답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세사기는 그 수법이 다양하고, 사기특성상 완전히 회피하기는 쉽지 않습니다, 다만 사기로 인해 보증금에 대한 피해를 최소화하기 위한 안전장치로 전입신고를 통한 대항력, 확정일자를 통한 우선변제권을 갖추고 반드시 보증보험에 가입을 하는게 최선이라고 보시면 됩니다. 그리고 계약시에는 공인중개사를 통한 계약과 위와 같이 계약후 발생할수 있는 보증보험 가입불가등의 상황을 대비해 특약등을 잘 기재해두시는게 좋습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약기간이 종료되는 시점에서 재계약에 대한 협의를 할때는 위 부분에 대해서 협의를 진행하셔야 합니다. 다만 우리나라 임대차 보호법상 최소거주기간 2년이 보장되기 때문에 위 인상을 거절해도 임대인은 임차인을 퇴거시킬수는 없습니다. 즉, 협의를 하여야하나, 반드시 인상에 동의를 하여야 하는 것은 아닙니다. 일반적으로 임차인의 계약갱신청구권사용시 5%이내 인상이 가능하다고 하는데 이는 상승에 대한 제한이지 반드시 인상을 하여야 하는건 아니기에 임대인에 대해서는 인상거부의사와 법적 최소기간에 따라 추가1년거주를 주장하시면 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 주택연금 신청서 --> 주택연금을 신청하는 기관에 신청시 작성 후 제출, hf일듯 하네요2. 주민등록등본3. 주민등록 전입세대 연람표4. 가족관계증명서-> 주민센터에서 발행 ,인터넷 정부245. 담보주택 등기사항 증명서-> 대법원 인터넷등기소 사이트6. 담보 주택 소유지의 토지이용계획 확인서7. 개인정보 수집 동의서8. 행정정보 공동이용 사전동의서-> 정부24 사이트

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.당첨자 선발과정은 자세히 알수는 없습니다, 다만 이번에 이슈가 되었던 동탄 롯데캐슬의 경우처럼 무순위 청약의 경우 추첨으로서 선별하게 되고, 추첨방식에 대해서는 자세히 나와있는게 없습니다. 보통 일반청약에 대해 가점제의 경우 가점점수는 청약자도 알기 때문에 당첨 가점이 나오게 되면 그에 따라 당첨여부를 판단할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.올 하반기에는 최소 5개 이상 서울 강남권 재건축 단지가 일반분양을 시작합니다. 서울 방배5구역 재건축 '디에이치 방배'가 있고, 청담삼익아파트 재건축물량인 '청담르엘' 과 잠실진주아파트 재건축물량인 '잠실레민안 아이파크' 가 하반기 공급예정물량입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.LH나 민간건설사등 임대주체가 정하는게 맞습니다. 다만 임의대로 정하는게 아닌 건설원가와 감정평가금액을 산술평균한 금액을 기준으로 하게 됩니다. 이럴 경우 분양전환시점이 기준시점이 되는 만큼 표준건축비나 감정평가금액이 건설후부터 분양전환전까지 상승된 주택가격가치분은 분양가에 반영이 될수 있어 그사이 가치상승분에 대해서는 분양가에 그대로 포함되므로 주변시세와 크게 차이가 없을수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 말하는 것은 KTX 역사내 입점한 성심당을 말하는듯 보입니다. 해당 역사내 상점은 임차만 가능하고, 별도 매매가 되지 않습니다. 이유는 역사내 건물은 공기업인 코레인이 소유한 것으로 사실상 공기업소유기 떄문에 임의대로 개인에게 매매할수 없습니다. 그리고 대전 본점의 경우처럼 일반 건물내 입점하는 경우에는 해당 건물을 매입하여 운영할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매를 위해서는 기본적으로 등기부를 통한 권리권계 분석을 할수 있어야 하고, 기본적인 절차등은 모두 동일하기 떄문에 해당 절차에 대한 이해가 필요합니다. 초심자라고 해서 절차가 간단한 경매가 따로 존재하지는 않습니다. 다만 초심자가 할수 있는 권리관계가 단순한 경매대상물은 있을수 있습니다. 결국 기본적으로 경매에 대한 사전지식을 쌓고 입찰자가 많은 권리관계가 단순한 매물에 대해 입찰을 진행하시면 되고, 경력이 쌓이면 점차 특수물권등이 있는 매물에 도전을 해나가는게 일반적입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트에서 1층의 장점은 층간소음에 대한 걱정이 덜하고, 엘레베이터를 사용하지 않기 떄문에 관리비가 다른층에 비해 낮을수 있다는 점, 응급,긴급상황발생시 탈출이 용이하다는 장점이 있습니다 . 반대로 단점은 여름철 병충해가 유입될 가능성이 높고, 외부로부터 사생활보호가 고층에 비헤 불리하다는 점, 매매시 수요자가 많지 않다는 점은 단점이 될수 있습니다. 그리고 최근 주택가치에 영향을 크게 주는 조망권이나 일조권이 좋지 않다는 점이 가치를 낮추는 가장 큰 단점이 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1층에 거주를 원하는 사람도 있을수 있기에 전혀없다고는 볼수 없지만 대부분은 1층에 대해서는 구매수요가 많지는 않습니다. 그에 따라 가격도 동일 동을 기준으로 가장 낮을수 있습니다. 1층의 경우 사생활에 대한 보호문제, 병충해유입문제, 그리고 조망권등이 좋지 않은 단점이 있기에 결국은 다른층에 비해 메리트가 높지는 않습니다.