전문가 프로필

답변 내역

부동산 직거래를 할 때엔 어떤점을 주의해야 하나요?
직거래는 매물에 대한 권리관계나 시설물 확인등을 모두 스스로 해야하기에 목적물 확인부터 각종 공부(등기부등본, 건축물대장, 토지대장등)확인, 그리고 계약에 대한 조율까지 전과정을 주의하여 세심하게 진행하셔야 합니다. 기본적으로 등기부등본을 해석할수 없을 경우 사실상 권리관계에 대한 정확한 확인이 불가하기에 권리하자등의 문제가 생길 경우 그 피해는 계약자 스스로 책임지셔야 하고, 계약상 필수 특약등의 미기재등으로 인해 당사자간 마찰이 생길경우 이에 대한 조율역시 쉽지 않게 됩니다. 즉, 직거래를 하실 경우 본인의 경험과 지식이 부족하다면 중개사를 통해 거래를 하시는게 가장 안전합니다. 그리고 임대차에서 직거래를 하시면 원칙상 보증보험 가입도 불가하므로 이에 따른 전세대출 역시 반려될 가능성이 있는 만큼 임대차에서의 직거래는 보증금 보호에 그만큼 위험도가 높아지게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.16
0
0

아파트 남향이 인기가 많고 더 비싼 이유가 뭔가요?
우리나라의 기본적인 특징은 찬공기는 북으로 부터 유입됩니다. 그에 따라 주택 방향이 북향이라면 추위에 약하고 질문에서 말한 햇빛 역시 잘 들지 않습니다. 이러한 단점이 가장 적은 방향이 남향입니다. 그렇기에 예전부터 남향을 선호하고 북향을 회피하는 사람들 인식이 남아있게 됩니다, 이러한 인식으로인해 지금처럼 난방시스템과 건축기술 발달에 따라 크게 차이가 없음에도 아직까지도 남향을 가장 좋은 방향이라하여 수요가 더 많고 이는 가격에 적용되게 됩니다. 다만 시대가 변화되면서 젊은 세대들에게는 사실 주택방향은 크게 중요하지 않습니다. 그에 따라 지금은 방향에 따른 가치차이의 폭이 점차 줄어들고 있고, 사실상 정북향, 정남향이 아니고서야 그외 방향에 대한 가격차이는 거의 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.16
0
0

한국 주식시장이 잡주들의 천국이라고 불리는 이유가 뭔가요?
사실 우리나라 주식시장 자체의 문제와 한국 기업들 운영시스템이 세계적인 주식시장과 기업 운영시스템과는 차이가 있기 때문입니다. 일단 기업자체만 보면 우리나라기업은 주주을 위한 환원정책이 부족합니다. 이러한 이유는 기업이 돈을 벌어 수익이 발생하면 이를 주주들에게 배당을 하거나 발행된 주식을 매수하여 소각하는 등의 회사주식의 가치상승을 하기보다는 회사 자금내로 유보해두거나 일부 경영자 독단으로 본인에게 이익이되는 배임행위를 많이 합니다. 이러한 이유는 최고경영자가 대부분 창업자 가족단위로 세습하기 때문에 회사 운영의 중심이 경영자 중심으로 돌아가기 때문이고, 외국 기업들처럼 전문경영인을 통한 주주환원을 목표로 하지 않습니다. 이게 첫번째 이유이고, 두번째는 기업들의 이러한 행위를 관리,감독하는 주식시장 시스템등이 매우 부족합니다. 그렇기에 기업의 이러한 반주주행위가 빈번하게 일어나고 있고 심지어 신규상장하는 기업은 그 가치를 부풀려 상장하여 투자자 피해를 만드는 경우가 적지 않습니다. 외국 투자자 입장에서는 기업에 대한 신뢰부족등의 이유로 전체적인 기업가치를 낮게 평가하게 되고 , 이는 곧 국내주식시장의 신뢰부족으로 이어져 한국주식시장은 기업과 개인의 투자공간이 아닌 하나의 투기장으로써 보는 경향이 적지 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.16
0
0

어제 미국 cpi지수 발표됬는데 어떨까요?
5/15 미국 노동부가 발표한 4월 CPI는 전년 동월대비 3.4% 상승하며 3개월만에 둔화된 수치로 발표되었습니다. 이는 시장 예상치와 크게 차이가 없는 수치로써 지난해 10월 이후 6개월만에 월간 CPI가 둔화되었습니다. 그에 따라 금리인하 가능성 기대감으로 미국 주식과 비트코인등 투자시장도 전체적으로 상승 전환되었습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.16
0
0

재개발이나 재건축할때 재개발은B를 붙치고 재건축은C를부친다고 친구가그러던데 무슨 약자인지 궁금해요
처음듣는 이야기 입니다. 재개발이라고 해서 B를 무조건 붙이거나 재건축이라고 해서 C를 무조건 붙이는 것은 아닙니다. 그러므로 A,B,C에 따라 개발형태가 구분되는 것도 아닙니다. 보통 재개발 지역이 넓은 경우, 조합, 시공사에 따라 구역을 나누는 것이고 행정절차 및 개발 편의를 위해 A,B,C등으로 구분하는것으로 알고 있습니다. 그에따라 재개발임에도 C구역재개발등으로 명시된 경우도 있습니다. 그리고 해당 영어약자에는 큰 별도 의미가 있는게 아닌 동일지역에 대해 세부구분시 A,B,C순서로 붙이게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.16
0
0

원룸 자취방 공과금 얼마나 나올까요?
공과금의 경우는 우선 사용량에 따라 차이가 발생된다는 점과 계절에 따라 사용량 차이가 있기에 정확한 평균치를 말하기는 어렵습니다만 일반적으로 원룸의 경우 수도요금은 2개월에 한번씩 청구되는 경우가 많으며, 한번 납부시 1만원내외가 될듯 보이고, 전기료의 경우 여름철 에어컨등의 사용이 있는 경우 2~4만원정도, 이를 제외한 계절에는 평균 1만원내외가 될것으로 보입니다. 난방비의 경우 겨울철에는 4~5만원, 그외 계절은 1만원 정도 될듯 보이기에 이를 계산하면 월평균 5~6만원 내외가 될듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.16
0
0

알리 익스프레스나 테무를 통해 구입을 하면 왜이리 저렴하나요?
가장 큰 이유는 직구 특성상 중간 도매,소매상이 없다는 점이 물건가격을 낮출수 있는 요인으로 보이며, 해당 국가의 인건비나 물가를 고려할때 우리나라보다는 저렴할수 있습니다. 다만 테무나 알리의 가격대가 저렴한것은 사실이나 품질에 있어서는 아직까지도 우려가 되는 점은 단점으로 볼수 있습니다, 특히, 제품별로 사람들이 사용하기 위한 기본적인 인허가 ,인증등이 되지 않은 상태로 유통될수 있기에 소비자 피해가 발생될수 있고, 이전보다 사용자가 늘어남에 따른 정보통신 개인정보보호 문제나, 상품에 대한 제도적 장치가 없다는점은 우려가 되는 부분입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.16
0
0

요즘 오피스텔 투자는 나쁜가요?ㅎㅎ
질문과 같은 생각이 드신다면 지금이라도 오피스텔을 매수하여 투자를 진행하시는 것도 방법일듯 보입니다. 다만 현재 부동산 투자를 한다는 사람들, 특히 이미 부동산 투자로써 큰 수익을 본 사람들이 왜 자금을 묶어두고 투자를 줄이는지에 대한 고민도 해보시고 그들의 이유보다 질문자님의 느낌에 더 확신이 있다면 과감한 투자를 진행해보시는 것도 향후 높은 수익을 얻을수 있는 시작이 될수 있습니다. 아시는 것처럼 사실 투자에는 답이 없고 어쩌면 개인에 따른 시장예상과 감각이 중요한 만큼 대다수의 생각보다 현재 질문자님의 전망이 맞을수도 있기 때문입니다 .답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.15
0
0

왜 중국인들은 제주도에 땅을 많이 사는건가요?
정확한 이유는 알수 없지만, 중국의 경우 본토내 자신 명의의 토지소유를 할수 없기에 토지소유에 대한 갈망이 높은 것으로 알고 있습니다. 그렇기에 주변국등에 토지를 많이 사들이는 것으로 알고 있습니다. 특히 제주도의 경우 무비자 입국이 가능한 만큼 입출국이 자유롭고 자연경관이나 지명도 자체가 높은 곳이기에 중국인들의 투자대상으로써 많은 토지매매가 이루어진것으로 알고 있습니다. 참고로 우리나라뿐아니라 미국이나 일본 ,그외 국가에서도 이미 자국내 중국인 소유의 토지가 적지 않은게 사실입니다,답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.15
0
0

아파트 부대시설로 꼭 필요한게있나요?
사실 거주를 하면서 아파트 내 부대시설의 경우는 주차장을 제외하면 없다고 해서 크게 불편하지는 않습니다. 물론 있으면 생활하는데 만족도 면에서 유리하지만, 반드시 있어야만 하는 필수요건이라고 판단되지는 않습니다. 흔히 말하는 커뮤니티시설은 주민들 주거생활 편의를 위해 제공되는 부분으로 신축의 경우 더 많은 종류의 시설들이 단지내 입주를 하여 주택가치를 상승시키지만 실제 입주민들의 관리비부담이나 이를 이용하지 않는 사람들의 형평성 문제등으로 논란의 여지가 있기는 합니다. 그리고 실제 거의모든 아파트단지 내 부대시설 및 복지시설이라고 하면 운동시설(테니스장, 배드민턴장) , 야외놀이터, 관리사무소, 어린이집등은 기본적으로 갖추어져 있기에 본인이 원하는 별도 시설이 있다면 해당시설을 보유한 아파트를 따로 찾아보셔야 할듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.15
0
0