라등의 가격에도 변화가 생기기 시작하는 시점으로 상승에 대한 가능성이 높은게 사실입니다. 또한 금리등의 인하가 예상되는 시점이라는 점과 정부 입장은 아직은 부동산에 대한 규제완화가 필요한 시점으로 정책을 운영중이기에 가격상승의 분위기는 당분간은 이어질수 있습니다. 다만 장기적으로는 인구감소, 단기적으로는 외부전쟁이나 정치적 불안에 따른 경기침체등 위험요소가 그대로 산재되어 있기에 예상과다르게 어느 시점에 추가적인 하락세도 나타날수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정책을 운영하는데 있어 당장의 결과는 알기 어렵습니다. 다만 분양가상한제는 그동안에도 계속 시행과 폐지를 반복하였고 현재는 강남3구, 용산구를 제외한 전지역에서 해제된 상태입니다. 해당 정책을 통한 집값 안정효과는 미미하다는게 전문가들 의견이 많고, 오히려 로또분양이라고 해서 시세차익을 노린 투기등의 수요를 높여 실구매자들의 청약당첨은 더 어려워지는게 사실입니다. 다만 해당 제도를 폐지하는 것 역시도 서울 주택가격을 견제할 다른 확실한 대책은 없기 때문에 가격상승등에 따른 실구매자의 구매의 어려움등의 문제도 발생할수 있습니다. 물론 로또분양기회는 분양가상한제 폐지에 따라 현재보다 줄어드는 효과는 있을수 있습니다,