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지주택 계약금 1차 납부한 후 계약 해지
보통의 경우 분양계약서나 조합원 입주권 계약서를 확인하여 해당 특약등에 제시된 위약내용을 확인해보셔야 합니다. 원칙적으로 계약금 계약에서 일반적 해지는 지급한 계약금 외 전체계약금에 대한 포기를 해야 가능하나, 이와 다르지만 분양계약서의 대부분은 1차 계약금 지급후 포기시에는 이미 지급한 계약금만을 포기하면 해지가 가능한것으로 되어 있긴합니다. 다만 이는 케이스바이케이스이므로 직접 서명하신 계약서를 살펴보셔야 하는 부분입니다. 답변이 도움 되셨다면 추천 부탁드립니다
경제 / 부동산
24.05.14
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최근 마산에 문을 닫는 가게들이 있었는데 이번에 백화점이 곧 문을 닫는다는 것과 관련해서
마산의 정확한 상황은 잘 모르기 때문에 질문에서 말한 대형상점의 폐업에 따른 주변 상권 영향에 대해서 답변드리면 보통 백화점 하나가 끌어오는 유효수요인구는 생각보다 엄청납니다. 이러한 백화점이 폐업을 하게 되면 가장 큰 위험요소는 유동인구의 감소 그에 따른 소매점들의 매출하락입니다. 또한 백화점 주변으로 중대형 전자매장이나 브랜드 매장들 역시 점차 철수를 진행하는게 일반적이기 떄문에 해당 상권하나가 그대로 무너질수도 있습니다. 그리고 메인 상권의 폐업에 따른 사람들 인식에도 해당 입지가 더이상 상장되기 어렵다는 인식을 주게 되므로 주변 부동산 가치 역시 하락하게 됩니다, 이러한 과정이 지속되면 당연히 공실률이 높아지면서 점차 상권을 잃게 됩니다, 물론 백화점이 없어지고 새로운 핫플레이스로 개발 계획이 있거나 타 브랜드 백화점이나 유명한 할인매장등이 입정예정이라면 답변과 다른 결과가 나올수 있습니다. 답변이 도움 되셨다면 추천 부탁드립니다
경제 / 부동산
24.05.14
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장사를 시작하려고 하는데 프렌차이즈가 좋을까요?
개인의 사정에 따라 선택하시는게 좋습니다 ,본인이 요식업의 대한 경험이 전혀없고, 해당 업종 운영을 해본 경험이 없다면 다소 비용이 들더라도 프랜차이즈 계약을 통해 장사를 시작하는게 초기 시행착오를 줄일수 있고, 브랜드 파워에 따라 일정 수요를 확보할수 있는 장점이 있습니다. 물론 개별 창업보다는 비용발생이 크고, 사업운영에 있어 수수료나 새로운 매뉴개발등 본인이 원하는대로 운영하는데에는 제약이 있을수 있습니다. 반대로 요식업의 경험이 풍부하고 새로운 메뉴등을 구성하여 오픈을 하는 경우라면 당연히 프렌차이즈를 통한 오픈은 필요하지 않습니다. 답변이 도움 되셨다면 추천 부탁드립니다
경제 / 부동산
24.05.14
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생애 첫 청약 & 디딤돌 대출 문의 및 독립세대주 관련 문의
1) 생애최초특별공급에 청약을 위해서는 무주택세대주로써 세대주를 포함한 세대원 전부 주택이력이 없어야 하는게 맞습니다. 그렇기에 부모님이 주택구매 이력이 있다면 본인이 세대분리요건에 해당되는 경우 1인 단독세대로 되셔야만 해당 특공에 청약이 가능합니다. 2) 보통 대출시 소득기준은 전년도 근로원천징수영수증을 통해 판단하게 되고, 해당 자료가 없을 경우 지역의료보험납입증명서, 신용카드사용내역등을 바탕으로 추정소득을 기준으로 하거나 은행별 적용하는 방식에 따라 소득을 산정하게 됩니다. 3) 네 가능한 부분으로 보입니다. 4) 단독세대로 인정이 되는 기간등은 없는 것으로 알고 있고, 청약에서의 지역변경의 경우는 변경시에 바로 적용은 되나 청약하고자 하는 청약의 입주자모집공고에 해당지역 6개월 또는 1년거주자등 세부요건에 따라서 청약가능여부가 달라지는 것으로 알고 있습니다. 답변이 도움 되셨다면 추천 부탁드립니다
경제 / 부동산
24.05.14
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바닷가에 있는 아파트들은 살기가 불편한가요??
어떠한 입지든 장점만 있을수는 없고 단점도 존재할수 밖에 없습니다 . 개인적 판단에 따라 어느게 더 큰 효과를 미치는지에 따라 거주여부가 달라지는 것이고 보다 객관적이고 보편적인 상황은 주택가격을 보면 알수 있습니다. 즉 다른 요건이 비슷하고 입지상 바닷가 근처와 그렇지 않은 주택을 비교하였을때 일반적으로 바닷가 주변 아파트등이 가격이 더 높습니다. 이는 조망권에 대한 필요가 질문에서의 단점보다 더 큰 영향을 주는 것으로 보편적으로 조망권이 좋은 입지 수요가 사람들에게 더 인기가 있다는 의미이기도 합니다. 서울의 경우도 입지상 한강 조망권이 가치가 더 높고 바다나 강이 아니라도 인공호수(일산호수공원, 동탄호수공원)를 끼고 있는 입지의 주택가격이 높은게 이를 입증하고 있는 예시로 볼수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.14
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부동산 가격의 사이클은 몇년단위로 생기게 되나요??
보통은 10년단위로 보는 게 일반적입니다. 이론상은 상승 3년에 보합과 하락 7년정도 보는데 사실상 이는 과거 사건과 흐름을 가지고 특정한 흐름을 가지고 판단하는것이기에 미래에 온전히 적용하기에는 한계는 있습니다. 부동산 사이클은 크게 4단계로 구분하는 침체기, 회복기 ,상승기, 급등기로 나타냅니다. 물론 현재 시점을 어디에 포함시키냐는 분석을 하는 사람의 주관적 의견이 반영되기 때문에 일반화되긴 어렵습니다, 개인적 판단으로는 침체기에서 회복기로 넘어가는 그쯤으로 볼수 있습니다. 자세한 흐름에 예시를 원하신다면 국내외 큰 사건에 따른 부동산 급락시기를 침체기로 기준삼아 비교판단해보시면 얼추 비슷한 유형의 그래프가 그려지는 합니다. 대표적으로 97년 IMF와 2008년 리먼사태에 부동산 급락이 있었는데 기간차이는 대략 11년정도입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.14
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지역 이름을 상호로 사용 할수 있나요?
우선 상호에 대해서는 법적으로 상표권에 대한 제제를 받습니다. 타인이 이미 등록한 상표에 대해서는 타인이 임의대로 사용할수 없다는게 일반적인 사항입니다만 한 지역이름의 경우 특정인에게 독점적 사용 권리를 주지 않는게 원칙이고, 상표등록 역시 받아들이지 않는게 일반적입니다. 그에 따라 그러한 명칭에 대해서는 누구나 사용을 할수 있습니다. 문제는 이러한 독점사용권이 없기에 누구나 비슷한 이름을 사용하게 되는 경우 상호간 식별력이 떨어지게 되므로 초기 사업자로써 브랜드 가치를 높이려는 경우 좋은 상호선택으로는 볼수 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.14
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현재 무직인 상태에서 부모님집으로 세대원 편입하면 건강보험료 편입 되었다고 고지서로 날라가나요?
우선 남자친구 밑으로 전입신고를 할 경우 가족이 아닌 남이기에 세대원이 될수 없습니다. 아마도 동거인으로 전입되었을 것이며 그에 따라 별도 지역의료보험 대상자로써 납부를 하셨을 것으로 보입니다. 만약 이상태에서 본가에 세대원으로 전입을 하신다면 세대주나 다른 세대원이 직장에 다니고 그에 따라 직장의료보험에 가입 , 보험료를 내고 있다면 해당 가족 밑으로 편입되어 더이상 별도 지역의료보험을 내지 않으셔도 됩니다. 물론 이렇게 하기 위해서는 등본상 동일거주지, 동일세대를 구성하여야 하고, 별도 직장의료보험을 내고 있는 가족이 회사나 의료보험공단에 연락하여 해당 세대원에 대한 추가를 하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.14
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우리나라만 있다는 주거형태 전세는 어떻게 생긴건가요?
전세제도는 국가나 특정한 이가 제도적으로 적용시킨 게 아닙니다 ,사회적 흐름에 따라 계약당사자인 임대인,임차인간 필요에 따라 생긴 계약형태이고 해당 방식이 시대를 거치면서 조금씩 변경되어 현재까지 이어지게 된 부분입니다. 역사적으로 볼때 조선시대부터 초기 전세제도의 형태가 있었다고 나와있지만, 현재와 같은 전세제도는 사실상 국가 개발시점, 즉 60~70년에 보편적으로 안착하여 지금까지 이어져 오고 있습니다. 전세제도의 장점인 임차인에게는 목돈을 지불하는 부담이 있지만 매월 주거비용 부담없이 주택을 빌려 사용할수 있다는 점이 장점이고, 임대인 입장에서는 대출없이 큰 자금을 조달하기 위한 방법으로 전세제도가 매우 유용하였습니다. 그에 따라 서로간 필요가 맞아 지금까지 이어져온것으로 보시면 됩니다, 물론 해당과정에서 생겨나는 문제등을 국가차원에서 보완하기 위해 민법상 임대차, 그리고 전세보증금이 커지고 임차인 지위에 대한 우려에 따라 임대차보호법등 특별법을 제정하여 해당 제도를 보완하고 있다고 보시면 됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.14
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재테크 관련하여 공부하고 싶은데 책? 유튜브 강의?
개인유튜브를 특정하여 추천 드리기는 어렵습니다. 재테크 관련한 유튜버라도 본인 원하는 방식과 목표를 정하고 그에 맞는 채널을 찾으셔야 합니다. 대표적으로 주식, 부동산,채권, 앱테크등 많은 부분으로 유튜버가 있는 만큼 여러 유튜버를 보시면서 가장 관심이 가고 잘할수 있는 분야를 찾으셔야 합니다. 그리고 그에 따른 검색을 통해 동영상등을 보시면 연관된 유튜버등이 우선 검색되는 만큼 해당 과정을 통해 가장 잘 맞는 채널을 선택하시면 됩니다. 그리고 제태크의 경우 기본적인 사전지식은 서적을 통해 알아두시는게 좋고 경험이나 노하우는 유튜브등을 통해 배워나가시면 좋은 투자를 하실수 있을것으로 판단됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.14
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