성심당 대전역점이 성심당 건물이 아니래요. 월세를 낸다고 하는데.. 성심당은 왜 건물을 매입하지 못했을까요?

Question

성심당 대전역점이 성심당 건물이 아니래요. 월세를 낸다고 하는데.. 월세가 처음엔 2천만원수준인데 지금은 4억이 넘는다고 하네요. 영업은 성심당이 잘해서 가치를 올린건데 월세를 몇배를 올리는건 정말 상도가 없네요.

그런데, 성심당은 왜 건물을 매입하지 못했을까요? 지금 거의 대기업 매출정도 나올텐데 말이죠

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

성심당이 대전역사에 있습니다

그곳에 핵심지역으로 자리를 잡다보니 쉽게 다른곳으로 이사한다는것도 그래서 그곳에 자리를 잡으려고 하는거 같습니다

계속 유찰이 됐는데 어떤 결과가 나와서 계속 임점을 할건지 대전역쪽으로 건물을 사서 입점을 할건지 지켜봐야 할거 같습니다

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

질문에서 말하는 것은 KTX 역사내 입점한 성심당을 말하는듯 보입니다. 해당 역사내 상점은 임차만 가능하고, 별도 매매가 되지 않습니다. 이유는 역사내 건물은 공기업인 코레인이 소유한 것으로 사실상 공기업소유기 떄문에 임의대로 개인에게 매매할수 없습니다. 그리고 대전 본점의 경우처럼 일반 건물내 입점하는 경우에는 해당 건물을 매입하여 운영할수 있습니다.

Answer 3

안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.

해당 건물은 일반 개인이 운영하는 것이 아니기 때문에 매수하기 어렵습니다. 다만 대전역에서 성심당에서 판매하는 빵을 접하게 하기 위해서 임대하여 운영하고 있는 것인데, 사실 임대료라는 것이 단순히 월 얼마 라는 개념도 있지만 매출베이스로 운영하는 곳도 있기 때문에 그래서 비싼 임대료를 내는 것 같습니다.

Answer 4

안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.

ktx역사 내에 있는 성심당을 말씀하시는거 같은데요 ktx역사내 점포는 철도공사 소유로 따로 분양하지 않습니다. 특정기간 임대계약을 맺어 사용합니다.

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

성심당이 건물을 매입하고 싶어도 건물주가 매도를 안하는 거일 수도 있습니다.

월세가 잘나와서 팔고 싶지 않을 수 있을 것 같습니다.

감사합니다.

Answer 6

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

소유주가 건물을 매각할 의사가 없을 수도 있습니다. 성심당이 아무리 재정적으로 여유가 있어도, 소유주가 팔지 않으면 건물을 매입하는 것은 불가능합니다. 또한 부동산을 매입하는 것보다는 임차하는 방식이 사업적으로 더 유연할 수 있다라고 경영상 판단을 했을 수도 있습니다.

Answer 7

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.

내부사정이라 알수는 없지만 건물주가 매도를 원하지 않았을 가능성도 있고 성심당에서도 월세를 충분히 감당할 여력이 있기에 쌍방 협의에 의해 계약한 것으로 봅니다.