서울집값과 지방집값의 양극화가 생기는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요.
서울에 있는 집값은 올라가고 지방에 있는 집값은 내려간다고 하는데요.
주택시장이 양극화가 심해지는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
서울은 아파트 공급이 몇년전부터 부족했는데 전월세로 유지를 하다 전세사기로 인해 아파트를 선호하다보니 전세가부터 오르기 시작해서매매로 돌아섰습니다
지금은 많이 오르고 있습니다
지방은 공급도 많이 했고 인구감소로 인해양극화가 될거 같습니다
공급이 부족하고 찾는사람이 많다면 집값이 오를수밖에 없습니다
투자를 하셔도 그런부분을 염두에 두고 하시기 바랍니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
최근에 집값 중에서도 아파트값 위주로 오르고 있는데, 이렇게 오르고 있는 이유는 통계청 수치상으로 볼때 2022년 자료상 인구수는 우리나라 전체의 18% 정도를 차지하는데, 서울의 아파트 호수는 우리나라 전체의 15%정도를 차지하고 있어 인구에 비해 부족한 호수이기 때문입니다. 지방에는 미분양이 날 정도로 공급이 부족하지 않지만 서울은 여전히 주택, 그 중에도 아파트를 찾는 사람이 많아서 잠재적인 수요가 존재하는데 고금리와 경제 위축으로 수요가 억제되고 있다가 최근 월세 전환등에 의한 전세 물량부족으로 인한 전세가상승 그리고 원가 상승 및 건설사 채산성 악화로 인한 분양가 상승에다 금리인하 기대감이 겹치며 수도권위주로 집값이 상승하고 있는 것으로 판단됩니다. 부동산은 특성상 이동이 불가하므로 강남같은 선호지역의 아파트는 그 숫자도 한정적이고 대체 불가하므로 선호지역 위주로 가격이 올라갈 수 밖에 없습니다. 게다가 지방에서 젊은이들이 좋은 직장을 찾아 서울로 몰려들다보니 더욱 더 양극화가 심화 되고 있습니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
서울의 경우 지방의 젊은인구가 지속적으로 유입되고 있으며 이로 인해 1~2인가구의 수요가 계속 증가하고 있습니다. 그에 반해 지방은 인구가 소멸되고 있으며 그로 인해 부동산도 수요가 낮아져 가격이 내려가게 됩니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
아무래도 사람들의 수요가 서울, 수도권에 몰리면서 해당 지역내 부동산은 가격이 상승하는 대신, 지방등에서는 가격 변화가없거나 하락하면서 더 심해지는 것으로 볼수 있습니다. 이러한 수요의 집중은 최근 똘똘한 한채에 대한 수요가 높아지는 점과 부동산 가격회복의 기대감이 서울 수도권 중심의 수요로 나타나고 있는 점이 이유가 될수 있습니다.
그리고 이러한 서울,수도권 양극화 뿐아니라 동일한 지역인 서울에서도 최고가주택과 일반주택간의 양극화도 심해지고 있습니다. 이러한 현상의 이유는 부동산 침체가 지속되고 대출에 대한 이자부담, 물가상승등의 영향으로 실질소득이 줄어들면서 계층간 소득차이가 심해졌고 그에 최고급주택에 대한 수요는 더 높아지는 대신 일반주택에 대한 수요는 오히려 감소하는것이 그 이유로 볼수 있습니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.
문화,교통, 행정, 의료, 금융, 쇼핑 교육, 치안 등 모든 생활 주거환경을 풍부히 향유할 수 있는 곳이 서울입니다.
일자리 또한 우월합니다.
그리고 서울을 대체할 곳은 없고서울내의 주거지역은 제한적입니다.
반면 지방은 공기가 더 좋을 수는 있으나 대체할 곳이 많고 위 모든 점에서 비교가 되기 어렵습니다.
누구나 행복하고 편한 주거생활을 추구합니다.
경제력이 있다면 더 우월한 주택을 선택합니다.
반면 구매력이 있더라도 자신에게 필수적인 주거여건이 갖추어지지 않은 지역의 주택을 소유하려 하지는 않을 것입니다.
양극화의 한 이유가 아닌가 합니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
서울의 집값과 지방의 집값에 대한 양극화현상은 여러가지 요인으로 분석되겠지만 대표적 요인으로 공급과 수요의 차이에서 서울은 질높은 일자리 찾아 인구 유입으로 수요가 창출되지만 공급해야할 주택보급율은 거의 한계에 이르러 그린볠트까지 해제하는 정책을 발표하기에 이르렀습니다
이에 반하여 지방은 인구의 급격한 감소로 주택보급율은 상대적으로 높아 수요가 감소되어 아파트 미분양사태에 까지 이르게 되었습니다
따라서 장기적 안목으로 수도권 집값을 안정화 시키고 인구 집중현상을 해결하기 위해서는특단의 대책으로 지방화시대를 여는 정책의 대전환이 요구되고 있는 실정이라고 생각합니다
감사합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
가장 큰 이유는 정보의 전달이 빨리진 이유와 시중에 투자 자금이 넘치는 영향이 큽니다.
서울 집값 상승이 기타 도시보다 높다라고 판단한 정보들이 우리나라 국민이라면 모르는 사람이 없고 그러한 시중의 자금이 서울로 몰리기 때문입니다.