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아파트 부대시설로 꼭 필요한게있나요?
사실 거주를 하면서 아파트 내 부대시설의 경우는 주차장을 제외하면 없다고 해서 크게 불편하지는 않습니다. 물론 있으면 생활하는데 만족도 면에서 유리하지만, 반드시 있어야만 하는 필수요건이라고 판단되지는 않습니다. 흔히 말하는 커뮤니티시설은 주민들 주거생활 편의를 위해 제공되는 부분으로 신축의 경우 더 많은 종류의 시설들이 단지내 입주를 하여 주택가치를 상승시키지만 실제 입주민들의 관리비부담이나 이를 이용하지 않는 사람들의 형평성 문제등으로 논란의 여지가 있기는 합니다. 그리고 실제 거의모든 아파트단지 내 부대시설 및 복지시설이라고 하면 운동시설(테니스장, 배드민턴장) , 야외놀이터, 관리사무소, 어린이집등은 기본적으로 갖추어져 있기에 본인이 원하는 별도 시설이 있다면 해당시설을 보유한 아파트를 따로 찾아보셔야 할듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.15
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농어촌주택 해당되는지 알려주세요?
농어촌 주택 요건에는 취득당시 공시가 3억이하여 하고, 수도권 및 규제지역을 제외한 지역의 읍,면 소재한 주택이여야 합니다 , 질문에서 주택을 신축하는 경우에 위에 해당할지는 자세한 확인이 별도 필요해 보입니다. 그리고 농어촌 주택에 해당되는 경우 일반적으로 주택수 산정에 포함되지 않으며, 기존주택을 매도할 경우 1주택자 양도비과세 혜택이 가능은 합니다만 반드시 알고 있어야 할 요건은 매도순서상 일반주택 -> 농어촌주택 취득순서라면 농어촌 주택은 2003.8월부터 25년까지 기간에 취득하셨어야 가능합니다. 또한 3년이상 보유를 하셔야 합니다,그 외 농어촌 주택으로 인정되지 않더라도 일시적 2주택 비과세 요건에 해당될 경우에도 종전주택 매도시 양도비과세 적용이 가능할수 있습니다. 이떄는 신축한 신규주택을 매수, 완공한 이후 3년내 종전아파트를 매도하셔야 합니다,세금에 대한 부분은 제 답변과 차이가 생길수 있기 때문에 좀 더 자세하고 명확한 답변을 원하시면 세금관련한 질문을 하시거나 세무서등에 문의를 하시는게 정확합니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.15
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부동산 구매. 처음 무엇을 사야할까요?
생애 최조 주택담보대출은 기본적으로 주택을 처음으로 구매하는 경우 지원되는 저금리 대출상품이기 때문에 아파트던 빌라던 관계가 없습니다. 용도상 주택으로 구분된 경우라면 신청이 가능합니다. 또한 생애최초 주택구매의 경우 최근 취득세에 대해 최대 200만원까지 감면이 되기 때문에 주택경험이력이 없는 최초 주택구매자에게는 유리한 혜택입니다. 그리고 주택구매방법은 크게 청약을 통한 새로운 아파트를 구매하는 방법이 있고 그외에는 모두 구축에 대한 일반매매를 통해 자가를 보유하게 됩니다. 중간에 경매로 취득하는 방식도 있으나 이 또한 사실상 과정과 절차의 차이이지 구축을 매수하는것과 다르지 않습니다. 본인 선택에 따라 신축,구축을 선택하는 부분이고 각각의 장단점이 있기에 어느게 매우 유리하다고 단정하여 말하기는 어렵습니다. 참고로 생애최초 혜택에 경우 본인이 주택구매이력이 없어야 하고, 혹 부모님과 동일세대를 구성하고 있고 세대분리가 되지 않은 상태라면 부모님의 주택이력까지도 영향을 주기 때문에 해당부분에 대해서 사전에 확인후 조치를 취한뒤 구매를 하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.15
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신규 분양아파트 중도금 및 잔금대출 관련
중도금 , 잔금 모두 집단대출이나 개별대출이 가능하나, 중도금의 경우 대부분은 집단대출 그대로를 이용하는 경우가 많고 잔금대출시에는 집단대출보다는 개별 요건에 따라 금리가 더 저렴한 개별대출등을 알아보고 하는 경우가 많습니다. 일반적으로 중도금대출시에는 공공지원 저금리대출을 사용하지 못하지만, 잔금시에는 후취담보로써 요건에 해당되면 저금리 공공대출 이용이 가능하기 떄문입니다. 그러므로 잔금대출전에 미리 공공대출 이용가능여부 확인과 불가할 경우 시중은행 대출 중 금리가 저렴한 대출상품을 찾아보셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.15
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이사날짜 안맞을때 전입전출문제 관련
기존 주택을 퇴거하고 전입신고를 그대로 두시게 되면 새로 들어오는 임차인이 전입신고를 하지 못할 수 있기에 그대로 두시면 안될수 있습니다. 그러므로 기간차이가 나시더라도 당장 전입이 가능한 주소에 전입하여 전출하시거나, 입주 예정인 주택에 전입신고 가능여부를 확인하여 미리 옮길수 있도록 협의를 하시는게 좋을듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.15
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우리나라의 부동산문제가 발생하게 된 원인
아무리 부동산 정책을 잘 설정해도 결국 인구감소를 막지 못하면 수요는 점차 감소될수 밖에 없습니다. 수요의 감소는 부동산 가격하락으로 나타나게 되고 이러한 현상을 막고자 한다면 사실상 인구감소를 줄일수 있는 저출산정책등을 먼저 잘 세워야 할것으로 판단되어 집니다. 이유는 부동산 시장 역시 시장경제이기 때문에 정부가 나서서 시장을 조율하는데에는 한계가 있으므로 시장자체를 정부가 바꾸려는 정책보다는 미리 예상되는 위험요소인 인구감소를 지연시키거나 막는게 필요하다는 판단때문입니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.15
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남양주시다산동 과밀억제권역 인지 알고싶습니다
24년 초를 기준으로 과밀억제권역 그중에서도 경기도 남양주시 내에는 호평동, 평내동, 금곡동, 일~삼패동, 가운동, 수석동, 지금동 및 도농동에만 해당되는 것으로 나와있습니다. 즉 다산동은 신도시로써 인구유입이 많이 되는 지역중 하나이지만 현재까지는 과밀억제권역에 해당되지 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.15
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경매 공부하기 좋은 책 추천 부탁드립니다.
경매서적은 경우 서적별로 난이도에 차이가 있습니다. 즉 읽는 사람의 경매에 대한 용어나 법률적 내용을 얼마나 알고 있느냐에 따라 도움이 될수도 있고 정말 하나도 이해가 되지 않을수 있습니다. 질문처럼 초보자라면 기본적인 경매 용어설명과 절차등을 설명하는 이론중심의 서적이 도움이될수 있습니다. 특히 서적자체에 용어에 대한 해석이나 설명등이 쉽게 나온 서적을 선택하시는게 도움이 될수 있습니다. 일반적으로 경매를 시작하는 분들이 경매책중 경험위주의 서적을 먼저읽게되시는데 이는 현실적으로 초보자에게 아무런 도움이 되지 않습니다. 단순한 동기부여정도만 가능하므로 이와같은 경매경험 위주의 서적은 피하시는게 좋습니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.15
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1가구 보유하고 있는데, 다른 주택을 구매했을때..기존 주택은 언제까지 매도해야 양도세 등이 없을까요?
일시적 2주택 양도비과세 요건은 기존주택을 매수하고 1년이상 경과된 이후 신규주택을 매수하고 3년이내 종전주택을 매할 경우 종전주택에 대한 양도비과세가 가능합니다, 물론 종전주택도 1주택 양도비과세 요건(12억이하, 2년보유)의 요건은 충족이 되어 있어야 합니다. 즉, 질문에서처럼 주택갈아타기등으로 일시적 2주택이 되었다면 신규주택을 매수시점부터 3년내 종전주택을 매도하시면 양도비과세가 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.15
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가계약금 받을 수 있을까요? 도와주세요ㅠㅠ
안타깝지만 개인적 판단으로는 가계약금을 임대인으로 부터 돌려받기 어려울수 있습니다. 우선 해당 가계약금이 단순하게 주택을 잡기두기 위한 경우가 아니라면 실질적인 계약금중 일부가 되기 떄문에 일방적 해지시 반환이 불가하며, 질문의 경우는 임대인과는 특히나 연관이 없기 떄문에 임대인이 이를 반환할 이유가 없습니다. 만약 임대인의 반환거절로 가계약금 손실을 보게 된다면 이에 대해서 해당 중개사와 배상에 대한 협의를 하시는게 상황상 맞을 듯 보입니다. 중개사의 입장에서는 당연히 중개상 과실이 아니며 최종계약 결정은 본인이 한것이기에 이를 배상할 책임이 없다고 주장할 가능성이 높아보이며, 내용상 중개사도 계약을 위해 정확한 정보확인없이 말하여 임차인을 혼동시킨 책임이 있어보이나 해당 부분이 중개상 과실책임으로는 보이지 않습니다. 아무쪼록 중개사에 대해서 일정한 보상이라도 받을수 있도록 협의를 해보시는 게 필요할듯 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.15
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