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답변 내역

시공사들이 재개발을 꺼려하는 이유?
시공사 역시 해당 건설을 통해 수익을 창출하는게 목적입니다. 질문에서 평당 높은 가격을 준다는것은 시행사나 조합입장에서 기존보다 인상된 금액을 제시하는 것이지 시공사가 원하는 수준의 인상이 아닙니다, 즉, 조합이나 시행사는 이전보다 높은 가격을 제시한 것은 맞을수 있으나 공사를 실제 진행하는 시공사 입장에서는 원자재의 불안한 상황과 가격인상, 그리고 기간에 따른 수익성을 보장하기에는 부족한 금액이기에 입찰자체를 하지 않는 것입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.13
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월세가 유리한가요 전세가 유리한가요?
전세나 월세 모두 장단점이 있기에 어느게 유리하다고 판단하기는 어렵습니다. 원칙상 전세는 매월 주거비용이 부담되지 않는다는 장점이 있기에 월세에 비해 유리하다고 하나, 최근처럼 전세대출을 통해 전세입주를 하는 경우라면 매월 이자부담이 결국 주거비용이 되므로 그 장점은 많이 사라진 상태입니다. 물론 월 이자부담이 월세부담보다는 낮기 때문에 단순금액상 유리한 부분은 있습니다. 그리고 최근처럼 전세사기등의 불안감이 높은 시기에서는 월세 계약을 선호하는게 일반적이며, 부동산 호황 즉 가격상승기에는 전세계약이 월세에 비해 유리할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.13
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부동산 매매시 월세 임차인이 나가고 싶어하는 날짜에 맞춰 계약이 성사된 경우
원칙적으로는 주택이 매도되어도 임대차는 그대로 승계가 되기 떄문에 계약은 유지가 되게 되고, 그에 따라 매매시점에 임대인이 입주를 위해 임차인에게 퇴거를 요청하는 경우 임차인의 동의를 구해야 하는 만큼 이사비용등의 보상을 지급하고 계약을 해지하셔야 하고 반대로 임차인이 계약해지를 요구하는 경우 이때도 중도해지이므로 임대인 동의를 구하기위해 중개보수지급이나 다음임차인주선등의 조건을 충족하셔야 할수 있습니다. 다만 최근 임차인의 승계거부권이 있기 때문에 매매시점에 임차인이 양 당사자에게 해당 거부권을 통보하고 계약 해지요구를 요청할 경우 별다른 조건없이 계약을 해지할수 있습니다, 이떄 보증금 반환이나 계약해지의 당사자는 이전 임대인인 매도자가 됩니다. 그외 위처럼 협의를 통해 입주와 퇴거를 동시에 하신다면 이때는 두 당사자간 협의를 통해 정하셔야 하는 부분입니다. 다만 먼저 계약해지나 퇴거를 요구하는 쪽이 협의상 위약책임이 있을수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.13
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국민주택채권은 꼭 매입해야하는건가요?
국민주택채권은 국민주택사업에 필요한 자금을 조달하기 위해 국민주택기금의 부담으로 발행되는 채권으로써 이러한 채권의 매입은 주택도시기금법에 따라 매입대상이 정해져 있으며, 보통 국가 또는 지방자치단체로부터 면허, 허가 , 인가, 등기,등록을 신청하는 자에게는 부담하게 되어 있으므로 실제 부동산을 매입하거나 등기를 하기 위해서는 의무매입을 하셔야 하느 부분입니다. 다만 5년뒤 매입금액과 이자를 받을수 있지만 현실적으로는 당장의 현금융통을 위해 은행에 매입즉시 할인매도를 하게 되고 이떄 발생되는 차액을 국민주택채권 할인액이라고 해서 실제 부담하게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.13
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인구가 줄어들면서 집값은 점점 하락한다고들보나요?
주택 가격을 결정하는 수요, 공급법칙에 따라 인구감소는 수요감소로 보기 때문에 이론상 인구감소가 될수록 부동산가격도 점차 하락하는게 맞습니다. 다만 수요결정요인이 여러가지가 있음에 따라 인구감소의 악재보다 더 큰 호재로 수요증가가 된다면 가격은 오히려 상승할 가능성도 있습니다 .즉 여러 요인들의 복합적인 결과치가 반영되기 떄문에 인구감소가 된다고 해서 주택가격이 반드시 떨어질지는 확답하기 어렵습니다. 다만 장기적 측면에서 주택 실구매인구가 줄어든다는 것은 점차 큰 영향을 미칠수 있기 때문에 어느정도 시점에서는 해당 요인이 매우 크게 작용될 가능성도 있어 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.13
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전세로 거주하고 있는집 매매시에 계약금으르내야하나요?
가능합니다. 계약서 작성시 기존 전세금을 계약금으로 하여 계약을 진행하실수 있습니다. 해당 부분은 당사자간 협의에 따라 지급방법등을 다르게 할수 있기에 합의를 통해 질문처럼 전세금을 계약금으로 하고 나머지 차액을 잔금으로 하셔도 상관없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.13
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그린벨트가 지정된 원인이나 이유가 있을까요??
개발제한구역(그린벨트)의 목적은 도시의 무분별한 확정과 개발을 제한하고 주변의 자연환경이나 생태계보호를 위해 지정되는 구역입니다. 해당 개발제한구역 내에서는 건축물의 건축이나 토지 형질변경등의 개발시 모두 지자체의 허가등이 필요하게 되고, 개인의 사유재산 활용에 대한 제한을 하게 됩니다. 보통 도시 주변으로 설정하여 도시의 스프롤 현상을 막는 역할을 하게 됩니다. 해제의 경우는 해당 지역이 국책사업등이 진행되는 경우나 그외 해제요건에 부합되는 경우에 해제가 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.13
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아파트 매매 선택시 고려해야되는 사항이 뭐가 있을까요??
일반적인 매매시 고려사항은 향후 가치상승 가능성을 따지는 것도 필요한 부분입니다만, 상승 가치가 있는 입지와 본인이 생활하기 편한입지와는 차이가 있을수 있습니다. 예를 들어 자녀가 없는 신혼부부나 단독세대의 경우 학군입지보다는 역세권이나 생활편의가 잘 갖추어진 입지를 선호하지만 해당 입지에 학군등의 다른 가격상승요인이 부족하거나 없다면 매도시에 주택가치에 따른 수익을 얻기는 어렵기 때문입니다. 보편적으로 학군과 생활편의, 역세권등을 고루 살피시고 매물을 선택하셔야 하고, 이사를 위한 주택처분 또는 임대차시 빠른 거래가 가능한 지역으로 선택하는것 역시 중요할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.13
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상생임댖주택이라는 것은 무엇이고 임차인과 임대인이 전입 신고는 어떻게 돼야 하는건가요?
상생임대주택이라도 전입신고에 대해서는 일반 임대차와 동일합니다. 상생임대주택이라고 해서 임대차시 별다른 차이가 있는 것은 아니고 2년 거주후 재계약시 임대인이 전세가격을 5%이내로 인상하는 경우에 해당되는 부분이므로 실제 임차인이 별도 조건에 해당되어야 하거나 요건을 갖추는 것을 요하지 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.12
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안녕하세요 요즘아기 출산하면 지원금 지역마다 다른지 지역별로 어느정도 지급이되는지 궁금합니다 뉴스보면 주택을 제공하는 지역도 있다고 본것 같아요 정말로 주는지역이있는지요 부탁드립
해당 부분은 지자체별로 지원내용이 다르기 때문에 관할 지자체 또는 주민센터 복지과등에 문의를 해보시는게 가장정확한 안내를 받을수 있습니다. 지자체별이 아닌 정부가 지원하는 정책에는 작년, 올해 출산가정에 대해서는 신생아특별공급, 특례대출을 시행중에 있으며, 육아지원금등이 있습니다. 참고로 주택을 무상으로 제공하는 정책에 대해서는 들어본 바가 없고 주택구매를 위한 혜택정도를 지원하는것으로 알고 있고 지자체별로는 현금지원의 규모만 다른것으로 알고 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.12
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